Запросы покупателей кладовых разошлись с предложением в новостройках
В 2026 году средняя стоимость предложения кладовой в новостройках Старой Москвы превысила средний бюджет реальных сделок с ними почти в 1,7 раза. В Новой Москве и Подмосковье разница тоже есть, но там отличие лишь в 1,2 раза. Это следует из расчетов «РБК Недвижимости», сделанных на основе данных системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro.
Как считали
Сравнивались данные по предложению и спросу на кладовые в новостройках столичного региона. Анализировались данные за первые пять месяцев 2026 года (полных накопительных данных за более длинный период у аналитиков пока нет) с аналогичным периодом трехлетней давности — за январь—май 2023 года. Старая Москва, Новая Москва и Подмосковье подсчитывались отдельно.
Старая Москва: огромный разрыв цен
Как следует из данных bnMAP.pro, в 2026 году в новостройках Старой Москвы:
- средняя стоимость предложения кладовой составила 1,5 млн руб.;
- а приобретались они в среднем за 900 тыс. руб.
То есть разница между этими показателями достигла 1,7 раза, подсчитала «РБК Недвижимость». Это означает, что спросом в основном пользуются лишь те кладовые, что в среднем гораздо дешевле тех лотов, которые предлагают застройщики.
При этом еще три года назад, в 2023-м, рынок кладовых в Старой Москве пребывал в состоянии полной гармонии. Тогда ценовые запросы покупателей полностью соответствовали средним ценам от застройщиков — по 700 тыс. руб. за кладовую.
Однако за три года:
- застройщики увеличили цены на кладовые более чем вдвое — на 114,3%;
- а бюджеты реальных сделок выросли лишь на 28,6%.
Существенная диспропорция цен в предложении и сделках ярко отразилась на числе продаж. За три года оно сократилось на 15,9%, за первые пять месяцев 2026 года продано лишь 2,6 тыс. кладовых.
В ответ на снижение спроса, сопровождающееся желанием покупателей приобретать кладовые по более низким ценам, застройщики резко сократили предложение. Сейчас в новостройках Старой Москвы представлено 7,2 тыс. кладовых — на 28% меньше, чем тремя годами ранее. В то же время благодаря снижению предложения относительные показатели продаж кладовых даже улучшились:
- в 2023 году на каждые три выставленных на продажу кладовых приходилось менее одной сделки — одна продажа на каждые 3,2 лота;
- в 2026 году одна сделка приходится на каждые 2,8 лота.
Новая Москва: спрос почти в равновесии с предложением
В Новой Москве средние цены предложения кладовых в новостройках тоже превышают бюджеты сделок, однако тут разница составляет лишь 1,2 раза, подсчитала «РБК Недвижимость»:
- в среднем 600 тыс. руб. за лот в предложении (+50% с 2023-го);
- против средних 500 тыс. руб. за лот в сделке (+66,7%).
В отличие от Старой Москвы, в Новой Москве разница наблюдалась и три года назад, но цены тогда были ниже. Тогда кладовые там предлагались в среднем за 400 тыс. руб. а покупались в среднем за 300 тыс. руб., пояснили в bnMAP.pro.
За три года спрос на кладовые в Новой Москве сократился вдвое меньше, чем в Старой Москве, — на 7,1%, до 1,3 тыс. лотов, реализованных в 2026-м. При этом их предложение снизилось гораздо сильнее спроса — почти так же, как в Старой Москве. За три года оно уменьшилось на 28,6%, до 3,5 тыс. лотов, выставленных сейчас на продажу.
Как результат, если в 2023 году за один и тот же период времени одна сделка с кладовой приходилась на каждые 3,5 выставленных на продажу лота, то в 2026-м одна сделка приходится на каждые 1,3 кладовых от застройщиков. Это максимально близкие показатели по всей столичной агломерации.
Парадокс кладовых в Подмосковье
Если в Старой и Новой Москве предложение кладовых в новостройках за три года снизилось, то в новостройках Подмосковья оно, наоборот, резко выросло — сразу на 80,3%, до 11 тыс. лотов. То есть кладовых в Подмосковье на продажу сейчас выставлено больше, чем по всей Москве в целом.
При этом число сделки с кладовыми здесь упало более существенно, чем в Старой и Новой Москве, — на 29% за три года, до 2,1 тыс. лотов в 2026 году. То есть в этом году одна сделка приходится более чем на пять кладовых, представленных в продаже, хотя еще три года назад одна сделка приходилась примерно на два лота, подсчитала «РБК Недвижимость».
Что касается средних бюджетов сделок, за три года они выросли так же, как и в Новой Москве, — на 66,7% и достигли текущего новомосковского уровня 500 тыс. руб. за лот. Цены предложений тоже выросли аналогично Новой Москве и достигли 600 тыс. руб. за кладовую в подмосковной новостройке. Поэтому в плане цен ситуации с кладовыми в Подмосковье и Новой Москве похожи.
Как ранее подсчитала «РБК Недвижимость», кладовые в Москве, приобретенные для сдачи в аренду, окупятся вдвое быстрее жилья. В Подмосковье сроки окупаемости кладовых еще короче — в 1,5–2,3 раза меньше столичных. Там минимальный срок составляет менее 5,5 года.
