Эксперты вновь зафиксировали рост арендных ставок на площади в ТЦ столицы
В третьем квартале продолжился рост средних запрашиваемых арендных ставок на торговые помещения, при этом увеличение ставок носило плавный характер. Такую информацию сообщает в своем обзоре компания ASTERA Moscow в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
При этом, как отмечают аналитики, ценовая политика собственников напрямую зависит от успешности торгового центра. Разница между заявленной и реальной арендной ставкой по заключенным договорам по сравнению с 2009 годом снизилась.
Диапазон арендных ставок в торговых центрах в 2008-2010гг., $/кв. м/год
Виды арендаторов | II полугодие 2008 | II полугодие 2009 | I полугодие 2010 | II полугодие 2010 (F) |
Якорные арендаторы | 125 - 600 | 80 - 400 | 80 - 550 | 80 - 800 |
Арендаторы торговых галерей | 500 - 6 100 | 450 - 3500 | 450 - 4000 | 500 - 4500 |
Источник: ASTERA
Что касается сегмента стрит-ритейл, то здесь, по оценкам специалистов, в третьем квартале текущего года значительных изменений в арендных ставках не произошло. После активного роста, зафиксированного в четвертом квартале 2009 года - втором квартале 2010, на рынке ставки стабилизировались. При этом, рост ставок на ряд помещений данного сегмента, находящихся в пределах Садового кольца, все же был отмечен.
Диапазон ставок аренды торговых помещений по основным торговым коридорам в сегменте стрит-ритейл, $/кв. м/год
Торговый коридор | I кв 2009 | IV кв 2009 | I кв 2010 | II кв 2010 | III кв 2010 |
Ул. Тверская | 1 000 - 3 500 | 1 400-6 000 | 2500 - 5500 | 2500 - 5500 | 2800-5500 |
Ул. Петровка | 1 300 - 3 000 | 1 500-4 000 | 2000 - 3000 | 2000 - 3000 | 2000-3000 |
Ул. Арбат | 1 800 - 2 400 | 1 300-3 500 | 1800-3100 | 1800-3100 | 1800-3500 |
Ул. 1-я Тверская - Ямская | 900 - 1 300 | 900-2 500 | 1800 - 3500 | 1800 - 3500 | 1800-3500 |
Кутузовский пр-т | 1 100 - 3 000 | 1 300-3 000 | 1000 - 3200 | 1000 - 3200 | 1200-3500 |
Ленинградский пр-т | 1 000 - 2 100 | 700-2 900 | 800- 1 800 | 900- 1 800 | 900-2000 |
Пр-т Мира | 1 200 - 2 300 | 700-2 600 | 700- 2500 | 870- 2500 | 870-2500 |
Ул. Остоженка | 1 200 - 1 600 | 1 000-1 600 | 1600 - 2000 | 1600 - 2000 | 1600-2200 |
Ул. Маросейка | 1 300 - 2 500 | 1 500-2 500 | 2 300 -3000 | 2 300 -3000 | 2300-3000 |
Ул. Большая Дмитровка | 1 500 - 3 500 | 1 200-3 000 | 1500 - 3000 | 1500 - 3000 | 1700-3000 |
Ул. Пятницкая | 1 000 - 1 500 | 1 100-2 000 | 1200 - 2300 | 1200 - 2300 | 1200-2200 |
Ленинский пр-т | 800 - 1 500 | 500-2 500 | 900 - 3000 | 1000 - 3000 | 1000-3000 |
Ул. Кузнецкий Мост | 1 500 - 2 200 | 3 000-4 500 | 3800 - 4 500 | 3800 - 4 500 | 1800-4500 |
Ул.Мясницкая | 1 100 - 1 600 | 1 500-2 200 | 1 600 - 2 200 | 1 600 - 2 200 | 1600-2200 |
Источник :ASTERA. При расчете не учитывались ставки аренды на помещения, расположенные в цокольных и подвальных этажах; не имеющие входной группы с первой линии; или имеющие другие обременения, влияющие на снижение ставки аренды.