Дорогая недвижимость на курортах Европы
Прежде всего, следует подумать о том, какая курортная недвижимость будет наиболее интересной именно для вас. Заметим, что, кроме традиционных объектов на морском побережье, не стоит забывать о горнолыжных курортах, а также о домах и квартирах, расположенных в тихих живописных местах, на берегу озер или рек - здесь также можно прекрасно отдохнуть, насладиться покоем и уединением, попутешествовать по окрестностям.
Теперь немного подробнее о том, какие варианты недвижимости для отдыха существуют в разных странах Европы.
Пожалуй, начать стоит со столь любимой многими Франции, где выбор возможностей для отдыха и, как следствие, курортных объектов весьма и весьма разнообразен. Самым престижным и востребованным направлением, в том числе среди выходцев из России и стран СНГ, по-прежнему остается Лазурный берег, где в настоящее время при сохранении активного спроса предложение остается достаточно ограниченным, что, вне сомнения, приведет к дальнейшему росту цен, которые и сегодня, как известно, очень высоки. Так, в среднем стоимость дома с четырьмя спальнями составляет 3,38 млн долл. В соседнем Провансе, который сегодня наиболее популярен среди европейских покупателей французской недвижимости, аналогичный дом обойдется в 1,1 млн долл. Чрезвычайно востребованным остается и находящееся по соседству крошечное княжество Монако. Цены на премиальную недвижимость здесь достигли в буквальном смысле слова рекордного уровня и могут уже сегодня доходить до 91 тыс. евро за 1 кв. м. Уникальная особенность этого “карликового государства" заключается том, что это одновременно и высококлассное место для отдыха, и город мирового значения. Именно в Монако наиболее высокая плотность проживания самых обеспеченных людей и при этом наиболее ограниченное предложение премиальной и суперпремиальной недвижимости. По прогнозам специалистов международного агентства недвижимости Savills, в течение года цены здесь могут вырасти еще на 20%. Кстати, на рынке Монако можно встретить не только великолепные объекты реконструкции, но и новые современные жилые комплексы, вполне сопоставимые с аналогами в крупнейших мегаполисах мира.
Не менее известны и горнолыжные курорты Франции. Одним из самых привлекательных и популярных мест во французских Альпах по-прежнему является Куршевель. Отличные возможности для занятий горнолыжным спортом, имидж премиального курорта, комфортабельные отели высшего класса, спрос со стороны международных покупателей (как на покупку, так и на аренду) - все это практически гарантирует высокие цены на недвижимость и ее инвестиционную привлекательность. Заметим, что именно Куршевель является наиболее дорогим среди альпийских курортов Франции. Цена квадратного метра шале, расположенного в хорошем месте, неподалеку от склонов и центра курорта, может доходить до 40 тыс. евро. Аренда такого шале будет стоить до 250 тыс. евро в неделю.
Межев - еще один чрезвычайно модный альпийский курорт. На него следует обратить внимание тем, кто оценит сочетание атмосферы небольшого европейского городка, хороших возможностей для катания на горных лыжах и развитую инфраструктуру. Межев находится всего в часе езды от Женевы, есть возможность прогуляться по узким улочкам, посидеть в уютном французском кафе или съездить на Монблан. Цены на недвижимость в Межеве ощутимо ниже, чем в Куршевеле. Максимальная стоимость квадратного метра здесь доходит до 25 тыс. евро, средние же составляют около 8-10 тыс. евро. В Межеве, так же как в Валь-д’Изере, достаточно ограниченный объем предложения недвижимости привел в последние годы к устойчивому росту цен. Очень популярными, безусловно, остаются такие места, как Шамони, Мерибель и Валь-Торанс.
В Италии наиболее состоятельных покупателей по-прежнему привлекает Венеция, а также окрестности знаменитых итальянских озер и Тоскана. Этих регионов практически не коснулось падение цен на недвижимость, которое не так давно имело место по всей стране. Недвижимостью в Венеции интересуются не только те, кто стремится иметь собственную квартиру или дом в этом городе, но также инвесторы, рассчитывающие благодаря развитому здесь туризму на доход от аренды, который может доходить здесь до 5% годовых. Средний дом с четырьмя спальнями в Венеции обойдется в 2,12 млн долл.
Почти столько же, как и в окрестностях знаменитых итальянских озер (2,112 млн долл.). Наиболее популярными из них являются озеро Комо, Маджоре и Гарда. Выбирают их для покупки недвижимости те, кто ценит мягкий и комфортный климат, живописные виды, неспешный образ жизни и утонченную аристократическую атмосферу. Здесь, кстати, всегда есть возможность подобрать объект в зависимости от того, ищет ли покупатель уединения или, наоборот, стремится быть в центре событий маленьких, но весьма оживленных городков. Одной из самых живописных частей Италии остается Тоскана. Несмотря на то что в последнее время цены здесь немного упали, их уровень продолжает быть высоким. Так, средний дом с четырьмя спальнями обойдется в 1 млн 335 тыс. долл. Особенно популярна Тоскана у покупателей из Великобритании, стран Бенилюкс, скандинавских стран и наших соотечественников.
Швейцария уже много лет славится как "тихая гавань" для инвесторов. Эта живописная, спокойная и очень комфортная страна идеально подходит для отдыха. Как следствие, и выбор курортной недвижимости здесь достаточно разнообразен. Особенно популярны как у наших соотечественников, так и у других иностранных покупателей премиальные объекты, расположенные на берегу Женевского озера. Следует отметить, что существуют определенные ограничения и квоты на покупку недвижимости Швейцарии гражданами других стран, не являющимися резидентами этой страны. Так, на семью можно приобрести лишь 1 объект площадью не более 200 кв. м и прилегающим участком площадью до 1 тыс. кв. м. В районе Женевского озера цены на недвижимость начинаются от 15 тыс. швейцарских франков за 1 кв. м. В основном россияне покупают объекты, расположенные на левом берегу Женевского озера, если являются резидентами, или в окрестностях Монтре, если они не являются резидентами.
Помимо швейцарских городов, стоит обратить и на горнолыжные курорты. В Альпах наиболее престижными и дорогими с точки зрения приобретения недвижимости являются St. Moritz и Gstaad, совсем немного отстают от них Verbier и Zermatt. Россияне, так же как и выходцы из Великобритании, стран Бенилюкс и Скандинавии, по достоинству оценили эти места за высокий уровень комфорта и наличие не только всего необходимого для отличного катания, но и прекрасных условий для жизни, а также покупки недвижимости. Особой популярностью пользуются местные апартаменты, прежде всего в новостройках. с множеством весьма привлекательных дополнительных опций, таких как близость к горнолыжным подъемниками, парковки, wellness-центры, консьерж-сервис и т. д. В среднем стоимость дома с четырьмя спальнями на альпийских курортах составляет 2,365 млн долл.
Директор по зарубежной недвижимости IntermarkSavills Юлия Овчинникова специально для "РБК-Недвижимости"
