«Индекс миллиона» на рынке элитного жилья Москвы упал до 44 кв. м
По итогам первого полугодия 2026 года «индекс миллиона» (число квадратных метров в элитных новостройках Москвы, которые можно купить за 100 млн руб.) сократился на 4%. Теперь на эту сумму можно купить 44 кв. м. Такие данные предоставили «РБК Недвижимости» аналитики консалтинговой компании NF Group.
Снижение доступности элитного жилья в Москве консультанты объяснили ростом цен. По их данным, средняя цена 1 кв. м в элитных новостройках Москвы увеличилась за год на 6% и достигла 2,3 млн руб.
«На протяжении последних двух лет мы наблюдаем устойчивое снижение «индекса миллиона» на фоне сохраняющегося роста цен. Отрицательная динамика показателя фиксируется не только в целом по сегменту, но и в разрезе классов. По итогам июня 2026 года в премиум-классе за условные 100 млн руб. можно приобрести всего 61 кв. м (-6% за год), а в классе делюкс — 31 кв. м (-7% за год)», — отметил партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
Доступность элитных новостроек упала в большинстве районов Москвы
Как уточнили «РБК Недвижимости» в NF Group, доступность элитных новостроек в Москве в первом полугодии сократилась в большинстве исследуемых районах — в 13 из 17. Снижение показателя в среднем составило от 4 до 18%.
Сильнее всего «индекс миллиона» за полгода сократился в Даниловском районе — на 18%, до 78 кв. м. Далее идет Замоскворечье, где в первом полугодии 2026-го за 100 млн руб. можно было купить 47 «квадратов», это на 17% меньше, чем в первом полугодии 2025-го. Меньше всего доступность элитных новостроек снизилась на Арбате — на 4%, до 31 кв. м.
«Индекс миллиона» на рынке элитных новостроек Москвы
| Район/кластер | Число кв. м, которые можно приобрести за 100 млн руб. (I пол. 2026 г.) | Динамика за год | Средневзвешенная цена, млн руб. за 1 кв. м (I пол. 2026 г.) |
|---|---|---|---|
| Остоженка-Пречистенка | 23 | -8% | 4,2 |
| Патриаршие пруды | 24 | -6% | 4,1 |
| Тверской | 30 | 0 | 3,3 |
| Арбат | 31 | -4% | 3,3 |
| Плющиха | 31 | -10% | 3,2 |
| Якиманка | 33 | -14% | 3 |
| Хамовники | 34 | -13% | 2,9 |
| Чистые пруды | 40 | -6% | 2,5 |
| Сретенка | 47 | +4% | 2,1 |
| Замоскворечье | 47 | -17% | 2,1 |
| Гагаринский | 50 | - | 1,9 |
| Таганский | 57 | -14% | 1,7 |
| Пресненский | 63 | -10% | 1,6 |
| Дорогомилово | 63 | -7% | 1,6 |
| Раменки | 71 | +1% | 1,4 |
| Даниловский | 78 | -18% | 1,3 |
| Донской | 84 | -14% | 1,2 |
Источник: NF Group
В двух районах доступность элитных новостроек в первом полугодии год к году повысилась — на Сретенке (+4%, до 47 «квадратов») и в Раменках (+1%, до 71 «квадрата»).
На Тверской «индекс миллиона» не изменился и составил 30 кв. м. В рейтинг также впервые в этом году вошел Гагаринский район, где на 100 млн руб. можно купить 50 кв. м.
Минимальное количество квадратных метров за условные 100 млн руб. доступно на Остоженке и Пречистенке — 23 кв. м. Больше всего за 100 млн руб. можно купить в Донском районе — 84 кв. м.
По данным NF Group, в первом полугодии элитный рынок новостроек столицы побил сразу три рекорда. Объем элитного предложения достиг 3,4 тыс. лотов, увеличившись на 0,5% за полгода. Суммарная стоимость всех выставленных на продажу элитных объектов превысила 1 трлн руб., показав рост в 9%. Средневзвешенная цена предложения достигла 2,3 млн руб. за 1 кв. м, увеличившись на 6% за год.
