Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Россельхозбанк выбрал под офис башню в «Москва-Сити» за 12 млрд рублей
Деньги ,  
0 

Россельхозбанк выбрал под офис башню в «Москва-Сити» за 12 млрд рублей

Россельхозбанк ведет переговоры о покупке одной из офисных башен комплекса «IQ-Квартал» у компании «Галс-Девелопмент». Сделка, которая оценивается в 12 млрд руб., может стать одной из крупнейших на офисном рынке в этом году

Россельхозбанк, подыскивающий новый офис для штаб-квартиры, остановил выбор на офисной башне в составе многофункционального комплекса «IQ-Квартал». Об этом РБК рассказали представители трех консалтинговых компаний и одной инвестиционной, знакомые с ходом переговоров.

Комплекс «IQ-Квартал» принадлежит компании «Галс-Девелопмент», подконтрольной ВТБ. Объект расположен в «Москва-Сити» и состоит из трех башен общей площадью 228 тыс. кв. м. Россельхозбанк ведет переговоры о покупке одной из них — 34-этажной с арендопригодной площадью 44,3 тыс. кв. м.

В пресс-службах ВТБ и «Галс-Девелопмента» не стали комментировать РБК эту информацию. Также информацию не подтвердили в банке. «Россельхозбанк не подтверждает факт приобретения башни МФК «IQ-Квартал», — заявили РБК в пресс-службе банка. Сделка еще не закрыта, подчеркивают собеседники РБК.

«Учитывая значительный объем, сумма сделки по покупке офисной башни «IQ-Квартала» может составлять 12 млрд руб. при стоимости квадратного метра 250–270 тыс. руб.», — говорит директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. Чуть более скромную оценку — 11,5 млрд руб., или $177 млн, — дает коммерческий директор AVICA Петр Исаев.

Дисконтирующим фактором является то, что, хотя комплекс уже построен, девелопер перенес срок его ввода в эксплуатацию на конец 2016 года, считает генеральный директор компании Key Capital Сергей Камлюк. «Тот факт, что комплекс не введен в эксплуатацию, может снизить его цену на 30–40% по сравнению со среднерыночной», — уточняет эксперт.

Сделка очень выгодна для Россельхозбанка, который уже около года ищет новую штаб-квартиру, отмечает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Сегодня большая часть сотрудников банка располагаются в БЦ «Альфа Арбат Центр» арендопригодной площадью около 30 тыс. кв. м. «В конце 2011 года, когда банк арендовал здание, он мог заключать договор по ставке около $600 за 1 кв. м в год», — предполагает Богданов.

Таким образом, ежегодная плата за аренду БЦ составляет около $18 млн, или 1,17 млрд руб. по курсу ЦБ РФ, подсчитал РБК. Это означает, что сделка окупится примерно за десять лет.

«IQ-Квартал» является одним из последних проектов, где крупный клиент может решить задачу качественного и эффективного размещения или консолидации, подтверждает директор отдела исследований рынка CBRE Олеся Дзюба. По ее словам, за последний год качественный продукт постепенно вымывается с рынка, главным образом за счет спроса со стороны государственных организаций. В частности, вакантность в «Москва-Сити» сегодня составляет всего 15,8%, говорит Дзюба.

В случае закрытия сделка может стать одной из крупнейших на рынке офисной недвижимости Москвы в этом году, свидетельствуют данные Knight Frank. Среди других знаковых сделок этого года — покупка банком ВТБ башни «Евразия», мэрией Москвы — половины БЦ «ОКО», а также «Транснефтью» — небоскреба «Эволюция». Все эти объекты, находящиеся на территории «Москва-Сити», были куплены компаниями для размещения собственных сотрудников.

В инвестиционных целях, то есть с целью получения прибыли, в 2016 году была проведена лишь одна крупная сделка: O1 Properties Бориса Минца купила БЦ «Аврора» в районе метро «Павелецкая».

Из чего состоит «IQ-Квартал»

Многофункциональный комплекс «IQ-Квартал» состоит из трех башен, две из них — площадью 44,8 тыс. кв. м и 73,5 тыс. кв. м — занимают офисы. Также в составе МФК 207 апартаментов. Первоначально строительством комплекса занималась голландская компания Citer Invest B.V. В апреле 2011 года 50% плюс одна акция инвестора проекта купила компания «Галс-Девелопмент».

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Путин подписал закон о новых сроках владения земельными участкамиЗагород, 16:53
От озарения до тревоги: как архитекторы видят спектр эмоцийДизайн, 16:36
Путин подписал закон о голосовании через «Госуслуги» на собраниях жильцовГород, 16:20
Хуснуллин сообщил о расселении более 13 млн кв. м аварийного жильяЖилье, 13:29
Джим Керри продал особняк в Лос-Анджелесе за $20 млнЖилье, 13:06
Как правильно подготовиться к переезду в новую квартиру: 9 советовЖилье, 12:02
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на массовые новостройкиЖилье, 11:19
Росреестр сообщил о снижении спроса на новостройки Москвы за годЖилье, 09:32
Аналитики назвали возможный срок активизации строительства жилья в РоссииОтрасль, 08:00
Госдума запретила покупать на маткапитал непригодное жильеДеньги, 12 дек, 16:53
Аналитики дали прогноз по ценам на жилье в России на 2025 годЖилье, 12 дек, 16:01
«Домклик» назвал самые популярные города для аренды жилья на Новый годЖилье, 12 дек, 15:54
Анна Царева: «Новая архитектура должна рассказывать новую историю»Город, 12 дек, 14:56
Эксперты предсказали рост цен на аренду жилья в России на 15% в 2025 годуЖилье, 12 дек, 12:53
Главное Лента