Москва может поднять цены на жилье

Глава строительного комплекса Москвы Владимир Ресин считает, что жилье дорожает по вине холдинга "Евроцемент груп". Об этом он заявил в четверг на пресс-конференции, где главы столичных строительных предприятий и руководство стройкомплекса Москвы обсуждали сложившееся положение на цементном рынке Москвы и области. Прямые убытки стройкомплекса Москвы из-за роста цен на цемент, по словам г-на Ресина, составили 1 млрд руб. Московские строители утверждают, что в результате значительно выросших цен на цемент стоимость квадратного метра муниципального жилья может вырасти в среднем на 5%. "Евроцемент груп" не согласна с обвинениями и предлагает искать причины в политике московских властей.

По данным Комплекса архитектуры, строительства и реконструкции города Москвы, на начало октября 2005 г. в очереди на жилье в Москве стоят 200 тысяч семей – это 659 тысяч человек. Ежегодно Москва строит 400 тыс. кв. м бесплатного жилья. В этом году в Москве было построено около 5 млн кв. м жилья, 1,7 млн из которых – для очередников, молодых семей, жителей сносимых ветхих домов и пятиэтажек. Две трети социального жилья в Москве строится за счет средств городского бюджета. Средняя цена квадратного метра коммерческого жилья в Москве, по данным аналитического портала IRN.ru, уже превышает 2000 долл. За последние два года цена выросла более чем в два раза.

Владимир Ресин считает виновниками такого роста цен производителей цемента, который, по его данным, в этом году подорожал на 75,2%. "Рост цен происходит из-за неоправданных действий на рынке цемента компании "Евроцемент груп", – заявил в четверг на пресс-конференции руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин. – Они повышают цены на свою продукцию и ввели полную предоплату за цемент. Компания стала глобальным игроком и монополистом цементного рынка Московского региона. Она увеличила свою долю с 38% в прошлом году до 75% в августе этого года". По данным главы строительного комплекса столицы, в настоящее время в компании "Евроцемент" сконцентрированы предприятия общей мощностью 30 млн тонн цемента в год, что составляет 46% общего производственного потенциала цементной промышленности России и 81% потенциала ЦФО.

Глава строительного департамента заявил, что из-за роста цен на цемент прямые убытки стройкомплекса Москвы в 2005 г. составили 1 млрд руб. "На сегодняшний день строительный комплекс города вынужден кардинально корректировать бюджетные планы по итогам текущего финансового года и на последующие периоды в сторону значительного повышения расходной части", – сообщил он. Именно поэтому, по мнению Владимира Ресина, уже сейчас можно констатировать значительное увеличение себестоимости строительно-монтажных работ. "Это может негативно сказаться на выполнении строительным комплексом города части социальных программ, а также не позволит продолжать тенденцию на снижение стоимости квадратного метра при строительстве жилья в Москве", – заявил он.

Как подсчитал президент компании "Моспромстройматериалы" Евгений Скляров, за счет удорожания цемента стоимость квадратного метра муниципального жилья увеличилась на 4,5%. По мнению участников рынка, рост цен угрожает не только этому сегменту рынка жилья. Как считает первый заместитель генерального директора ДСК-1 Андрей Паньковский, рост цен ожидает и рынок коммерческого жилья. "Не только бюджет несет издержки из-за цен на цемент, но и строительные компании теряют прибыль, – пояснил он. – Тендеры на строительство и ввод в эксплуатацию домов в 2005 г. проходили в прошлом году, и никто не закладывал в сметы сегодняшние цены на цемент". По его прогнозам, рентабельность строительного производства может упасть до 1%. "А это – крах всех строительных мощностей", – полагает Андрей Паньковский.

