Дома, в которых можно прожить год, не выходя на улицу. Рейтинг
Фото: Andrey Arkusha / Russian Look
Набирающий популярность в течение последних 5-7 лет комплексный подход к девелопменту способствовал появлению на рынке жилья элитного и бизнес классов формата многофункциональных комплексов, сочетающих в себе жилую, офисную, торговую, гостиничную и другие составляющие. Такие проекты отражают концепцию "город в городе", когда удачное сочетание всех функций позволяет человеку жить, работать и отдыхать в пределах одного комплекса.
Отдел исследований международной консалтинговой компании Knight Frank оценил премиальные жилые комплексы Москвы с точки зрения их обеспеченности объектами собственной инфраструктуры. Аналитики выяснили, что в среднем человек может находиться в столичных комплексах, не пользуясь внешней инфраструктурой, от двух недель до года.
Объектами исследования Knight Frank стали премиальные комплексы, сочетающие жилую и офисную функции с другими составляющими, способными удовлетворить все основные потребности жителей. В исследовании рассматривались 26 объектов (13 строящихся и столько же функционирующих) с точки зрения обеспеченности объектами социальной, торговой, спортивной и развлекательной инфраструктуры, в том числе расположенной в ближайшем окружении, с учетом приватности, закрытости и компактности комплекса. Результаты исследования были проиндексированы, что позволило составить 2 рейтинга - для функционирующих и строящихся комплексов, соответственно.
Рейтинг многофункциональных комплексов Москвы.
Строящиеся комплексы
№ | Комплекс | Индекс |
1 | Садовые Кварталы | 1 |
2-3 | Око | 0,9 |
2-3 | IQ-квартал | 0,9 |
4-5 | Меркурий | 0,85 |
4-5 | Федерация | 0,85 |
6 | Гостиница Москва | 0,7 |
7 | Новый Арбат, 32 | 0,65 |
8-9 | Wine House | 0,6 |
8-9 | Литератор | 0,6 |
10 | Итальянский квартал | 0,4 |
Функционирующие комплексы
№ | Комплекс | Индекс |
1-2 | Город Столиц | 0,85 |
1-2 | Империя Тауэр | 0,85 |
3-4 | Имперский дом | 0,65 |
3-4 | Легенда Цветного | 0,65 |
5-6 | Аквамарин | 0,6 |
5-6 | Дом на Мосфильмовской | 0,6 |
7-8 | Fusion Park | 0,55 |
7-8 | Четыре ветра | 0,55 |
9 | Barkli Plaza | 0,5 |
10 | Шоколад | 0,45 |
Источник: Knight Frank Research 2013 на основе открытых источников
Кроме того, аналитики Knight Frank оценили все исследуемые объекты с точки зрения длительности возможного проживания в них, не прибегая к услугам внешней инфраструктуры. Для этого все функции были разделены на группы в зависимости от регулярности использования для обеспечения жизненных потребностей, начиная от продуктовых магазинов и заведений общественного питания, которые посещаются практически каждый день жителями комплекса, до SPA салонов и других услуг, которыми пользуются реже. Так например, установлено, что современный москвич посещает кафе и рестораны в среднем 2 раза в неделю, а культурно-развлекательные учреждения (музеи, театры и др.) - раз в месяц. Данные о периодичности обращений к различным инфраструктурным объектам легли в основу проводимого исследования.
В результате выяснилось, что человек может находиться в большинстве рассматриваемых комплексов в среднем от двух недель до месяца без необходимости взаимодействия с внешней городской средой. Однако в дальнейшем отсутствие в них многопрофильных торговых галерей, а также медицинских и образовательных учреждений может заставить покинуть территорию комплекса.
В отдельных случаях период комфортного пребывания заметно удлиняется. Так, в башнях "Москва-Сити" можно прожить год, получая все необходимое непосредственно на территории ММДЦ. А будущие жители строящегося ЖК "Садовые кварталы" будут иметь возможность и вовсе не покидать пределы комплекса, поскольку смогут пользоваться самым широким спектром функций и услуг внутренней инфраструктуры.
Тем не менее, даже подобные "инфраструктурные оазисы" со временем надоедают, возникает желание разнообразить досуг и сменить привычную обстановку.