Объединили кухню с гостиной? Почему за это можно получить штраф
Одна из популярных перепланировок в квартире — гостиная, объединенная с кухней. Однако не всегда такой ремонт можно согласовать. Рассказываем, когда такая переделка может привести к штрафу.
Для чего объединяют кухню гостиной
Поводом для объединения гостиной и кухни является небольшая площадь последней — когда на небольшом пространстве невозможно уместить зону для готовки еды и обеденное пространство. В результате единое помещение выглядит просторнее и светлее за счет большого количество окон, а жильцов появляется общая просторная зона, где можно собираться семьей.
Однако такое объединение возможно не всегда, оно во многом зависит от двух ключевых факторов:
- Типа стены между кухней и жилой комнатой.
- Типа плиты — газовая или электрическая.
Рассмотрим подробнее каждый из них.
Тип стены: несущая или ненесущая
На объединение кухни с гостиной влияет тип стены, которая разделяет два помещения. Если между ними ненесущая перегородка, то такая перепланировка возможна. Если речь идет о несущей стене, то сносить ее нельзя, а значит полностью объединить кухню и гостиную не получится. В данном случае между комнатами можно будет сделать только проем или расширить существующий. При этом помимо типа стены нужно ориентироваться на тип плиты.
Тип плиты: электрическая или газовая
Первый вариант — на кухне установлена электрическая плита. В таком случае объединение возможно, но нужно ориентироваться на то, какая стена разделяет кухню — несущая или нет. Если речь идет о ненесущей перегородке, то здесь проблем нет — можно полностью или частично демонтировать стену. Если стена несущая, то в данном случае накладываются ограничения. Поскольку несущую стену сносить нельзя, то законный вариант перепланировки — это создание проема.
Второй вариант — в квартире установлена газовая плита. В данном случае объединение с жилой комнатой запрещено законом (п. 10.16 Постановления правительства Москвы № 508-ПП). Кухня с газовой плитой должна обязательно быть изолированной от других комнат в целях безопасности (например, при утечке газа). Поэтому в такой кухне должна быть установлена плотно закрывающаяся дверь. Это не зависит от того, какая стена между комнатами — несущая или нет.
Но и в данном случае есть законные варианты объединения. Один из них — замена газовой плиты на электрическую. Второй вариант — установка раздвижной перегородки между кухней и гостиной. Но данный способ возможен, если стена ненесущая.
Штрафы и изъятие
Любая перепланировка в квартире, а тем более — объединение кухни и гостиной, требует согласования с жилищной инспекцией. Перед этим необходимо подготовить план изменений и направить его на согласование. Если делать все самовольно, то грозит штраф (ст. 7.21 КоАП РФ). Его размер зависит от того, кто владелец квартиры — физическое лицо (чаще всего) или юридическое.
- Для граждан за незаконную перепланировку квартиры в жилом доме штраф — от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб.
- Штрафы для компаний — от 40 тыс. до 50 тыс. руб.
Помимо оплаты штрафа собственнику необходимо будет узаконить перепланировку (если это возможно) или вернуть все в исходный вид ст. 29 ЖК РФ.
Если собственник не будет устранять последствия незаконной планировки, то жилье могут через суд выставить на торги. Помимо этого, при незаконной перепланировке у владельца могут возникнуть сложности при продаже такой недвижимости.
