Москва сдает позиции: столица откатилась в конец рейтинга по объемам ТЦ
Москва откатилась на девятое место в России по обеспеченности торговыми площадками на душу населения, независимо друг от друга подсчитали брокерские компании JLL и Colliers International. По их оценкам, на каждого столичного жителя приходится от 373 до 435 кв. м арендопригодной площади в торговых центрах. Москва уступает Санкт-Петербургу, Ярославлю, Тюмени и другим городам России.
Последним столицу обогнал Нижний Новгород: благодаря осеннему вводу в эксплуатацию торговых центров «Олимп» (16 тыс. кв. м), «Жар-птица» (45 тыс. кв. м) и «Небо» (69 тыс. кв. м) город поднялся на восьмую позицию в общероссийском рейтинге, сообщает Colliers International. Среди городов с миллионным населением Нижний Новгород стал четвертым, Москва сдвинулась на пятую строчку.
На первом месте удержался Краснодар. Столица Кубани остается лидером по обеспеченности торговыми площадями не только на внутрироссийском рынке, но и во всей Европе, сошлись в оценках JLL и Colliers International. В первую пятерку также входят Екатеринбург, Самара и Тюмень. Санкт-Петербург не смог попасть в число лидеров отчасти из-за того, что за весь 2015 год в городе не открылось ни одного нового торгового центра. Аналогичная ситуация с ТЦ зафиксирована в Ленинградской области.
Топ-15 городов России по обеспеченности торговыми площадями
|
Позиция |
Город |
Обеспеченность торговыми площадями, кв. м/тыс. чел. |
|---|---|---|
|
1 |
Краснодар |
784 |
|
2 |
Екатеринбург |
490 |
|
3 |
Самара |
468 |
|
4 |
Тюмень |
456 |
|
5 |
Оренбург |
424 |
|
6 |
Санкт-Петербург |
414 |
|
7 |
Ярославль |
392 |
|
8 |
Воронеж |
386 |
|
9 |
Москва |
373 |
|
10 |
Ростов-на-Дону |
370 |
|
11 |
Барнаул |
369 |
|
12 |
Новокузнецк |
366 |
|
13 |
Рязань |
362 |
|
14 |
Астрахань |
345 |
|
15 |
Тольятти |
309 |
|
* — Города с населением более 500 тыс. человек. По данным JLL |
||
В рейтинг 15 городов Европы с наибольшим количеством ТЦ на душу населения попали семь населенных пунктов из России, указывает JLL. Остальные европейские страны представлены в рейтинге только одним городом.
Топ-15 городов Европы по обеспеченности торговыми площадями
|
Место |
Город |
Обеспеченность торговыми площадями, кв. м/тыс. чел. |
|
|---|---|---|---|
|
1 |
Краснодар |
784 |
|
|
2 |
Варшава |
700 |
|
|
3 |
Прага |
682 |
|
|
4 |
Стокгольм |
666 |
|
|
5 |
Париж |
655 |
|
|
6 |
Хельсинки |
576 |
|
|
7 |
Самара |
468 |
|
|
8 |
Милан |
427 |
|
|
9 |
Оренбург |
424 |
|
|
10 |
Санкт-Петербург |
414 |
|
|
11 |
Ярославль |
392 |
|
|
12 |
Мадрид |
387 |
|
|
13 |
Воронеж |
386 |
|
|
14 |
Москва |
373 |
|
|
15 |
Роттердам |
372 |
|
| По данным JLL | |||
В третьем квартале 2015 года в России открылось 15 торговых центров суммарной арендопригодной площадью 259 тыс. кв. м, в четвертом квартале заработает еще 26 новых ТЦ. Большая часть объектов, введенных в эксплуатацию с июля по сентябрь 2015 года, сосредоточена в городах с населением от 300 до 500 тыс. жителей, указывает Colliers International. Среди них Владимир, Сочи, Нижний Тагил, Архангельск и другие.
