"Новая площадь" предлагает рынку незнакомый формат
Как стало известно РБК daily, компания "Новая площадь" займется комплексным освоением земель, основой которого станет создание промпарков для малого бизнеса. На территориях в сотни гектаров девелопер планирует возводить промышленное "ядро", рядом с которым расположатся складские, офисные, торгово-выставочные площади и жилье. Первым будет проект в Архангельской области, еще три — рядом с Москвой, Пензой и Петербургом. Аналитики затрудняются оценить прибыльность этих проектов, так как ничего подобного в России еще не было, однако они отмечают, что наличие в проектах жилья и коммерческой недвижимости поможет снизить риски.
Как писала РБК daily в августе, компания "Новая площадь" приступила к реализации пилотного проекта промышленного парка в Архангельской области. Изначально планировалось собрать технические задания от потенциальных арендаторов и создать производственные лоты. Как пояснил вице-президент "Новой площади" Евгений Якубовский, "в процессе общения с пулом арендаторов выяснилось, что им нужны не только производства, но и офисы, склады, торгово-выставочные комплексы".
Кроме того, по словам г-на Якубовского, для привлечения трудовых ресурсов необходимо создавать жилье и социальную инфраструктуру неподалеку от мест работы. "Поэтому мы расширим рамки и займемся комплексным освоением земель на основе создания промышленного парка", — отметил он.
В Архангельской области девелопер планирует освоить в общей сложности 200 га. В первой очереди (площадь 60 га, инвестиции порядка 129 млн долл.) будут возведены только производственные площади. Как заявляют в "Новой площади", пул арендаторов практически сформирован — это малые и средние предприятия, занимающиеся глубокой деревообработкой, а также представители пищевого сектора (переработка ягод, морепродуктов). Во второй очереди (50 га) будут не только производственные лоты: 10 га займут склады, офисы и торгово-выставочные площади. Далее планируется возведение каркасно-щитового жилья, причем предприятие по производству стройматериалов будет расположено рядом.
В "Новой площади" РБК daily сообщили, что в планах компании — реализация ряда подобных проектов. "Программа минимум — пять проектов в регионах, максимум — 12, и мы разрабатываем их сейчас", — рассказал г-н Якубовский. Он отметил, что это долгосрочные проекты на 10—15 лет и об общем количестве инвестиций говорить преждевременно. По расчетам девелопера, вложения в каждые 50 га комплексного освоения земель составят порядка 100 млн долл., а в целом компания готовится застроить не менее 500 га.
В Пензенской области планируется создать промышленный парк по переработке сельхозпродукции (100 га), в Московской области (130 га) специализацией станет производство стройматериалов, а в Ленинградской (50 га — первая очередь) — машиностроение и пищевое производство. Во всех этих проектах будут присутствовать складская, офисная составляющие и жилье.
Аналитики отмечают, что идея проектов перспективна, но ориентироваться можно только на зарубежный опыт. "Подобные проекты в Западной Европе и, например, в Южной Корее вполне успешны", — говорит управляющий партнер компании "БауманИнновейшн" Сергей Лозинский. Основными рисками проектов начальник отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle, Россия Александра Шафорост считает существенную протяженность проекта во времени, вследствие чего окупаемость будет длительной, и зависимость от муниципальных властей.
По мнению старшего консультанта отдела финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Ивана Вашурина, "смена концепции от промышленной к комплексной была сделана в первую очередь для снижения рисков и сокращения сроков окупаемости проектов".
Ольга Сичкарь