Ситуация на рынке вторичной недвижимости г.Москвы

Предложение. Характеристика рынка

В мае количество представленных квартир к продаже на рынке вторичной недвижимости претерпело изменение, снизилось на 3,5% и составило 30 700 квартир, в апреле предложение находилось на уровне 31 800 квартир. Таковы данные исследования аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость".

В целом объем предложения в мае 2010г. по сравнению с аналогичном периодом прошлого года вырос на 9,2%, что свидетельствует о тенденции постепенного увеличения количества предложений на рынке вторичной недвижимости (см. График 1).

Наибольшее количество предложения на рынке вторичной недвижимости представлено в ценовом сегменте от 100 000 до 150 000 руб. за кв.м, доля данного ценового сегмента в структуре предложения по стоимости составляет 57,4%.

24,5% приходится на предложения в ценовом сегменте до 100 000 руб за кв.м. Наименьшую долю занимают предложения со стоимостью кв.м от 150 000 до 200 000 руб и от 200 000 до 250 000 руб и составляют 7,8 % и 4,4% соответственно.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что наиболее распространено предложение в среднем и минимальном ценовом сегменте, доля предложения по более высокой стоимости значительно ниже (см. График 2). Это обусловлено невысоким качеством вторичного жилья, которое представлено в основном домами старой постройки.

Спрос

В структуре обращений по вторичному рынку наибольшую долю занимают альтернативные сделки - 36%. По 32% и 31% приходиться на покупку и продажу соответственно.

В альтернативных сделках наибольшую долю занимают сделки по продаже старого жилого фонда и покупке квартиры в строящихся домах (см. График 3).

Ценовая ситуация

На рынке вторичного жилья отмечается рост цен за кв.м как в долларах, так и в рублях. Так в мае стоимость кв.м в рублевом эквиваленте составляла 157 400 (+4,8%), в долларовом же эквиваленте 5 173 (+0,5%). При этом необходимо отметить значительное укрепление курса доллара к рублю. Тенденция роста цен прослеживается с марта 2010 года.

В мае 2010г. по сравнению с аналогичным периодом 2009г. прослеживается увеличение стоимости кв.м в долларовом эквиваленте на 4,2%, однако в рублевом эквиваленте стоит отметить снижение цен на 0,9%. (см. График 4). При этом курс доллара в мае 2009 года был выше примерно на 5%.

Наиболее высокая стоимость кв.м. традиционно приходиться на Центральный административный округ - 235 100 руб. После Центрального административного округа к наиболее высоким по стоимости округам можно отнести Западный, Юго-Западный и Северный административные округа. Стоимость кв.м в данных округах варьируется от 150 500 до 167 200 руб. кв.м. К наименее дорогим округам следует отнести Восточный и Юго-Восточный округа, 130 900 и 140 300 руб.кв.м. соответственно (см.График 5).

При этом наиболее высокими темпами рост стоимости кв.м. происходит в ЦАО и ЮЗАО - более 5% за прошедший месяц.

Выводы

Предложение на рынке новостроек в мае, относительно апреля претерпело изменение и снизилось на 3,5%, однако по сравнению с аналогичном периодом прошлого года, предложение выросло на 9,2%. В целом отмечается тенденция роста количества предложений на рынке вторичного жилья.

• Наибольшей популярностью на рынке вторичного жилья пользуются альтернативные сделки, наибольшую долю среди которых, занимают сделки по продаже имеющейся квартиры на рынке вторичного жилья и покупка квартиры в новостройке.

• С марта месяца прослеживается тенденция стабильного роста цен как в долларовом, так и в рублевом эквивалентах.

• Наиболее высокая стоимость кв.м. традиционно приходиться на Центральный административный округ. После Центрального административного округа к наиболее высоким по стоимости округам можно отнести Западный, Юго-Западный и Северный административные округа.

• В целом на рынке вторичного жилья наблюдается стабилизационный период с тенденцией к росту. При этом рост стоимости кв.м. на рынке вторичного жилья происходит, в том числе и за счет роста стоимости на рынке новостроек, однако значительно более медленными темпами (4,8% против 7,9% в рублевом эквиваленте).