Москва VS Подмосковье: где выгоднее работать и снимать жилье
Переезд в столицу — это для многих возможность улучшить качество жизни за счет большего выбора вакансий и высоких зарплат. Только в 2019 году в Москву прибыло 274 тыс. человек. Даже с учетом дорогой аренды жизнь в Московском регионе оказывается выгоднее, чем за его пределами.
Разбираемся вместе с экспертами, где в Москве или области выгоднее арендовать жилье и работать.
Москва или Подмосковье
По оценкам сервиса «Авито Недвижимость», средняя стоимость аренды квартиры в Москве составляет 40 тыс. руб. в месяц, а среднюю зарплату по столице Мосгорстат в начале 2020 года оценивал в 88,9 тыс. руб.
«При условии, что арендатор живет один, на оплату аренды у него может уходить почти половина месячного дохода. Но такие случаи нечасты. Как правило, арендатор рассчитывает тратить на жилье не более трети дохода — это возможно, если снимать квартиру с друзьями или партнером либо в удаленных от центра районах», — отметил руководитель направления вторичной недвижимости в «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов.
Таким образом, после оплаты средней аренды от средней московской зарплаты остается 48 тыс. руб. Это больше, чем человек зарабатывал бы в своем регионе. По данным Росстата, медианная месячная зарплата в России составляет 35 тыс. руб. Если же отдавать за аренду треть дохода, от средней московской зарплаты останется около 60 тыс. руб.
Переезжать в Подмосковье и работать там же с финансовой точки зрения куда менее привлекательно. По данным ЦИАН, за аренду квартиры в Московской области в среднем придется заплатить 24,8 тыс. руб., а средняя заработная плата там — 48,3 тыс. руб. После оплаты жилья «на руки» остается 23,5 тыс. руб.
Читайте также Жители каких регионов чаще думают о переезде в Москву
Работать в Москве, снимать в ближайшем Подмосковье
Наибольшую финансовую выгоду можно получить, работая в Москве и снимая жилье в области. Но нужно быть готовым к тому, что на дорогу будет уходить два, три или даже четыре часа в день. Если жить в Одинцово, Лобне, Нахабино или Подольске, входящими в МЦД, то можно будет с электрички перейти в метро и не платить за пересадку.
Проездной на МЦД пригород стоит около 2,6 тыс. руб. в месяц. По МЦД от Лобни до станции «Белорусской» Кольцевой линии можно добраться за час. Примерно столько же — от Подольска до «Павелецкой». По данным ЦИАН, стоимость аренды однушки в Подольске — 20 тыс. руб., в Лобне примерно столько же.
Привлекательность локации зависит от того, где работает человек. Если сотрудник продолжает ездить в офис (таких на сегодняшний день примерно 70%), то удобнее жить в городе, чтобы сократить время в дороге, считает Руслан Закирьянов. Если человек работает удаленно, то ему практически все равно, где устроить хоум-офис — главное, чтобы рядом была развитая инфраструктура, а в самой квартире — скоростной интернет.
Привлекательность складывается не только из стоимости аренды, но и из транспортной доступности, развитой инфраструктуры, наличия в районе парков и скверов, добавила руководитель исследовательских проектов в сфере недвижимости НАФИ Анастасии Гребенюк. Их необходимо учитывать при выборе жилья, сохраняя разумный баланс между стремлением сэкономить и обеспечением условий для комфортного проживания.
Читайте также Метро до Подмосковья: как МЦД повлияют на рынок жилья столичного региона
Аренда жилья и удаленка
Удаленный режим работы в пандемию повысил интерес к аренде жилья в спальных районах и ближайшем Подмосковье. По прогнозам аналитиков риелторской компании «Инком-Недвижимость», перевод на дистанционку может спровоцировать рост спроса на аренду квартир в Московской области на 20%. Проблема транспортной доступности подмосковного жилья перестанет быть острой, а дешевизна предложения привлекает новых арендаторов. Кто-то захочет сэкономить на аренде, кто-то — снять более просторное жилье.
Это мнение разделяют и в ЦИАН. «Дистанционный формат позволяет работать в столичных компаниях, проживая за пределами московской агломерации. Пока данная тенденция только наметилась — но даже внутри Москвы мы наблюдаем миграцию арендаторов из центра в спальные районы», — руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов
В «Авито Недвижимости» не ждут серьезных изменений в предпочтениях потенциальных арендаторов. Тот, кто хотел переехать, сделал это к началу делового сезона, считает Руслан Курьянов. Несмотря на более низкую стоимость аренды, Подмосковье пользуется у региональных арендаторов меньшим спросом: из 100% региональных запросов на аренду жилья 78% приходится на Москву, оставшиеся — на область. По данным «Авито Недвижимости», в третьем квартале 2020 года спрос на долгосрочную аренду в Московской области вырос на 61,3% ко второму кварталу, а в Москве рост составил 106%.
Читайте также Подмосковью предсказали рост спроса на аренду жилья из-за удаленки