От Москвы до Гонконга: названы 10 самых дорогих улиц в мире
Рейтинг улиц с самой дорогой недвижимостью в мире в 2015 году составил журнал Business Insider. Список основан на материалах международного агентства недвижимости Savills.
При составлении рейтинга Savills и Business Insider использовали только актуальные данные по сделкам за последние полтора года. Статусные улицы, где за 18 месяцев не было куплено ни одного дома, из списка исключили — чтобы избежать необъективности. Ключевым фактором оказалась востребованность недвижимости: при подсчете учитывалась усредненная стоимость квадратного метра по итогам оформленных сделок.
Россию в рейтинге представляет Молочный переулок: Москва оказалась на девятом месте. Рекорд поставила Франция — эта страна делегировала в топ-10 сразу три улицы в разных городах.
10. Ардмор Парк, Сингапур
Средняя цена за кв. м — $24 тыс. (1,3 млн руб.)
Проезд Ардмор Парк расположен в центре Сингапура в окружении фешенебельных отелей и торговых центров. Своим попаданием в рейтинг узкая улица обязана пентхаусу на верхних этажах 33-этажного дома Le Nouvel Ardmore. Двухуровневая квартира площадью 1,2 тыс. кв. м была продана неназванному совладельцу крупнейшего в мире онлайн-ретейлера Alibaba за $51 млн.
На нижнем уровне, который соответствует 32-му этажу небоскреба, расположены пять спален, гостиная и кабинет. Этажом выше разместились фойе, бассейн, тренажерный зал и развлекательная зона. В площадь квартиры входит 465 кв. м обустроенной террасы на крыше. Пентхаус оказался четвертым проданным объектом в Le Nouvel Ardmore, всего здесь расположены 43 квартиры. Сам дом построен в тупиковом ответвлении проезда Ардмор Парк и относится к этой улице лишь формально.
9. Молочный переулок, Москва, Россия
Средняя цена за кв. м — $30,5 тыс. (1,7 млн руб.)
Российский рекордсмен — Молочный переулок, расположенный на Остоженке, в самом престижном районе Москвы. Район привлекает инвесторов максимальной близостью к Кремлю и Красной площади. У одноименной улицы Молочный переулок выигрывает за счет более современных зданий.
«Цены зависят от возраста дома. Большая часть зданий в Молочном переулке относительно новая: переулок застроили в 2000-х годах», — рассказал изданию Business Insider управляющий партнер IntermarkSavills Александр Шаталов. Ключевая сделка для рейтинга — продажа 238-метровой квартиры в доме №2 по Молочному переулку за $9,5 млн (542,5 млн руб.).
8. Авеню Пальмье ле Парк, Сен-Тропе, Франция
Средняя цена за кв. м — $39 тыс. (2,2 млн руб.)
Спрос на недвижимость на французском курорте Сен-Тропе остается стабильным из года в год. Полгода назад вилла на авеню Пальмье ле Парк была продана за €42 млн: вместе с двумя домами общей жилплощадью 800 кв. м покупатель получил 10 тыс. кв. м прилегающей территории с видом на море.
Сама авеню Пальмье ле Парк представляет собой короткий тупик с закрытым въездом — попасть на самую дорогую улицу Сен-Тропе могут только владельцы местных вилл. По сведениям Business Insider, цены жилье на этой улице способны достичь $107 тыс. за кв. м (на рынке есть несколько предложений с такой ценой). Если эти сделки состоятся, Пальмье ле Парк станет самым дорогим местом во всей Европе и поднимется на третью строчку в мировом рейтинге.
7. Набережная Орлеан, Париж, Франция
Средняя цена за кв. м — $41 тыс. (2,3 млн руб.)
Самая востребованная улица в Париже расположена на острове Сен-Луи в центре города: набережная Орлеан проходит вдоль Сены, а со всех 20 расположенных здесь зданий открывается обзор на собор Нотр-Дам.
Все дома построены в промежутке между XVII и XIX веком. В этом месте воедино сошлись историческая ценность, центральное местоположение, культовый вид из окна и признанный статус самой улицы — в прошлом веке на набережной Орлеан жили актриса Бриджит Бардо и режиссер Роже Вадим.
В марте 2015 года трехкомнатная квартира на пятом этаже с окнами, выходящими на Нотр-Дам, была продана по цене €36 тыс. за кв. м.
6. Вулзли Роуд, Пойнт Пайпер (Сидней), Австралия
Средняя цена за кв. м — $44 тыс. (2,5 млн. руб.)
Сиднейская бухта в австралийском заливе Порт-Джексон — это самая большая в мире гавань естественного происхождения. На побережье Сиднейской бухты построен Оперный театр и арочный мост «Харбор-Бридж». Часть 20-километрового берега бухты относится не к пятимиллионному Сиднею, а к его фешенебельному пригороду Пойнт Пайпер. Здесь проживают 1,4 тыс. человек, это наиболее обеспеченная часть населения Сиднея.
Самая престижная улица самого престижного района Австралии называется Вулзли Роуд. На протяжении многих лет эта улица держится в десятке самых дорогих во всем мире: с девятой позиции в 2011-м она поднялась на шестую строчку в 2015-м. За это время стоимость жилья выросла более чем в два раза: с $20,9 тыс. до $44 тыс. за кв. м.
