Жизнь на нескольких уровнях: где в Москве продаются двухэтажные квартиры

Двухэтажные квартиры в Москве до недавнего времени оставались по большей части плодом творчества покупателей недвижимости, решивших самостоятельно объединить несколько объектов в один. Но на сегодняшний день двухуровневые квартиры предлагаются на продажу в 31 столичной новостройке. Далеко не всегда речь идет о высокой ценовой категории: площадь двухуровневых квартир и апартаментов на продажу сегодня начинается от 34,9 кв. м, а стоимость — от 9,2 млн рублей. За последний год оба параметра снизились из-за роста числа проектов реконструкции старых зданий, где представлены подобные лоты, говорится в исследовании Est-a-Tet. По данным компании, в 2015 году таких домов насчитывалось 20, и в половине из них предлагались двухуровневые квартиры. В первом квартале 2016-го купить их можно уже в 17 реконструируемых объектах столицы.

При этом предложения двухэтажных квартир и сегодня не превышают 3–5% от общего объема предложения в Москве, а раньше девелоперы не делали на них ставку из-за низкого спроса, в связи с чем клиентам и приходилось создавать единое пространство из нескольких квартир самостоятельно. «Встречались случаи, когда клиент приобретал расположенные друг над другом квартиры и с помощью дырки в потолке создавал двухуровневое пространство», — вспомнил в разговоре с «РБК-Недвижимостью» коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. Продукт от девелопера, по его словам, значительно отличается от таких экспериментов. «Объединение двух уровней идет не только с помощью прорези в потолке, но и отражается во внешнем архитектурном решении — например, в виде панорамного остекления фасада», — пояснил Белоусов.

Двухуровневая квартира в ЖК «Лица» в Москве

Среди крупнейших объектов, в которых предлагаются двухэтажные квартиры, — клубный комплекс «Рассвет-Loft Studio», дизайнерский квартал Art Residence, Loft Factory, клубная резиденция Loft River, жилые кварталы Tribeca Apartaments и Wine House, ЖК St. Nickolas и «Рахманинов». Именно благодаря объектам реконструкции на рынке столицы появились относительно бюджетные варианты двухуровневых квартир небольшой площади (35 кв. м), и в условиях кризиса их предложение будет медленно расти, прогнозируют в Est-a-Tet.

Двухуровневые квартиры и апартаменты в Москве

По информации руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, в Подмосковье двухуровневые квартиры можно найти в 11 проектах-новостройках. Такое жилье представлено в жилищных комплексах «Нахабино-Экопарк» (Истринский р-н), «Сказка» (Истринский р-н), «Видный город» (Видное), «Берег» (Химки), «Перхушково» (Перхушково), «31 квартал» (Пушкино), «Новое Жегалово» (Щелково), «Победа» (Лобня), «Парад планет» (Королев), миниполисе «Радужный» (Видное), микрорайоне «Новокосино 2» (Реутов).

Проект двухэтажной квартиры в ЖК «Видный город»

Как правило, двухуровневые квартиры представлены в проектах премиум- и элитного класса, говорит Владимир Богданюк. Относительно доступными они стали в 2013 году, когда компания Urban Group вывела на рынок ЖК «Город Набережных». Минимальная стоимость двухуровневой квартиры в этом проекте составляла около 3 млн руб. Всего их было менее 10% от общего объема объектов в ЖК. В новом проекте девелопера ЖК «Видный город» в Видном их доля превысила 13%. При этом стоимость однокомнатной двухуровневой квартиры площадью 46,1 кв. м в «Видном городе» начинается от 4 млн руб., что сравнимо по стоимости с московской студией.

«С каждым годом спрос на необычную квартирографию увеличивается, поэтому в наших новых проектах мы закладываем до 30% на редкие форматы. Речь идет не только о двухуровневых объектах, но и лофтах, сити-хаусах, лаундж-квартирах, вариантах с террасами и отдельным входом», — говорит заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов.

Фото предоставлены Blackwood, Urban Group и Capital Group

Ольга Мамаева