Как изменились цены на новостройки в Москве
Повышение 16 декабря ключевой ставки Центрального банка и падение курса рубля привело к ажиотажному спросу на квартиры в новостройках в Московском регионе. Это позволило застройщикам поднять цены на свои проекты. На текущей неделе волна высокого спроса на рынке недвижимости продолжилась, притом что курс рубля стабилизировался и немного отыграл свои позиции.
Портал "РБК-Недвижимоcть" составил сводную таблицу, в которую внесена актуальная информация последних дней о ценовых изменениях в проектах ведущих застройщиков Московского региона.
Как изменились цены в проектах ведущих застройщиков Москвы и Подмосковья с прошлой недели, прогноз на конец года
| застройщик | проекты | адрес | Цена, тыс. руб. за 1 кв. м | Срок ввода / стадия строительства | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Вторая декада декабря | Сегодня | Прогноз до конца года | ||||
| "Группа ЛСР" |
ЖК "Донской Олимп" |
Москва, ул.Серпуховский Вал | от 218,25 | Не менялась | - | 2017г. / работы на нулевом уровне |
|
ЖК "Новое Домодедово" |
МО, Домодедово | от 56 | Не менялась | - | 2017г. / (6 корпусов уже эксплуатируются) | |
| ЖК "Нахабино Ясное" | МО, с/п Павло-Слободское (Истринский р-н) | От 59 | Не менялась | - | ||
| Capital Group | ЖК "Триколор" | Москва, проспект Мира | 162 (привязка к курсу ($1=36 руб.) | Не менялась | - | Сдан госкомиссии |
|
ЗАО "Пересвет-Инвест", ЗАО "РегионИнвест", ООО "Пересвет-Реал Эстейт", ООО "Славянское Подворье Л" |
ЖК Versis | Москва, ул. Вавилова | 230-300 | Не менялась | - | 2015г. |
| ЖК "Никольский квартал" | МО, Дзержинский | 85-90 | Не менялась | - | Второй корпус в конце 2014г. | |
| ЖК "Барбарис" | МО, Мытищи | 100 | Не менялась | - | Получено заключение о соответствии (ЗОС) | |
| ЖК "Центральный" | МО, Лыткарино | 65-66 | Не менялась | - | C кв. 2015г. | |
| Группа Компаний ПИК | ЖК "Бунинский" | Москва, Новая Москва | 126,2 | 129,5 | - | На разных стадиях строительства |
| ЖК "Левобережный" | МО, Химки | 98,9 | 101,6 | - | На разных стадиях строительства | |
| ГК "Пионер" | Life-Митинская | Москва, Митинская ул. | 199,5 | 212,8 | 215 | I кв. 2015г. |
| Life-Митинская. EcoPark | Москва, Митинская ул. | 185,7 | 185,5 | 186 | IV кв. 2015г. | |
| YE'S. Апарт-отель | Москва, Митинская ул. | 170,7 | Не менялась | - | IV кв. 2015г. | |
| "Интеко" | ЖК "Садовые кварталы" | Москва, ул. Усачева | 453,2 | 454,7 | - | III кв. 2017г. / возведение здания |
|
ЖК "Люмьер" |
Москва, 1-й Самотечный пер. | 455,2 | 455,6 | - | Сдан | |
| ЖК "Лайнер" | Москва, Хорошевское шоссе | 206,1 | 206,4 | - | IV кв. 2016г. / возведение здания | |
| Balchug Residence | Москва, Садовническая ул. | 454,9 | 455,7 | - | III кв.2016г. / котлован | |
| Balchug Viewpoint | Москва, Садовническая ул. | 445 | 446,1 | - | IV кв.2016г. / подготовительный этап | |
| ОАО "Главмосстрой-недвижимость" | ЖК "Молодежный" | МО, Голицыно | 66,2 | 66,2 | +15% | I кв. 2015г. |
| TEKTA GROUP | "Да Винчи" | МО, Одинцово | 106,1 | 111,3 | 114 | Сдан |
| "Архимед 1" | МО, Сергиев Посад | 59,3 | 61,4 | 65 | Сдан | |
| "Архимед 2" | МО, Сергиев Посад | 55,1 | 64 | 67 | 2016г. | |
