Италия: вечный ренессанс
Родина коза-ностры и римской католической церкви, Италия сочетает в себе несочетаемое: престижное побережье, снежные курорты, праздник для желудка, доступный шоппинг и мировые шедевры. Италию омывают 5 морей: Лигурийское и Тирренское - на западе, Адриатическое - на востоке, Ионическое и Средиземное - на юге. Горные курорты Италии расположены на южных склонах Альп, где находится самая высокая гора Европы Монблан (4807 м), а также в Апеннинах. Вдобавок, два действующих вулкана Европы, Везувий и Этна, тоже принадлежат Италии.
Стоимость недвижимости и прогнозы рынка
За 2006 год цены на жилую недвижимость Италии выросли на 7%. В Центре и на Севере страны рост составил 10%, в менее престижных районах Юга и в окрестностях Неаполя - около 5%. На средиземноморском побережье, в Лигурии, цены выше на 10-20%, а на островах еще более высоки, рассказывает управляющий партнер "Эванс" Анна Левитова.
По данным "Бест-Недвижимости", в крупных городах Италии, таких как Милан, Рим, Венеция, Флоренция, Верона, стоимость 1 кв м варьируется от 2,5 до 20 тыс. евро. В Венеции стоимость "квадрата" составляет 2,6 – 7,8 тыс евро, во Флоренции - 2,05 - 5,7 тыс. евро, в Милане от 2,05 до 7, 9 тыс. евро, в Неаполе жилье стоит от 1,1 до 4,7 тыс. евро. По словам руководителя отдела зарубежной недвижимости "Бест-Недвижимость" Юлии Титовой, квартира в историческом центре Милана обойдется в сумму 150-200 тыс. евро, а трехкомнатные апартаменты в Римини на первой линии моря можно приобрести за 300-400 тыс. евро.
Также высоким спросом пользуется жилье в центре исторических городов. Но приобрести его бывает крайне сложно. Старинные дома, как правило, находятся в ветхом состоянии и подлежат обязательной реконструкции. Причем, любые изменения можно вносить только с разрешения городских властей. "В некоторых городах нужно реконструировать здание, даже если от него остались лишь руины. При этом, необходимо сохранить стилизацию под эпоху, орнамент и отделку. Чем больше сохранено оригинальных элементов, тем дороже будет жилье", - отмечает Анна Левитова. К тому же, в таких домах не будет современных атрибутов комфорта, таких как паркинг и лифт. Также, во многих старинных городах, например, во Флоренции, в центре запрещено движение автомобилей. "Поэтому важно сделать сознательный выбор между соседством с Данте и простыми удобствами" – отмечает г-жа Левитова.
Директор отдела жилой элитной недвижимости Knight Frank Екатерина Тейн рассказала "РБК-Недвижимости" о том, что в Италии самая недорогая недвижимость расположена на юге страны, на Адриатическое море, так как средиземноморское побережье считается более престижным. Причина дешевизны еще и в том, что на юге, как правило, селятся сами итальянцы.
Средние показатели цен на жилую недвижимость в городах Италии.
Данные предоставлены компанией "Бест-Недвижимость"
| Город | Средние мин. показатели по вторичному жилью на периферии, €/м2 |
Средние макс. показатели по новому жилью в центре, €/м2 |
| Венеция | 2 600 | 7 833 |
| Болонья | 1 990 | 4 900 |
| Генуя | 870 | 3 700 |
| Флоренция | 2 050 | 5 700 |
| Кальяри (Сардиния) | 1 100 | 2 700 |
| Милан | 2 050 | 7 950 |
| Неаполь | 1 100 | 4 700 |
| Падуя | 1 150 | 4 050 |
| Палермо (Сицилия) | 900 | 2 450 |
| Рим | 1 750 | 7 200 |
| Турин | 1 250 | 3 800 |
Вилла у моря
Традиционно повышенным спросом пользуется Лигурийское и Амальфийское побережье, Тоскана, острова Сицилия, Капри, Сардиния. А чемпионом по популярности среди россиян вот уже несколько лет остается городок Форте де Марми, рассказывает Анна Левитова из Эванс.
Однако виллы в Италии не всегда отвечают требованиям русских покупателей: как правило, это вторичные продажи, дома небольшие и участки часто бывают с террасами, что не очень удобно для проживания с детьми, рассказывает Екатерина Тейн из Knight Frank. Хотя в Италии постепенно появляются и альтернативные предложения. В частности, новый проект архитектора Нормана Фостера - Milano Santa Giulia, расположенный в 4 км от центра Милана. Создатели называют его "идеальный город". В инфраструктуру проекта включены парк, школа, бизнес-центр, отели, фитнес-центр, улица бутиков известных дизайнеров и жилая территория, дизайн интерьеров для которой выполняли специалисты Armani Casa. "На данной момент, цена 1 кв м в апартаментах начинается от 10 тыс евро, но, без сомнения, будет очень быстро расти", - добавляет г-жа Тейн.