Только за последний год на Вулзли Роуд были проданы дома №130 ($22,4 млн), 113 ($28,4 млн) и 112 ($27,6 млн), последний принадлежал австралийскому девелоперу Рональду Медичу, обвиненному в убийстве своего партнера по бизнесу. Еще один «дом с родословной» ушел за те же $27,6 млн (37 млн австралийских долларов): Виллу дель Маре по адресу Вулсли Роуд, 63–67, продала основательница крупнейшего в стране агентства по подбору персонала Джулия Росс.
5. Улица Семафор, Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
Средняя цена за кв. м — $67 тыс. (3,8 млн руб.)
Сен-Жан-Кап-Ферра выделяется по ценам на недвижимость даже на фоне всего французского Лазурного Берега: коммуна уже много лет занимает второе место по стоимости жилья в Европе. Город уступает только Монако.
Моду задал бельгийский король Леопольд II, в начале XX века он стал первым нефранцузским монархом, построившим резиденцию на побережье Лигурийского моря. В дальнейшем королевская семья Бельгии расширила свои владения на Лазурном Берегу, а следом потянулись коронованные особы из других стран вместе с обеспеченной аристократией и известными людьми со всего континента. В разное время в Сен-Жан-Кап-Ферра жили Ротшильды, Элизабет Тэйлор, Чарли Чаплин, Жан Кокто, Айседора Дункан, Сомерсет Моэм и даже Уинстон Черчилль.
Улица Семафор проходит ровно по центру мыса, на котором построен Сен-Жан-Кап-Ферра. Среди домовладельцев на этой улице можно встретить сооснователя Microsoft Пола Аллена, в списке бывших жильцов фигурирует российский олигарх Борис Березовский. В августе 2014 года виллу на улице Семафор площадью 650 кв. м приобрели за $37 млн — что эквивалентно $67 тыс. за кв. м.
4. Авеню принцессы Грейс, Монако
Средняя цена за кв. м — $100 тыс. (5,7 млн руб.)
В Монако наступил бум недвижимости: 2014 год поставил рекорд по количеству оформленных сделок и денег, потраченных на покупку жилья. В общей сложности в княжестве зафиксировали 555 договоров о продаже недвижимости — на 21% больше, чем в рекордном 2007 году. Денежный объем сделок за 2014 год достиг €2,4 млрд.
Наиболее ликвидным оказался сегмент самого дорогого жилья: цены на премиум-класс росли быстрее всего. Особенно нравится покупателям авеню принцессы Грейс, расположенная на севере княжества в районе Ларвотто. С середины прошлого века набережную активно застраивали небоскребами, апартаменты в которых часто меняют владельцев. В 2014 году квартира площадью 200 кв. м с парковочным местом и террасой в доме №5 была продана за €16 млн.
3. Найтсбридж, Лондон, Великобритания
Средняя цена за кв. м — $103 тыс. (5,8 млн руб.)
Экс-лидер лондонского рынка недвижимости улица Кенсингтон-Пэлас-Гарденз уступила первую строчку из-за снижения деловой активности: в последний раз дом на этой улице поступал в продажу в 2011 году. Новым лидером стала улица Найтсбридж, расположенная в одноименном районе Лондона.
Улица посольств, отелей и дорогих бутиков стала ареной самых дорогих сделок британской столицы за последний год. Основной объем пришелся на новый жилой комплекс One Hyde Park из четырех домов со стеклянными фасадами. В апреле 2014 года здешний пентхаус площадью 1,5 тыс. кв. м был продан за £140 млн ($215,5 млн) — это самая крупная сделка в Лондоне за 18 месяцев. Цены на более доступные квартиры в One Hyde Park начинаются с £60 млн ($92 млн).
2. Пятая авеню, Нью-Йорк, США
Средняя цена за кв. м — $108 тыс. (6,1 млн руб.)
Пятая авеню — символ Манхэттена. На протяжении столетий здесь живут самые богатые, успешные и известные нью-йоркцы. Крупные бренды считают своим долгом открыть на главной торговой улице Манхэттена собственный магазин; при выборе отеля представительные гости из других стран предпочитают останавливаться именно здесь. С такой репутацией Пятой авеню гарантирован высокий спрос на недвижимость любого назначения: всего за год стоимость квадратного метра на этой улице выросла в четыре раза.
За последние девять месяцев здесь зарегистрированы три сделки на сумму, превышающую $70 млн. Самой заметной оказалась продажа гостинично-жилого комплекса Sherry-Netherland по адресу Пятая авеню, 781. Построенный в 1927 году небоскреб из 38 этажей поначалу работал как отель, но затем часть жильцов захотела выкупить номера в собственность. Теперь 170-метровое здание функционирует и как жилой дом, и как гостиница: для клиентов доступны 54 комнаты, остальная площадь занята частными владельцами.
1. Пик Роуд, Гонконг
Средняя цена за кв. м — $114 тыс. (6,5 млн руб.)
На первом месте привычно расположился Гонконг. Город, которому некуда расти вширь, продолжает застраиваться и уплотняться, во многом благодаря экспоненциальному спросу со стороны жителей материкового Китая. Покупателей привлекает сочетание экономических свобод и близости к «большому» Китаю: уникальный статус «полунезависимого» государственного образования помогает Гонконгу из года в год удерживать первое место по ценам на недвижимость.
Лидер прошлогоднего рейтинга, улица Поллокс-Пас, выпала из десятки ввиду отсутствия новых сделок. Освободившееся место тут же заняла соседняя Пик Роуд: в феврале здесь был продан дом жилой площадью 11 тыс. кв. м. Покупка здания за 5,1 млрд гонконгских долларов ($658 млн) стала самой крупной сделкой за всю историю жилой недвижимости Гонконга.
Антон Погорельский