| "Ньютон" | МО, Мытищи | 118,8 | 131,4 | 136 | Подготовка к госкомиссии | |
| "Декарт" | МО, Мытищи | 101,3 | 105,7 | 109 | IV кв. 2015г. | |
| "Акварели 1" | Москва, проспект Ленина, д.32 | 82,2 | 85,8 | 88,5 | Сдан | |
| "Акварели 2.1" | Москва, проспект Ленина, д.32 | 76 | 81,8 | 84,5 | II кв. 2015г. | |
| "Акварели 2.4" | Москва, проспект Ленина, д.32 | 80,6 | 84 | 87 | Подготовка к госкомиссии | |
| ГВСУ "Центр" | ЖК "Ольгино парк" | МО, Железнодорожный | 75 | 85 | +10% | IV кв. 2015г. |
| ЖК "Алексеевская роща" | МО, Балашиха | 69,5 | 73,2 | +10% | III кв. 2015г. | |
| ЖК "Жемчужина Виктории" | МО, Балашиха | 67 | 75 | +10% (с 20 января) | Март 2015г. | |
| ЖК "Государев дом" | МО, д. Лопатино | 70 | 73 | +10% (с 20 января) | III кв. 2016г. (1-я очередь), II кв. 2017г. (2-я очередь) | |
| ЖК "Бутово-парк 2Б" | МО, пос. Дрожжино | 75,7 | 89 | +10% (с 20 января) | C кв. 2015г. | |
| ЗАО "ГК "Жилищный капитал" | ЖК "Гусарская баллада" | МО, Одинцово | 87,2 | 88,4 | - | Сдан |
| "ЮИТ СитиСтрой" | ЖК "Успенские Горки" | МО, п. Горки-10, Одинцовский р-н | 87 | 92 | 95 | IV кв. 2014г. |
| ЖК "Апила" | МО, с. Успенское, Одинцовский р-н | 92 | 99 | 102 | IV кв.2015г. | |
| ФСК "Лидер" | UP-квартал "Западное Кунцево" | МО, Одинцовский район | - | 111,4-136,9 (+2 % к старой цене) | - | Сдан |
| Мкр. "Новое Измайлово" | МО, Балашиха | - | 198,9- 241,8 (+7%) | - |
7 корпусов сданы. Остальные IV кв. 2014г. - IV кв. 2015г. |
|
| UP-квартал "Новое Тушино" | МО, Путилковское шоссе | - | 71- 114,7 (+2%) | - |
Корпуса 1-й очереди 2015г., весь проект - 2018г. |
|
| UP-квартал "Сколковский" | МО, Одинцовский район | - | 85,9-128 (+ 5%) | - |
Корпуса 1-й очереди - 2015г., весь проект - 2019г. |
|
| ЖК M-House | Москва, ул. Кировоградская | - | 76,2-117,5 (+ 10% к старой цене) | - | IV кв. 2014г. | |
| ОПИН | ЖК "Парк Рублево" | Москва, Мякинино | - | от 19,3 млн. руб. за квартиру (+5% к старой цене) | - | Конец 2015г. |
| ЖК VESNA | Москва, Киевское шоссе, 27 | - | от 2,3 млн руб. (на студии - +10%, на 1-комнатные - +7%) |
1 этап 2-й очереди - III кв. 2015г., 2 этап 2-й очереди - III кв. 2016г. |
||
| "Ведис Групп" | ЖК "Вершинино" | Москва, ЮАО, Электролитный проезд | 224 | 230,5 | - | Последний 4-й корпус - весна 2015г. |
| V-House | Москва, ЮАО, Электролитный проезд | - | 199,9 | - | Осень 2016г., сейчас на стадии котлована | |
| MR Group | ЖК "Фили Град" (квартиры) | Москва | 8,5 млн руб. за объект | 8,9 млн руб. (+5%) | I кв. 2016г. | |
| ЖК "Фили Град" (апартаменты) | Москва | 6,7 млн руб. |
7,1 млн руб. (+5%) |
I кв. 2016г. | ||
|
ЖК "Водный" (Апартаменты) |
Москва | 6,1 млн руб. | 6,9 млн руб. (+12%) | IV кв. 2015г. | ||
| "Сити-XXI век" | Квартал "Краски жизни" корпус 4 | МО, г. Видное | 84,1 | 92,5 | +10% | III кв. 2016г. |
| Квартал "Краски жизни" корпус 5 | МО, г. Видное | 90,4 | 99,4 | +10% | I кв. 2015г. | |
| ЖК "Самоцветы" | МО, Люберцы | 132,6 | 145,8 | +10% | IV кв. 2014г. | |
| ЖК "Альбатрос" | Москва | 201 | 231 | +15% | Сдан | |
Таблица: "РБК-Недвижимость", данные компаний
Цены подняли не все
В соответствии с декларациями компаний, цены не повысили пока только в ЛСР и ГК "Пересвет-Инвест".