Поэтому строители видят только один выход: компенсировать убытки, понесенные на выполнении заказов по возведению муниципального жилья, поднимая цены на коммерческое. "Мы будем вынуждены еще выше поднимать цены, чтобы хоть как-то выжить", – сказал Андрей Паньковский. Эту перспективу не отрицает и гендиректор компании "Инвест Реал" Алексей Харченко. "Себестоимость коммерческой недвижимости будет расти, поскольку будет возрастать и себестоимость строительства в связи с удорожанием цемента", – сказал он RBC daily. Он также не исключил, что подрядчики станут компенсировать потери на муниципальных заказах за счет своих коммерческих проектов. Президент АО "Моспромстройматериалы" Евгений Скляров полагает, что последствия для строителей окажутся довольно серьезными. "Мы не поднимали цены на социальное жилье с 2004 года, – говорит он. – Сказалось это, прежде всего, на рентабельности наших предприятий – фонды обновлять нам будет нечем".

Однако с тем, что московское правительство пытается увязывать рост цен на жилье с ростом цен на цемент, категорически не согласны представители "Евроцемент груп". Как заявил RBC daily директор PR-службы "Евроцемента" Сергей Мещеряков, доля цемента в себестоимости квадратного метра жилья, по данным Росстроя, составляет не более 3%, а в цене реализации – не более 1,5%. "Поэтому если цемент подорожает даже на 75%, жилье не может дорожать так, как оно у нас дорожает, – на 10% в год, – полагает Сергей Мещеряков. – Цемент здесь ни при чем, эти заявления московских властей достаточно лукавы. В 2003-2004 гг. цемент, например, дешевел – была большая конкуренция и был переизбыток цемента. А жилье все равно дорожало. Сейчас цены выросли, их подняли все производители, не только мы. Как росло по 2-3% в месяц, так и растет. На некоторых региональных рынках недвижимости – и того больше. Себестоимость квартиры копеечная. Сами же московские власти и называли: 300-400 долл. А на рынке – от полутора тысяч. Не знаю, почему они полагают, что недосчитались 1 млрд именно из-за этого".

Кроме того, Сергей Мещеряков считает, что компания "Евроцемент" не виновата в 75-процентном росте цен на ее продукцию. Он обвиняет в этом самих строителей. "Строители не хотят работать напрямую, они работают через посредников, – говорит он. – Мы поднимали цены примерно на 20% в мае 2005 г. Проблема в том, что на рынке сложилась традиционная ситуация, когда строительные компании покупают цемент через посреднические структуры, причем через свои аффилированные фирмы. Соответственно, у производителя цемент покупается по одной цене, а продается потребителю совершенно по другой. Разница еще до повышения цен составляла 400 руб. с тонны. Мы обратились ко всем крупным потребителям с предложением покупать цемент непосредственно у нас. Предлагали подписать соглашение на три года, с определенными условиями, в которых будут оговорены все взаимные интересы. Но на сегодняшний день мы подписали всего одно такое соглашение".

Между тем, по словам Владимира Ресина, ситуация сложилась критическая. "С цементом, если мы не примем мер, может произойти то, что сейчас происходит с бензином. Если антимонопольная служба не вмешается, будет катастрофа", – заявил он. Глава столичного стройкомплекса возлагает надежды на решение Федеральной антимонопольной службы (ФАС). Это ведомство начало расследование причин повышения цен на цемент холдингом "Евроцемент груп" еще четыре месяца назад.

Однако в "Евроцементе" полагают, что ФАС никаких сенсационных выводов не сделает. "Те обвинения, которые выдвигаются против нашей компании, ни на чем не основаны, – говорит Сергей Мещеряков. – Доля нашей компании на рынке – не монопольная, она меньше 35%. В ФАС рассматриваются только наши аргументы – мы представили им 2 тысячи страниц расчетов, подтверждающих правоту нашей позиции. А вот со стороны строителей они не получили никаких доказательств и никаких расчетов. Это признал и замруководителя ФАС Андрей Цыганов, который занимается нашим делом". Между тем заседание ФАС по делу "Евроцемента" должно состояться 11 октября.

Маргарита Парфененкова