Портфель строящихся объектов "Галс-Девелопмент" превысил 1 млн кв. м

[FL]"В[/FL] прошедшем, 2013-м, году перед нами стояли амбициозные задачи и менеджмент группы с ними успешно справился. Мы перевыполнили плановые показатели по погашению кредитных обязательств, а также показали существенный рост поступлений от продаж объектов жилой и коммерческой недвижимости. В настоящий момент в портфеле компании находится восемь проектов в активной стадии строительства и девелопмента, а это более 1 млн кв. м недвижимости. Поэтому наши планы на 2014г. также значительные: завершение строительства элитного квартала "Литератор" и сдача его в эксплуатацию, увеличение выручки от продаж недвижимости в два раза, досрочное погашение части кредитных обязательств и повышение прибыльности и стоимости активов для акционеров", - отметил президент компании "Галс-Девелопемент" Сергей Калинин на пресс-конференции.

Говоря о новых проектах, глава компании отметил курортный комплекс Swissotel Sochi Kamelia, который был успешно сдан в эксплуатацию и принял гостей Олимпийских игр в Сочи.

Сергей Калинин заявил, что с точки зрения финансов одним из значимых моментов в 2014г. для компании будет сдача в эксплуатацию комплекса "Литератор" и признание финансовых результатов по продаже квартир в этом объекте. В прошлом финансовом периоде эти показатели не были учтены, т.к. элитный комплекс не был сдан в эксплуатацию. Также в планах компании завершение строительства I-й очереди еще одного комплекса - Wine House и признание финансового результата по этому объекту.  Одной из ключевых задач компании также является завершение строительства знакового проекта в самом центре Москвы - "Центрального Детского Магазина на Лубянке".

На вопрос корреспондента "РБК-Недвижимости" о влиянии негативных явлений в экономике и возможных экономических санкциях против России Сергей Калинин ответил, что компанию больше беспокоит ее стратегическая операционная и инвестиционная деятельность в сложившихся экономических условиях. В строительстве объектов имеют большую составляющую западные материалы, технологии, инженерия и отделка фасадов, особенно в элитном и бизнес-классе. "Поэтому мы, как и многие компании в строительной индустрии, смотрим на то, как можно переориентироваться и чем можно заменить импорт из Европы. С точки зрения технологий и отделочных материалов очень внимательно смотрим на Азию, российское производство, в том числе в партнерстве с восточными и западными компаниями. Это позволит компании захеджировать риски от валютных колебаний на рынке, санкций и прочих неприятностей. Азиатские технологии уже предлагают продукцию мирового уровня, и наши потребители не пострадают от этой диверсификации, а мы выиграем в стабильности и цене продуктов", - заверил Сергей Калинин.

"Я считаю, что создание в России производств с современными передовыми технологиями будет в ближайшей перспективе очень востребовано со стороны отечественных девелоперских компаний, и они смогут переориентироваться в эту нишу", - прогнозирует Сергей Калинин.

Говоря о "Центральном Детском Магазине на Лубянке", президент "Галс-Девелопмент" отметил, что на данный момент завершено строительство центрального ядра и идут работы по установке инженерии. "Это очень сложный и уникальный проект в плане технологий реконструкции. Якорные арендаторы уже создают свои дизайн-проекты и готовы приступить к отделке ", - отметил Сергей Калинин.

Стоит напомнить, что общий объем девелоперских проектов "Галс-Девелопмент" составляет 1,6 млн кв. м. Из них около 400 тыс. кв. м приходится на действующие объекты коммерческой недвижимости, 800 тыс. кв. м - на объекты, находящиеся в активной фазе стройки, и около 400 тыс. кв. м - на новые проекты.

"Мы динамично движемся вперед по всем проектам. Более 1 млн кв. м выходит в активную фазу строительства. Так постепенно все наши проекты из стадии бумажных становятся реальностью", - заявил президент "Галс-Девелопмент".

Он также отметил, что в компании была проведена реструктуризация управляющего состава компании.

В соответствии с отчетностью по МСФО, в прошлом году девелопер погасил кредиты, ранее предоставленные банком ВТБ в объеме 7,1 млрд руб., что на 42% выше прошлогоднего показателя (5 млрд руб. в 2012г.). Основными источниками получения средств для погашения кредитов являются поступления от продаж жилой недвижимости и поступления от продажи и аренды коммерческой недвижимости.

"Значительное увеличение портфеля проектов компании, большая часть из которых находится в активной фазе строительства, оптимизация системы продаж жилой и коммерческой недвижимости позволили нам значительно повысить объем получаемых средств и выполнить свои обязательства по кредитам. В 2014г. компания планирует осуществить погашение кредитов в сумме свыше 10 млрд руб.", - отмечает Сергей Калинин.

По итогам 2013г. поступления "Галс-Девелопмент" от продаж в сегменте жилой недвижимости составили 7,8 млрд руб., что на 73% выше прошлогоднего показателя (4,5 млрд руб. в 2012г.). Общий объем реализованных площадей в 2013г. увеличился на 51% по отношению к прошлогоднему показателю и составил более 24 тыс. кв. м.

Поступления от продаж коммерческой недвижимости составили 4,2 млрд руб., что на 323% выше прошлогоднего показателя (1,3 млрд руб. в 2012г.).

Основные финансовые показатели компании за 2013г.:

• Поступления от продаж недвижимости составили 12 млрд руб., в том числе: 7,8 млрд руб. – поступления от реализации жилой недвижимости,  4,2 млрд руб. – реализация коммерческой недвижимости.
• Поступления от арендной деятельности составили 4,5 млрд руб.
• Выручка от арендной деятельности составила 2,6 млрд руб. против 1,3 млрд руб. годом ранее (рост более 100%).
• Выручка от предоставления гостиничных услуг составила 0,45 млрд руб. против 0,41 млрд руб. годом ранее.
• Выручка от реализации коммерческой недвижимости составила 3,3 млрд руб. против 0,4 млрд руб., основной прирост выручки связан с успешной реализацией части башни "Б" проекта Skylight.
• В 2013г. группа не вводила в эксплуатацию объекты жилой недвижимости, что обусловило отсутствие признания выручки по данной деятельности.
• Доходы от переоценки портфеля инвестиционной недвижимости составили 3,3 млрд руб.
• В 2013г. группа произвела погашения кредитов на общую сумму 7,1 млрд руб., в 2012г. погашения составили 5 млрд руб.
• Чистый убыток за 2013г. составил 5,6 млрд руб. против чистого убытка в размере 1,1 млрд руб. годом ранее, что обусловлено отсутствием признания в 2013г. выручки от объектов жилой недвижимости, ввод в эксплуатацию которых, согласно графикам, планируется в период 2014-2016гг.
• Балансовая стоимость активов группы по состоянию на 31 декабря 2013г. увеличилась на 28,5% и составила 126 млрд руб. по сравнению с 98 млрд руб. годом ранее.

Сегодня компания "Галс-Девелопмент" реализует такие проекты, как реконструкция "Центрального детского магазина на Лубянке", девелопмент гостиницы "Пекин", застройка 11-го участка "Москва-Сити", реализация жилых кварталов "Литератор", Wine House, "Наследие" и ряда других проектов в Москве и регионах. За 2011-2014гг. компания ввела в эксплуатацию более 320 тыс. кв. м, это три крупных объекта - торговый центр ЛЕТО (100 тыс. кв. м), бизнес-центр SkyLight (110 тыс. кв. м), жилой комплекс "Солнце" (60 тыс. кв. м) и курортный комплекс "Камелия" в Сочи (53 тыс. кв. м).