Рынок жилья Москвы и Подмосковья

Мониторинг предложения на рынке первичного жилья Москвы и Подмосковья в январе 2008 года от аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ».

Московский рынок новостроек

В январе 2008 года объем предложения на первичном рынке жилья Москвы снизился на -3,4% по сравнению с декабрем и составил 315 объектов. Дома с монолитно-каркасной конструкцией составляют 77,5% от общего количества новостроек Москвы, выставленных на продажу в январе 2008 года. Всего 15,6% от общего объема предложения приходится на панельное жилье. Суммарная доля предложения объектов в коттеджах, таунхаусах и реконструируемых кирпичных домах составляет 7%.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы в январе 2008 года составила $6274 за 1 кв. м ±9,6% (с учетом элитных объектов). Прирост относительно декабря +3,1% находится в пределах погрешности. Без учета элитных объектов средневзвешенная цена предложения столичных новостроек в январе 2008 года составила $5245 за 1 кв. м ±6,7% . Доля элитных объектов в общей выборке сократилась до 10,2% от числа домов и 7,8% от суммарной площади квартир.

Приросты по административным округам находятся в диапазоне от -1,2% до +7,7%. Минимальный прирост средневзвешенной цены отмечен в СЗАО (-1,2% к декабрю), а максимальный - в ЗАО (+7,7%). Самое низкое значение средневзвешенной цены отмечено в ВАО -  $4005 за 1 кв. м, а самая высокая цена традиционно зафиксирована в ЦАО -$16603 за 1 кв. м.

Средняя удельная цена предложения в домах-новостройках различных категорий изменилась следующим образом: дома категории «панель» выросли на 8% ($3644 за 1 кв. м); в категории «монолит» повышение цены составило +2,2%, а средняя удельная цена - $6597 за 1 кв. м, средняя удельная цена домов, относящиеся к категории реконструируемых кирпичных домов, в январе составила $15273 за 1 кв. м, коттеджи и таунхаусы снизились в цене до уровня $3432за 1 кв. м (-2% к декабрю).

Относительно декабря 2007 года выросла средняя удельная цена на жилье всех классов новостроек. Бизнес-класс подорожал за месяц +6,1% , средний класс прибавил +2,3% , средняя удельная цена на жилье эконом-класса в январе 2008 года составила $3642 за 1 кв. м (+6,3%).

Январь 2008 года подтверждает тенденцию постепенного продолжения роста цен на рынке московских новостроек, начавшуюся в середине 2007 года. Месячный прирост средневзвешенной цены в январе зафиксирован на отметке +3,1%. По нашей оценке, в ближайшие месяцы в столице сохранится тенденция плавного роста цен предложения домов-новостроек.

Рынок новостроек Московской области

В январе 2008 года на первичном рынке жилья Подмосковья появилось 30 новых объектов (во всех велись продажи), или 229,3 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц снизился на -1,3% по количеству домов, а по суммарной площади квартир вырос на +1,4% и составил соответственно 473 домов-новостроек, или 2656,3 тыс. кв. м.

Основное строительство ведется в городах и поселках, расположенных до 25 км от МКАД - с 2002 года 82,7% всех новостроек Подмосковья сосредоточено в этом поясе, там же и самый большой объем предложения - 79,9% по количеству домов, или 86,2% по суммарной площади квартир.

Активнее ведется строительство на западе области (23,3% всего предложения по числу домов, или 28,5% по площади), востоке (18,0%, или 16,3%) и юге Подмосковья (15,0%, или 15,3% соответственно).

Как и прежде более половины всех предложений января 2008 года - это квартиры в монолитных домах - 56,8% по количеству объектов, или 59,8% по суммарной площади квартир. Большую долю предложений занимают панельные новостройки - 37,6%, или 37,2%, кирпичных домов строят менее всего - 5,7%, или 2,9% соответственно. Большинство предложений января 2008 года - квартиры в новостройках среднего класса - 66,6% домов, около трети всех предложений - эконом-класс, предложения бизнес класса незначительны.

Средневзвешенная цена предложения подмосковных новостроек в январе 2008 года составила $2325 за 1 кв. м ± 2,4% - прирост за месяц (+2,1%) находится в пределах погрешности расчета среднего значения. Максимальная удельная цена предложения в Московской области составила $6200 за 1 кв. м, минимальная - $1053 за 1 кв. м.

Квартиры в монолитных новостройках в среднем стоили $2307 за 1 кв. м ±3,6%. В панельных и кирпичных домах средневзвешенные цены предложения составили $2374 за 1кв. м ±3,0% и $2080 за 1 кв. м ±7,1%. Во всех территориальных поясах средние цены оставались на уровне декабря прошедшего года (отличие средних признано незначимым). Квартиры в новостройках эконом-класса в среднем предлагались по цене $2442 за 1 кв. м ±3,3%, среднего класса - $2262 за 1 кв. м ±3,1%, бизнес - $3641 за 1 кв. м ±4,8%.

За январь существенных изменений на рынке новостроек Московской области не произошло - при стабильных показателях объемов предложения средний уровень цен вырос на 2,1%. По нашей оценке, до конца 2008 года ожидается умеренное увеличение объемов предложения, в условиях стабильного спроса будет сохраняться тенденция к умеренному росту цен.