Во сколько обойдется ремонт в квартире в 2026 году
Цены на ремонт квартир в этом году продолжили расти. По итогам первого полугодия 2026 года стоимость ремонта в двух столицах выросла на 6–7%, об этом «РБК Недвижимости» рассказали аналитики информационно-консалтингового агентства INFOline со ссылкой на собственное исследование «Индекс российского ремонта».
По их данным, в Москве ремонт квартир за первое полугодие 2026 года подорожал в среднем на 6%, до 10,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Для квартир разной площади повышение цен на ремонт составило:
- студии — 5,7%, до 12,4 тыс. руб.;
- однокомнатные квартиры — 5,9%, до 11 тыс. руб.;
- двухкомнатные квартиры — 6,2%, до 9,9 тыс. руб.
В Санкт-Петербурге ремонт в первом полугодии подорожал в среднем на 7,2%, до 11,5 тыс. руб., в том числе для:
- студии — 7%, до 13 тыс. руб.;
- однокомнатной квартиры — 7%, до 11,7 тыс. руб.;
- двухкомнатные квартиры — 7,5%, до 10,5 тыс. руб.
Рост цен на ремонт квартиры в Москве и Петербурге в 1-м полугодии 2026-го
| Тип квартиры | Стоимость ремонта 1 кв. м в Москве, тыс. руб. | Динамика за полгода, % | Стоимость ремонта 1 кв. м в Петербурге, тыс. руб. | Динамика за полгода, % |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 12,4 | +5,7% | 13 | +7% |
| Однокомнатная квартира | 11 | +5,9% | 11,7 | +7% |
| Двухкомнатная квартира | 9,9 | +6,2% | 10,5 | +7,5% |
Данные: INFOline
Минимальная корзина материалов для ремонта
В основу расчета стоимости ремонта INFOline заложена стандартная корзина товаров, минимально необходимых для выполнения всех ремонтно-отделочных работ для стен, пола, потолка, дверей, санузла и электрики (розетки и выключатели). Для расчета минимальной стоимости ремонта учитываются данные, полученные в результате мониторинга сайтов крупнейших онлайн-игроков на рынке DIY. Если какой-то товар из корзины исчезает, его заменяют аналогом. В индексе не учитывают расходы на радиаторы и полотенцесушители, окна и стеклопакеты, на внутриквартирные водопроводные и канализационные трубы, электрическую проводку, приборы учета. Стоимость работ ремонтной бригады и всех работ по монтажу или демонтажу индекс также не учитывает.
Повышение цен на ремонтные работы в 2026 году отмечают представители сервиса по обустройству жилья Rerooms. Как сообщили «РБК Недвижимости» в сервисе, к началу августа 2026 года стоимость черновой отделки с учетом материалов и работ в Москве составляет в среднем 43–47 тыс. руб. за 1 кв. м. За год стоимость выросла примерно на 8–12%. «Полный ремонт однокомнатной квартиры площадью 37 кв. м в комфорт-классе сегодня обойдется примерно в 2,2–2,5 млн руб. без мебели и бытовой техники. За год стоимость выросла примерно на 10–12%, причем основной вклад в этот рост внесло именно удорожание строительных работ», — рассказал генеральный директор маркетплейса по обустройству жилья Rerooms Ефим Вайсберг.
Подорожание материалов для ремонта
Рост цен на ремонт квартир происходит на фоне подорожания строительных материалов. Так, по оценкам INFOline, в Москве в первом полугодии сильнее всего подорожали керамическая плитка (+17,4%), электрика (+15,3%) и напольные покрытия (+10,9%). Именно это повлияло на удорожание стоимости ремонта в столице, уточнили аналитики. Также заметный рост был отмечен в категории «расходников и сопутствующих материалов» (+7,3%), «герметиков» и «химии» (+7,2%), «метизов» (+6,4%). Минимальное подорожание аналитики зафиксировали в категории лакокрасочных материалов (+0,3%), снизились цены на обои (–5,8%), добавили там.
Что касается Санкт-Петербурга, там сильнее всего за полгода подорожали также керамическая плитка (+17,3%), электрика (+15,3%). В число самых подорожавших позиций в Петербурге за полгода вошли герметики и химия (+12,2%), напольные покрытия (+10,5%) и лакокрасочные материалы (+10,4%). «Повышение цен на керамическую плитку и сухие строительные смеси наиболее существенно повлияло на удорожание стоимости ремонта в Санкт-Петербурге за первое полугодие 2026 года», — пояснили в INFOline.
Там отметили, что для Московского региона характерна более агрессивная ценовая конкуренция: низкая стоимость строительных и отделочных материалов в Москве по сравнению с Петербургом в первую очередь связана с разницей в ценах на герметики и химию, а также на лакокрасочные материалы: так, прирост цен в Москве на лаки и краски за год составил 0,3%, в то время как в Санкт-Петербурге — 10,4%. Удорожание сухих строительных смесей (+4,7% в Санкт-Петербурге и +3,7% в Москве) напрямую влияет на стоимость ремонта, поскольку расходы на их покупку составляют порядка трети в общей стоимости ремонта.