Цены на недвижимость на морских курортах Италии, евро/кв.м.
Данные предоставлены компанией "Бест-Недвижимость"
| Район | Новая жилая недвижимость |
Недвижимость, подлежащая ремонту |
| Alassio Лигурия | 4 500 - 6 000 | 2 000 - 2 500 |
| Forte dei Marmi Тоскана | 5 000 - 12 .000 | 3 000 - 3 500 |
| 5 Терре Лигурия | 5 000 – 10 000 | 2 000 - 2 400 |
| Остров Ельба Тоскана | 5 500 - 7 000 | 2 500 - 3 000 |
| Portofino Лигурия | 5 000 - 12 000 | 4 000 |
| Santa Margherita LigureЛигурия | 4 500 - 10 000 | 2 000 - 2 900 |
| Viareggio Тоскана | 4 500 - 9 000 | 2 000 - 2 500 |
| Sanremo Лигурия | 3 500 - 8 000 | 2 000 - 2 .500 |
| Punta Ala Тоскана | 4 000 - 8 500 | 2 000 - 3 000 |
| Cesenatico | 3 500 - 5 500 | 1 800 - 2 800 |
| Riccione | 4 000 - 4 500 | 1 800 - 2 200 |
Элитное жилье
В Италии классификация элитного жилья обозначена на законодательном уровне. Это связано с тем, что условия купли-продажи, налоги и коммунальные платежи для такой недвижимости существенно отличаются от жилья эконом-класса. Требования прописаны как к земельным участкам и стоящим на них виллам, так и к квартирам и апартаментам, рассказывает Юлия Титова.
В основном, "элитность" определяется размером земельного участка и общей площадью дома. Также на определение статуса жилья влияет наличие бассейна от 80 кв м и теннисного корта от 650 кв м. Размер "элитного" земельного участка должен составлять не меньше 3 тыс кв м, площадь квартиры или апартаментов – от 160 кв м. Причем, в многоквартирном доме должно быть не более 4-х этажей, больше двух лифтов, несколько лестниц, а также парковка и услуги консьержа. Земли сельхоз назначения не подпадают под данную классификацию, даже если на них разрешено возводить жилье. "Элитные" виллы должны иметь полезную площадь от 200 кв м, без учета балконов, террас, погребов, чердаков, лестниц и парковки.
Отдельно оговорены требования к облицовке и внутренней отделке. В частности, "элитность" определяют отделка с использованием дорогого ручного труда, наличие окон, дверей и полов из ценных пород дерева или камня, наличие орнаментов, витражей и прочее.
Статус резидента
Иностранному гражданину легче всего стать резидентом страны, что уровняет его в правах с коренными итальянцами, рассказывает Юлия Титова из "Бест-Недвижимости". Для получения этого статуса достаточно оформить разрешение на "независимую трудовую деятельность" (Lavoro Autonomo). Вести собственный бизнес можно как с созданием компании, так и в качестве частного предпринимателя. В отличие от соседей по ЕС, в Италии для бизнес-имигрантов не установлено специальных условий, таких как повышенные налоговые ставки, требования к годовому обороту и прочее. "Резиденту, получившему право на независимую трудовую деятельность, не надо ежегодно доказывать, что его бизнес достигает выдающихся успехов. Достаточно раз в год демонстрировать на счету определенную сумму, причем, ее не нужно переводить на госчета или вкладывать в госбумаги. Достаточно просто предъявить", - объясняет г-жа Титова. По ее словам, в зависимости от региона сумма может составлять от 10 до 50 тыс. евро. В целом, иммиграционный процесс занимает около 6 месяцев, после чего иностранец получает вид не жительство ("Рermesso di soggiorno").
Ипотека по-итальянски
По словам Юлии Титовой, при приобретении недвижимости в Италии с помощью привлечения ипотечного кредита процент по открытию кредитной линии составит от 2-3% от стоимости недвижимости. Иностранный гражданин имеет право получить кредит на сумму 50-70% от стоимости недвижимости под 4-6% годовых. Процентная ставка устанавливается в зависимости от возраста недвижимости. Как правило, срок погашения кредита составляет до 10 лет. При покупке недвижимости в кредит, собственность регистрируется на имя покупателя, но оригинал купчей хранится в банке до момента погашения кредита.
Арина Ковина