Из банкиров в девелоперы
Бывший глава российского подразделения Swedbank Друвис Мурманис начал свой девелоперский бизнес. Его партнером стал Михаил Печерский, ранее занимавший пост вице-президента Альфа-Банка. Их совместная компания ADG partners займется реализацией разноплановых девелоперских проектов в Калининграде и Калининградской области. СП было создано в марте этого года. Инвестиционный портфель запланированных на данный момент проектов составляет 150 млн долл., однако в дальнейшем его планируется существенно расширить.
Михаил Печерский в настоящее время возглавляет девелоперскую компанию ADG group, которая специализируется на строительстве торговых комплексов в регионах России. В беседе с РБК daily г-н Печерский отметил, что ADG partners — это отдельный бизнес, который будет развиваться независимо от ADG group: "Мы с партнером создали эту компанию специально для проектов в Калининграде и области". ADG partners на 50% принадлежит Михаилу Печерскому, на 50% — Друвису Мурманису, который до середины 2006 года был председателем правления Swedbank Russia, но потом покинул свой пост, чтобы заняться собственным бизнесом. Интересно, что г-н Печерский также вышел из банковской сферы: до 2003 года он занимал должность вице-президента по работе с корпоративными клиентами Альфа-Банка.
Друвис Мурманис рассказал РБК daily, что ADG partners имеет в разработке несколько проектов в различных секторах недвижимости. Первый совместный проект партнеры начали в прошлом году, когда компания еще не была зарегистрирована. Речь идет о автомобильно-контейнерном таможенно-логистическом терминале в Черняховске Калининградской области. Уже завершена первая очередь строительства. Стратегическим партнером проекта является компания "Трансгрупп", остальные проекты ADG partners планирует реализовывать самостоятельно, используя собственный и заемный капиталы.
Следующим проектом партнеров станет гостиничный комплекс класса "четыре звезды" на 280 номеров в центре Калининграда, в начале Советского проспекта. Площадь гостиницы составит порядка 22 тыс. кв. м. По словам г-на Мурманиса, уже заключен договор о намерениях с международным гостиничным оператором об управлении будущим объектом. В разработке также находятся точечные проекты по строительству жилья и апартаментов, в самый крупный из которых (20 тыс. кв. м) будет вложено 20—25 млн долл.
ADG partners ведет переговоры о покупке участка площадью 10 га к юго-западу от Калининграда. Там планируется построить логистический комплекс на 30 тыс. кв. м с инвестициями порядка 20 млн долл. Компания намерена реализовать еще два курортных проекта на балтийском побережье. Параллельно идет поиск новых проектов. "Сейчас инвестиционный портфель составляет порядка 150 млн долл., он рассчитан примерно на два года. Планируется увеличение портфеля", — заявил Друвис Мурманис, добавив, что компания уже сотрудничает с рядом российских и западных банков в области кредитования.
Участники и аналитики рынка недвижимости не удивлены тем, что банковские топ-менеджеры идут в девелоперы. "Недвижимость по доходности сопоставима с сырьевым рынком", — поясняет коммерческий директор "СТ Групп Регион" Дмитрий Шмелев. По его словам, Калининград обладает средней инвестиционной привлекательностью: если в городах-миллионниках доход с квадратного метра составляет 500—700 долл., то в Калининграде — 300—400 долл. Директор департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Алексей Могила, напротив, утверждает, что Калининград — один из самых интересных регионов для вложения в недвижимость: "У него большие перспективы развития как курортного региона".
Г-н Печерский также рассказал РБК daily о перспективах развития его компании ADG group. В данный момент стоимость реализуемых проектов компании составляет около 400 млн долл. А в ближайшие три года, по словам бизнесмена, компания намерена реализовать проектов на 1,5 млрд долл. Сейчас она фокусируется на крупных проектах торговой недвижимости (от 40 до 150 тыс. кв. м) в городах с населением от 300 тыс. до 800 тыс. человек. У ADG group есть проекты в Новосибирске, Астрахани и Брянске. Сейчас компания покупает участок в Омске и присматривается к нескольким другим городам.
Ольга Сичкарь