Отобрать квартиру за долги ЖКХ: правда и мифы, о которых надо знать
Закон позволяет изъять у собственника квартиру за долги по жилищно-коммунальным услугам (ЖКУ). Однако эта мера является крайней, когда другие способы взыскания недоступны. Разбираемся, как происходит этот процесс и что является мифами.
Изъять жилье можно только через суд — правда или миф
Изъять квартиру за коммунальные долги можно только в судебном порядке. Как правило, речь идет о большой задолженности и когда другие механизмы на неплательщика не действуют. Например, невозможно удерживать долг с зарплаты или взыскать с другого имущества должника.
Сама процедура выглядит следующим образом: судом выносится решение о взыскании долга, на квартиру накладывается арест. Затем проводится оценка недвижимости, после чего оно выставляется на торги. Вырученные средства направляют на погашение долга, а оставшаяся сумма (если она есть) возвращается владельцу.
Изъять можно любое жилье — правда или миф
Однако изъять за коммунальные долги можно не любое жилье. Такая схема не работает с единственным жильем. Согласно ст. 446 ГПК РФ обратить взыскание на единственное жилье должника невозможно. Например, если квартира или дом для семьи единственные, такая санкция к должнику не применима. Исключение в данном случае составляют ипотечные квартиры.
Отдельно стоит выделить муниципальное жилье. В данном случае можно выселить должника. Если квартира не приватизирована и человек в ней проживает по договору соцнайма, то при неоплате коммунальных платежей в течение более чем шести месяцев его могут выселить из жилья и переселить в квартиру меньшей площади.
Выселить могут за любую сумму долга — миф или правда
Закон не устанавливает минимальный порог задолженности по ЖКУ, при котором могут изъять недвижимость. Коммунальщики могут направить иск в суд из-за небольшого долга. Но сначала для неплательщика будут применены другие способы воздействия.
В то же время суд на практике руководствуется принципом соразмерности. Скорее всего, он не разрешит продавать недвижимость, которая стоит миллионы рублей, за небольшой долг (10–15 тыс. руб.), а найдет другие способы взыскания долга. Возможно, это будут продажа автомобиля должника с торгов и погашение долга за счет вырученных средств.
Коммунальщики сами продадут квартиру — миф или правда
Инициировать изъятие недвижимости за долги по коммунальным платежам может управляющая компания или ресурсоснабжающая организация. Однако, как уже было сказано выше, весь процесс будет проходить строго в судебном порядке.
Но даже когда такое дело будет открыто, у собственника будет возможность заключить мирное соглашение с истцом и погасить накопившейся долг, чтобы не лишиться квартиры. Но если все-таки суд примет решение об изъятии, то будут назначены оценка имущества и проведение торгов. Вырученные от продажи деньги идут на погашение долга и исполнительского сбора. Сама управляющая компания не имеет права продавать недвижимость, это возможно только через суд и аукцион.
Что грозит за долги по ЖКУ
Изъятие недвижимости за долги по ЖКУ будет последним шагом, если другие способы воздействия не сработают. При этом изъять жилье невозможно, если оно единственное, за исключением ипотечной квартиры. До того, как дело дойдет до изъятия недвижимости и выселения, должнику грозят другие меры воздействия, а именно:
1. Начисление пени — это наиболее распространенная санкция при несвоевременной оплате ЖКУ (ч. 14, 14 (1) ст. 155 ЖК РФ). Граждане, которые несвоевременно и (или) не полностью оплатили услуги ЖКХ, обязаны еще уплатить пени в размере:
- 1/300 ставки рефинансирования ЦБ — с 31-го дня по 90-й день просрочки;
- 1/130 ставки рефинансирования ЦБ — с 91-го дня по день фактической оплаты долга.
2. Отключение коммунальных услуг — управляющая компания имеет право перекрыть горячую воду, газ или электричество (запрещено отключать только отопление и холодную воду).
3. Блокировка банковских карт — судебные приставы могут списать средства с банковских счетов должника.
4. Удержание долга с зарплаты — по закону могут удерживать до 50% от суммы дохода, оставшейся после вычета налогов.
5. Запрет на выезд за границу — он вводится при общей сумме долга от 30 тыс. руб.
