В Сочи возвращается интерес к покупке жилья
Олимпиада спровоцировала интерес россиян к покупкам жилой недвижимости в Сочи. 80% жилья в столице зимних Олимпийских игр - 2014 покупают приезжие, рассказали эксперты рынка порталу "РБК-Недвижимость".
На волне патриотизма
Волна патриотизма, связанная с проведением Олимпийских игр в Сочи, стала одним из факторов, который пробудил интерес к жилой недвижимости в городе.
По словам генерального директора краснодарской консалтинговой компании Macon Realty Group Ильи Володько, в последние месяцы и в период проведения Олимпийских игр в феврале 2014г. девелоперы почувствовали увеличение спроса. По многим проектам число сделок существенно выросло: с двух-трех до семи-восьми в месяц.
Как отмечает представитель сочинского агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Александр Поляков, Сочи - это единственный российский курорт с субтропическим климатом, который всегда был интересен россиянам. По его словам, олимпийские стройки, в том числе и дорожной инфраструктуры, значительно улучшили город. А те, кто смог посетить жилые комплексы в Сочи в перерыве между олимпийскими соревнованиями, убедились в положительных изменениях в городе. "Сейчас действительно усилился рост числа звонков и активизировались покупки, но сказать точно, сколько покупают квартир в неделю, невозможно, т.к. в городе нет единого статистического центра, куда бы стекалась вся информация. Риэлторы и застройщики могут считать только по своим объектам", - говорит он.
Он добавил, что основная доля покупателей (порядка 80%) приходится на иногородних, которые приобретают недвижимость с инвестиционными целями и для отдыха.
"Боюсь, что качество построенного в Сочи можно оценить, только побывав с заявленной целью в этом прекрасном городе. У властей хватило воли довести стройку до удачного завершения. А недоделки будут устранены, в этом сомнений не возникает", - говорит управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.
Как отмечают аналитики компании "ГлавРусСтрой-Инвест", дело не только в новых спортивных комплексах и торгово-развлекательных центрах, удобных тротуарах и уютных ресторанах - выросло само качество жизни и отдыха в Сочи. Вся новая инфраструктура и коммуникации (строительство которых велось под беспрецедентным контролем) прошли проверку таким количеством туристов, с которым Большой Сочи еще не сталкивался. Это и новейшие горнолыжные трассы, и современные гостиницы премиум-класса, которые по уровню сервиса сравнимы с европейскими курортами. "Большое развитие получил семейный отдых, развлекательные и спортивные мероприятия для детей и родителей, детские театры и экскурсии, все это позволяет не выезжать с детьми за пределы нашей страны, не переживать за страховку и незнание законов и языка", - добавляют представители компании.
Если развитие продолжится, то недвижимость будет в цене. Ведь это не заграница, куда нельзя чиновникам. Да и инвестиции в курортную недвижимость во всем мире считаются весьма прибыльным делом, особенно если оглядываться на нашу банковскую систему, которую в последнее время лихорадит, прогнозирует Вадим Ламин.
Однако директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева считает, что на волне энтузиазма многие стали интересоваться сочинской недвижимостью, многим нравится инфраструктура города, но это все-таки туристское любопытство. "Те, кто ориентирован на покупку, приезжают обычно в межсезонье", - говорит она.
Покупка или аренда
Стоимость квадратного метра на первичном рынке готового жилья бизнес-класса варьируется от 80 тыс. до 110 тыс. руб., стоимость "квадрата" в строящемся доме - в районе 70 тыс. руб. в зависимости от площади квартиры, рассказывает Александр Поляков. "Застройщики ждут конца марта, когда закончится мораторий на строительство и можно будет привезти строителей и технику, чтобы продолжить возведение домов или закончить фасадные работы", - поясняет он.
Как ранее рассказывал порталу "РБК-Недвижимость" Илья Володько, средняя стоимость нового жилья и апартаментов элитного класса на начало 2014г. составляла 238 тыс. рублей за 1 кв. м. Стоимость квадратного метра нового жилья или апартаментов бизнес-класса составляет 113 тыс. руб.
По словам Александра Полякова, в целом стоимость квадратного метра относительно конца года не изменилась, но некоторые застройщики пытаются поднять цену, мотивируя это ростом курса доллара относительно российской валюты.
Как отмечает член национального совета Российской гильдии риэлторов (РГР) Михаил Титов, спрос на покупку жилья может быть поддержан теми, кто ранее работал в Сочи и был задействован в сфере строительства и сервиса. После окончания Олимпийских игр эти люди могут вернуться в Сочи и оказаться перед альтернативой - купить собственное жилье или снова арендовать.
На первичном рынке жилья бизнес-класса сейчас присутствует довольно широкое предложение, поэтому покупатель с суммой от 7 млн руб. может ходить и выбирать.
В то же время в среднем стоимость посуточной аренды составляет для однокомнатных квартир 2,5 тыс. руб., для двухкомнатных - 3-5 тыс. руб. В месяц однокомнатная квартира сдается не менее чем за 35 тыс. руб., двухкомнатная - примерно за 45 тыс. руб., указывают аналитики рынка недвижимости.
Эксперт считает, что цены могут несколько подняться, если местные и федеральные власти примут решение о продолжении жесткого режима в отношении дальнейшего развития города, но это только стабилизирует местный рынок недвижимости.
Его поддерживает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate. "Если власти не продолжат жесткий контроль за использованием построенных объектов, тупо отдадут все в частные руки, а опыт показывает, что это далеко не всегда самый эффективный путь, то судьба этих объектов может быть печальной. Если же существует или будет разработана грамотная концепция использования курорта, то это может послужить началом развития цивилизованного курортного хозяйства со спортивным уклоном на юге России", - поясняет свою позицию Вадим Ламин.