В городах-миллионниках подешевела аренда всех типов коммерческой недвижимости
За год арендные ставки коммерческой недвижимости упали в 14 крупнейших городах России, подсчитал онлайн-сервис объявлений Domofond. Торговые площади потеряли в цене 3%, офисы — 4%, а помещения свободного назначения — 6%. В исследовании рассматривались усредненные значения заявленных ставок аренды с января по май 2016 года относительно соответствующего периода прошлого года. В расчет принимались только суммы, указанные брокерами и собственниками объектов в объявлениях на Domofond. Соответственно, реальные суммы сделок могли отличаться от заявленных, поясняется в исследовании.
Сильнее остальных подешевели помещения свободного назначения — в отдельных городах ставки упали на 10–11%. Так произошло из-за того, что данный формат является наименее востребованным типом коммерческой недвижимости в крупнейших городах страны, сказано в исследовании. Обычно под помещениями свободного назначения подразумевают объекты с неопределенной функцией использования. «Происходит переориентация рынка, на первый план выходят интересы потенциальных покупателей и арендаторов. В результате цены на вакантные площади снижаются, что подтверждают примеры российских городов-миллионников», — заявил генеральный директор сервиса Domofond Эрик Сегерборг.
В Москве, по данным Domofond, заявленные ставки аренды торговых помещений снизились на 1% за год и по итогам мая составили 49,2 тыс. за 1 кв. м в год. Аренда столичных офисов упала на 6% за тот же период — 18,2 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Наибольшее падение произошло в сегменте помещений свободного назначения — на 7% за год (до 20,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год).
Динамика арендных ставок в городах-миллионниках России, руб. за 1 кв. м в год
|
|
Торговые помещения |
Офисные помещения |
Помещения свободного назначения |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Ставка в 2016г., руб. |
Изменение по сравнению с 2015г. |
Ставка в 2016г., руб. |
Изменение по сравнению с 2015г. |
Ставка в 2016г., руб. |
Изменение по сравнению с 2015г. |
|
|
Волгоград |
10 280 |
-3% |
6525 |
5% |
6281 |
0% |
|
Воронеж |
11 935 |
-2% |
7366 |
-2% |
8035 |
-8% |
|
Екатеринбург |
14 428 |
5% |
8004 |
-4% |
8345 |
-8% |
|
Казань |
10 844 |
-5% |
7285 |
-5% |
8283 |
-11% |
|
Красноярск |
11 003 |
6% |
7453 |
-8% |
8158 |
-10% |
|
Москва |
49 249 |
-1% |
18 253 |
-6% |
20 530 |
-7% |
|
Нижний Новгород |
11 705 |
-6% |
7504 |
-7% |
7925 |
-10% |
|
Новосибирск |
13 391 |
-7% |
7986 |
-7% |
8642 |
-6% |
|
Омск |
9770 |
3% |
6279 |
3% |
6876 |
0% |
|
Пермь |
10 417 |
-6% |
6829 |
-6% |
7464 |
-7% |
|
Ростов-на-Дону |
11 207 |
-6% |
7434 |
-3% |
8096 |
-5% |
|
Самара |
9 681 |
-8% |
6252 |
-3% |
7367 |
-4% |
|
Санкт-Петербург |
20 682 |
0% |
11 210 |
0% |
13 993 |
-3% |
|
Уфа |
11 777 |
-10% |
7619 |
-6% |
9121 |
0% |
|
По данным Domofond |
||||||
Среди 14 российских мегаполисов нашлись три, в которых стоимость аренды торговых объектов выросла, а не упала. Речь идет о Красноряске, Екатеринбурге и Омске, где цена выросла на 6%, 5% и 3% соответственно. В сегменте офисов ставки выросли в Волгограде (+5%) и Омске (+3%), подсчитал Domofond.
Антон Погорельский