Торговые центры, которые откроются в четвертом квартале 2015 года
|
Название объекта |
Девелопер |
Город |
Адрес |
GBA |
GLA |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
|
РЕГИОНЫ |
||||||
|
«Жар-птица» |
ГК «Столица Нижний» |
Нижний Новгород |
Советская пл., 5 |
100 000 |
45 000 |
|
|
«Небо» |
ГК «Электроника» / «Союз Маринс Групп» |
Нижний Новгород |
Большая Покровская ул., 82 |
131 000 |
69 000 |
|
|
«Алмаз» |
«Родник», ООО |
Челябинск |
Енисейская ул., 8 |
222 000 |
85 000 |
|
|
«Макси» |
«Макси Девелопмент», ООО |
Тула |
Пролетарская ул. |
105 350 |
85 000 |
|
|
«Сильвер Молл» |
«Интеграл-Девелопмент», ООО |
Иркутск |
Сергеева ул., 3 б/1 |
106 000 |
57 000 |
|
|
«Космос Центр», 2-я очередь |
н/д |
Ставрополь |
Доваторцев ул., 75а |
65 000 |
30 000 |
|
|
«Пассаж» |
«Общество Малышева 73», ООО |
Екатеринбург |
Вайнера ул., 9 |
64 000 |
48 000 |
|
|
«Аэро Парк», 2-я очередь |
«БинВест», ИФК |
Брянск |
Объездная ул., 30 |
62 000 |
45 000 |
|
|
«Мармелад» |
NordCiti, УК |
Великий Новгород |
Ломоносова ул. / Юности б-р |
51 700 |
31 400 |
|
|
«Сити Парк» |
«Мордовия Девелопмент», ООО |
Саранск |
Волгоградская ул., 87 |
86 000 |
35 000 |
|
|
«Акваполис» |
«Луг», ГК |
Псков |
Кузбасской Дивизии ул., 19 |
65 000 |
34 000 |
|
|
«Яй» (Лето) |
SR Group Development |
Уфа |
Пархоменко ул., 156/3 |
30 327 |
23 000 |
|
|
Forum, 1-я очередь |
«Икат плюс», ООО |
Улан-Удэ |
Ленина ул., 37 |
21 800 |
10 200 |
|
|
«Променад-3», 2-я очередь |
«Промстрой», АСО |
Кемерово |
Ленина пр-т, 59а |
5 300 |
3 800 |
|
|
«Новый Гостиный Двор» |
н/д |
Уфа |
Верхнеторговая пл., 1 |
37 000 |
20 000 |
|
|
«Сити Молл» |
«В-траст», ООО |
Стерлитамак |
Артема ул / Октября ул. |
54 000 |
38 000 |
|
|
«Югра Молл», 2-я очередь |
н/д |
Нижневартовск |
Ленина ул., 15п |
57 470 |
40 150 |
|
|
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНОБЛАСТЬ |
||||||
|
Outlet Village Pulkovo |
Hines |
Санкт-Петербург |
Пулковское ш., 60 к. 1 |
30 000 |
15 000 |
|
|
«Питер Радуга», 2-я очередь |
Ралмир Холдинг Б.В. |
Санкт-Петербург |
Космонавтов пр-т, 14 |
42 300 |
27 000 |
|
|
Cubus |
ПСО «Строй-Сервис» |
Гатчина |
Пушкинское ш., 15 |
35 000 |
19 900 |
|
|
МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ |
||||||
|
«Калита» |
«Грандайс», ООО |
Москва |
Новоясеневский пр-т, вл. 7 |
47 000 |
22 000 |
|
|
«Столица» |
«Столица Менеджмент», УК |
Зеленоград |
23-й мкрн, 2309а |
12 000 |
8 000 |
|
|
Zelenopark |
DG 19 |
Москва |
Ленинградское ш. |
140 000 |
110 000 |
|
|
«Юго-Запад» |
«Ташир», ГК |
Москва |
Вернадского пр-т, вл. 86 |
82 000 |
45 500 |
|
|
«РИО» |
«Ташир» |
Москва |
Киевское ш., 22 км, 1 |
70 000 |
45 000 |
|
|
«Выходной» |
Brack Capital Real Estate |
Люберцы |
Октябрьский пр-т, 112 |
60 000 |
27 000 |
|
| По данным Colliers International | ||||||
По итогам трех кварталов 2015 года в России построили 925 тыс. кв. м ТЦ, с октября по ноябрь в стране возведут еще 1 млн кв. м торговых площадей. Тем не менее 2015 год не сможет повторить показатели предыдущих трех лет, когда в России ежегодно вводили в эксплуатацию более 2 млн кв. м новой торговой недвижимости, утверждает Colliers International. Итоговые результаты 2015 года будут примерно соответствовать результатам 2008 года.
Антон Погорельский