"НДВ-Недвижимость": ипотека ила рассрочка, что выбрать клиенту?
Какой финансовый механизм покупки жилья выгоднее для клиента: ипотека или рассрочка от застройщика? Отвечают специалисты Департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-Недвижимость".
У каждого инструмента оплаты недвижимости есть свои сильные стороны. Наличие ипотеки является дополнительным аргументом в пользу надежности строящегося проекта, ведь банки, прежде чем аккредитовать новостройку, проводят очень тщательную экспертизу объекта. Плюс ипотеки - возможность выплачивать займы в течение длительного времени. В то же время, на стороне рассрочки - более низкие процентные ставки либо вовсе их отсутствие, а также простота оформления документов. Рассрочка - спасительный круг для клиентов с неподтвержденным доходом. В Москве оба инструмента оплаты пользуются одинаковой популярностью. Как по ипотеке, так и по рассрочке доля сделок составляет 35 %.
Руководитель Департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-Недвижимость" Андрей Владыкин сравнивает данные инструменты приобретения недвижимости:
- К рассрочке удобнее прибегать в следующем случае: потребитель располагает большой суммой первоначального взноса, есть возможность в течение короткого времени (2-6 месяцев) вносить значительные платежи. Данный инструмент выгоден тем, кто ожидает поступление большой суммы денег в ближайшее время (продажа объектов недвижимости, получение годовых или квартальных бонусов, принятие наследства). Ипотечный кредит, в отличие от рассрочки, позволяет гасить долг маленькими суммами в течение длительного времени.
Приблизительный расчет ежемесячного платежа по ипотеке:
Кол-во комнат | Площадь квартиры | Стоимость квартиры | Платеж в месяц |
1 | 42 кв.м. | 5 300 000 руб. | 39 868 руб. |
2 | 60 кв.м. | 6 500 000 руб. | 48 895 руб. |
3 | 74 кв.м. | 8 100 000 руб. | 60 930 руб. |
30% первоначальный взнос, срок 15 лет, 10% годовых
Приблизительный расчет ежемесячного платежа при рассрочке:
Кол-во комнат | Площадь квартиры | Стоимость квартиры | Платеж в первый месяц |
1 | 42 кв.м. | 5 300 000 руб. | 494 670 руб. |
2 | 60 кв.м. | 6 500 000 руб. | 606 670 руб. |
3 | 74 кв.м. | 8 100 000 руб. | 756 000 руб. |
50% первоначальный взнос, на 6 месяцев, с начислением 2% на остаток