Сам рост цен на стройматериалы эксперты INFOline объяснили усилением госрегулирования, ростом зарплат сотрудников, повышением цен на энергоресурсы и логистические расходы. «Несмотря на реализацию политики импортозамещения, более 40% ассортимента универсальных сетей DIY приходится на импорт. Наиболее высокая зависимость от импорта в сантехнике, ЛКМ и электроинструментах», — указали эксперты.
В 2026 году рост цен на строительно-отделочные материалы может ускориться, несмотря на слабую динамику спроса. Произойти это может за счет таких факторов, как повышение стоимости энергоносителей и импортных компонентов в условиях ослабления рубля и удорожания логистики, а также эффектов от введения обязательной маркировки (в первую очередь для категорий сухие строительные смеси, герметики и шпатлевки), пояснили INFOline. «За 2026 год цены могут вырасти на 10–15%», — указали там.
«По прогнозам аналитиков Института государственного и муниципального управления (ИГМУ) ВШЭ, потенциальное влияние маркировки на конечную стоимость стройматериалов будет минимальным», — прокомментировали влияние маркировки на стоимость стройматериалов в Центре развития перспективных технологий (ЦРПТ), который является оператором системы маркировки «Честный знак».
Работы дорожают сильнее, чем материалы
При этом основным фактором подорожания ремонта стала стоимость работ, отмечают эксперты. За первое полугодии 2026 года, по данным Росстата, на которые ссылаются аналитики INFOline, рост цен на строительные и отделочные материалы для ремонта в целом по стране на фоне сокращения спроса замедлился примерно до 1,3%. «При этом стоимость ремонтных работ продолжает расти опережающими темпами: если ранее структура затрат на ремонт складывалась в пропорции 50% на материалы и 50% на работы, то по итогам 2025 года и первого полугодия 2026 года доля работ в смете достигла 65–70%», — указали эксперты.
Похожую тенденцию отмечают в Rerooms. По их данным, в Москве базовые ремонтные работы сегодня обходятся в 32–35 тыс. руб. за 1 кв. м, что примерно на 10–15% выше, чем год назад. В то время как стройматериалы подорожали более умеренными темпами — в пределах инфляции (около 6%).
«Основная причина — дефицит квалифицированных специалистов, который сохраняется на рынке после ужесточения миграционной политики и сокращения предложения рабочей силы. Наиболее заметно подорожали электромонтажные, сантехнические и плиточные работы — именно они требуют наиболее квалифицированных исполнителей», — пояснил Ефим Вайсберг.
Ключевым драйвером роста цен стало повышение стоимости труда на фоне сохраняющегося дефицита квалифицированных кадров, подтвердила руководитель проектов по продажам услуг «Лемана ПРО» Наталья Родина. «Дополнительное давление на себестоимость оказывают общая инфляция, рост логистических издержек и высокая ключевая ставка, удорожающая кредитование для подрядчиков. Наряду с этим традиционно высокий сезонный спрос в весенне-летний период также удерживает цены на высоком уровне», — рассказала эксперт.
По оценкам «Лемана ПРО», стоимость черновых работ (полы, стены и потолки) выросла примерно на 30% год к году, при этом спрос на такие услуги также заметно увеличился — оборот по направлению прибавил около 50%. На начало августа 2026 года базовые черновые работы в Москве за 1 кв. м стоят:
- выравнивание стен по маякам — от 1,2 тыс. руб.;
- устройство цементной стяжки пола — от 1,1 тыс. руб.;
- возведение перегородки из гипсокартона — от 3 тыс. руб.;
- шумоизоляция пола — от 0,6 тыс. руб.
Чистовая отделка: как изменились цены
В сегменте чистовой отделки средняя стоимость работ на начало августа, по данным «Лемана ПРО», повысилась на 10–15% в годовом выражении на фоне увеличения оборота сети более чем на 40%. Сильнее всего за год подорожали малярные работы — на 22%, а также сантехнические работы и поклейка обоев (+19%). Умереннее росли цены на установку дверей (8–10%) и укладку плитки (13%).
В абсолютных цифрах текущие ставки по Москве работ за 1 кв. м составляют:
- укладка керамической плитки — от 2,6 тыс. руб.;
- укладка керамогранита — от 3,4 тыс. руб.;
- укладка ламината — от 0,7 тыс. руб.;
- покраска стен — от 0,5 тыс. руб.;
- поклейка обоев — от 0,5 тыс. руб.;
- установка межкомнатной двери — от 5 тыс. руб. за 1 шт.;
- установка входной двери — от 6,6 тыс. руб. за 1 шт.
По словам Натальи Родиной, самыми дорогими для покупателя традиционно остаются «мокрые» и наиболее трудоемкие процессы. Это комплексные черновые работы, возведение перегородок и укладка плитки: стоимость работ с крупноформатным керамогранитом может достигать 6,7–7,4 тыс. руб. за «квадрат». «Высокая стоимость этих этапов напрямую связана с максимальной долей ручного труда, что в условиях текущего кадрового дефицита делает их главными статьями расходов при любом капитальном ремонте», — пояснила эксперт.