В "ЛСР. Недвижимость-Москва" говорят, что, несмотря на существенный рост обращений со стороны покупателей, в компании решили не увеличивать цены и не отменять декабрьских программ стимулирования спроса. Однако уточнили, что ценообразование в конце года будет зависеть от общей экономической ситуации. Корректировка цен ожидается в 2015г. вслед за общей динамикой рынка.
В "Пересвет-Инвест" оценили ситуацию так: "Большая часть проектов компании находится в завершающей стадии строительства, и установленная цена соответствует текущему платежеспособному спросу".
В "дочке" финской YIT - "ЮИТ СитиСтрой" сказали, что в проектах компании повышение цены является плановым и обусловлено исключительно ростом строительной готовности объектов. Алексей Харитонов, директор по реализации и маркетингу "ЮИТ СитиСтрой", заверил, что до конца 2014г. повышения цен в связи с ростом курса и прочими событиями на финансовом рынке компания не планирует.
В ГК "Жилищный капитал" подчеркнули, что цены в своих проектах пересмотрели только на 25% от общего ассортимента квартир - на наиболее ликвидные объемы, больше в декабре 2014-го повышать цены не планируют.
Компания ОПИН в своем ЖК VESNA повысила цены только на однокомнатные квартиры и студии, тогда как на трехкомнатные квартиры предоставляются скидки, приуроченные к Новому году.
В ГК ПИК предупреждают, что средние значения в полной мере не отражают реальный рост цены на недвижимость, поскольку темпы роста дифференцированы по типам и размерам жилья. "Мы можем отметить, что за вторую декаду декабря цены на квартиры в наших комплексах выросли в среднем на 5-12% в зависимости от объекта и характеристик квартиры", - говорят в группе компаний.
Прогнозы
Главный аналитик "Нордеа банка" Денис Давыдов считает, что сейчас многие застройщики неофициально зафиксируют цены в у. е. (в зависимости от развития экономической ситуации уровень фиксации будет варьироваться). А при общении с покупателем продавец озвучит эту курсовую привязку и предложит дисконт. "При этом пока остается нереализованный спрос - цены будет расти", - добавляет аналитик.
Руководитель Центра фундаментальных и прикладных исследований (ЦФПИ) Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, к. э. н. Минкаил Сулейманов считает, что рублевый рост цен вызван преимущественно возникшим на рынке ажиотажем. Единственная объективная причина - рост стоимости на импортные стройматериалы в тех проектах, где они применяются. "На конец декабря спрос на рынке недвижимости есть, но это, скорее, ажиотаж, нежели осознанное поведение, - считает эксперт. - Например, тот же ФСК "Лидер" отмечает, что за последние несколько дней ими был реализован план продаж за месяц. Но нужно понимать, что рано или поздно платежеспособный спрос иссякнет, и рынок отреагирует немедленным падением цен. Тем более что нынешние ставки ипотечного кредитования мало кто может осилить".
Глава представительства Rossmils Investments Алексей Могила предрекает тяжелые времена для некоторых крупнейших инвестиционно-строительных компаний Москвы. Директор по информационной политике ГК "Мортон" Игорь Ладычук считает, что спрос на жилье в ближайшие несколько месяцев не исчезнет даже в условиях повышения цен застройщиками.
Владимир Миронов