Элитная недвижимость , 03 ноя 2015, 13:07

Москва заняла третье место по темпу снижения стоимости элитной недвижимости

Только Сингапур и Цюрих опередили российскую столицу в рейтинге городов по уровню снижения стоимости дорогого жилья

Фото: Depositphotos/stuartmiles

За последний год элитная недвижимость в Москве подешевела на 3,8%, подсчитали в международном агентстве Knight Frank. Этот результат позволил Москве занять третье место в рейтинге городов по скорости удешевления дорого жилья: быстрее, чем в российской столице, элитная недвижимость дешевела только в Цюрихе (на 5,1%) и Сингапуре (на 7,9%). Сингапур возглавляет этот рейтинг уже семь кварталов подряд, но по сравнению с прошлым кварталом темпы падения цен там замедлились.

Несмотря на годовое падение, в перспективе трех месяцев рублевые цены на элитную недвижимость в Москве увеличились на 3% и достигли 944 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщает российский офис Knight Frank. В долларовом эквиваленте расценки опустились на 14% и составили $14,25 тыс. за 1 кв. м. Рублевые цены на столичные апартаменты элитного класса выросли на 11% и дошли до отметки 756 тыс. руб. за 1 кв. м — в долларах цена уменьшилась до $11,42 тыс. (-7% за три последних месяца).

Knight Frank подсчитывает среднюю стоимость элитного жилья в ключевых городах мира каждые три месяца. Агентство учитывает только 5% наиболее дорогих предложений в каждом городе. Knight Frank сопоставляет цены в национальной валюте: таким образом, отмеченное в таблице удешевление цен в Москве отражает рублевую динамику, а снижение стоимости в Сингапуре показывает тенденцию в сингапурских долларах.

rbc.group

Итоговые показатели входят в ежеквартальный Prime Global Cities Index, который суммирует показатели 34 городов мира. По итогам третьего квартала 2015 года положительную ценовую динамику показали 73% городов-участников. Год назад доля городов с ростом цен составляла 91%. В общей сложности за год цены на элитное жилье в городах-участниках увеличились на 1,9%. Московское жилье дешевеет с той же скоростью, что и прошлой осенью: в конце октября 2014 года столичная недвижимость показывала аналогичный результат в -3,7%.

Prime Global Cities Index, третий квартал 2015 года

Место	Город	Регион	Годовое изменение, %, 09.14–09.15	Полугодовое изменение, %, 03.15–09.15	Квартальное изменение, %, 06.15–09.15
1	Ванкувер	Северная Америка	20,4	10,5	5,2
2	Сидней	Австралия	13,7	9,6	3,6
3	Шанхай	Азия	10,7	6,8	2,7
4	Джакарта	Азия	9,4	1,4	0,7
5	Мельбурн	Австралия	9,4	6,5	3,6
6	Монако	Европа	9,4	10,3	5,0
7	Бангкок	Азия	8,5	5,7	4,6
8	Сеул	Азия	7,6	2,9	1,7
9	Бангалор	Азия	6,7	0	0
10	Кейптаун	Африка	6,0	-1,3	-4,0
11	Майами	Северная Америка	5,9	2,6	-0,1
12	Лос-Анджелес	Северная Америка	5,8	3,0	0,9
13	Мадрид	Европа	5,2	2,9	1,6
14	Найроби	Африка	3,5	1,1	0,2
15	Пекин	Азия	2,7	2,6	1,4
16	Тель-Авив	Ближний Восток	2,7	0,7	-2,5
17	Мумбай	Азия	2,6	1,0	0,5
18	Эдинбург	Европа	2,5	0,8	0,4
19	Нью-Йорк	Северная Америка	2,0	1.2	-0.6
20	Токио	Азия	1,8	-4,7	1.2
21	Дели	Азия	1,7	0	0
22	Гонконг	Азия	1,7	-2,2	-2,5
23	Лондон	Европа	1,3	1,4	0,3
24	Дублин	Европа	1,2	-3,0	-0,2
25	Рим	Европа	0,3	0,3	0,1
26	Гуанчжоу	Азия	-0,2	1,7	1,7
27	Куала-Лумпур	Азия	-1,1	-0,4	-0,3
28	Вена	Европа	-1,2	2,6	3,4
29	Тайбэй	Азия	-1,8	-1,8	0
30	Париж	Европа	-2,1	1,9	1,9
31	Женева	Европа	-3,7	-2,0	-2,0
32	Москва	Россия и СНГ	-3,8	1,8	6,1
33	Цюрих	Европа	-5.1	-2,5	0
34	Сингапур	Азия	-7,9	-0,1	2,2

^{Источник: Knight Frank Research, Case Shiler, Ken Corporation}

Среди мировых регионов по годовому темпу роста цен лидирует Австралия: здесь элитная недвижимость подорожала на 11,6%. В Knight Frank считают причиной ослабление австралийского доллара, нехватку новых домов и укрепляющуюся экономику Австралии. В Северной Америке прирост составил 8,5%, в Европе — 0,8%. В зачете городов самым дорожающим остался канадский Ванкувер — за год здешнее элитное жилье прибавило в цене 20,4%. По сравнению с прошлым годом здесь зафиксировано 32%-ное снижение объема предложения в сочетании с увеличением спроса.

Антон Погорельский

rbc.group

Индекс пузырей: назван город с самой переоцененной недвижимостью в мире