Дороже миллиарда: в мире удвоилось число мегасделок с недвижимостью
Количество сделок с недвижимостью стоимостью более $1 млрд удвоилось в мире за последние три года, подсчитали в швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal. В 2015 году в мире заключили 25 контрактов на приобретение объектов недвижимости дороже $1 млрд, такие контракты в Swiss Appraisal назвали мегасделками. Аналитики швейцарской компании учитывали все виды недвижимости, однако жилье не попало в список из-за недостаточной стоимости — за весь прошлый год никто не тратил на жилые объекты более $1 млрд, следует из отчета. В 2014 году на рынке заключили 22 миллиардные сделки, в 2013-м — 13, утверждают аналитики компании.
Одновременно выросло число объектов стоимостью более 1 млрд в общем объеме инвестиционных сделок с мировой недвижимостью. Если три года назад доля покупок в сегменте «миллиард+» составляла менее 5%, то к 2015-му она выросла до 11%. В общей сложности в 2015 году предприниматели потратили $44,2 млрд на приобретение таких объектов, сообщает Swiss Appraisal. Самым дорогим лотом прошлого года оказалась американская сеть гостиниц Strategic Hotels & Resorts, перешедшая в собственность инвестиционного фонда Blackstone Real Estate Partners за $6 млрд. Новый владелец получил 17 отелей в различных городах США. Сделка стала самой крупной в сегменте мировой гостиничной недвижимости с 2007 года, а также во всем мире — с 2011 года, указывают авторы исследования. В последний раз инвесторы вкладывали большую сумму в недвижимость в 2011 году: The Blackstone Group купила у Centro Properties Group 585 торговых центров в США за $9 млрд.
Рекорд последних лет будет побит в 2016 году, когда гостиничная сеть Marriott International осуществит поглощение конкурирующей сети Starwood Hotels & Resorts и станет крупнейшим отельным оператором на планете, пишет Bloomberg. На эту сделку Marriott потратит $12,4 млрд, уточняет американское издание.
Крупнейшие сделки на рынке недвижимости в 2015 году
|
Страна |
Город |
Объект |
Сектор |
Цена, $ млрд |
Комментарий |
|---|---|---|---|---|---|
|
США |
Несколько |
Strategic Hotels & Resorts Portfolio |
Гостиничная |
6 |
Продавец: нет данных Покупатель: Blackstone Real Estate Partners Куплены отели: Four Seasons в Вашингтоне, The Westin St. Francis on Union Square в Сан-Франциско, Ritz-Carlton, Laguna Niguel в Орандж Кантри, Калифорния |
|
Великобритания |
Лондон |
Maybourne Portfolio |
Гостиничная |
2,465 |
Продавец: Paddy McKillen's Куплены отели Claridge's (197 номеров), The Connaught (121 номеров) и The Berkeley (210 номеров) |
|
США |
Нью-Йорк |
11 Madison Avenue |
Офисная |
2,285 |
Продавец: JV of CIM Group и Sapir Organization Объект находится на Манхэттене |
|
США |
Нью-Йорк |
1095 Sixth Ave. |
Офисная |
2,2 |
Продавец: Blackstone Объект располагается в районе Midtown |
|
США |
Нью-Йорк |
Waldorf Astoria New York |
Гостиничная |
1,95 |
Продавец: Hilton Worldwide Hilton Worldwide продолжит управлять проданным отелем в течение 100 лет |
|
США |
Несколько |
Equity Inns Portfolio |
Гостиничная |
1,808 |
Продавец: Whitehall Real Estate Funds Их общий номерной фонд составляет 13 744 единиц. Отели работают по франшизе Hilton Worldwide, Marriott International и InterContinental Hotels Group |
|
Австралия |
Несколько |
Investa/CIC Portfolio |
Офисная |
1,776 |
Продавец: Morgan Stanley Объекты находятся в Сиднее и Мельбурне. Доходность составляет 5–5,7 % |
|
Китай |
Пекин |
GuoSheng Center |
Смешанного назначения |
1,666 |
Продавец: GuocoLand Проданный объект располагается в пекинском районе Dong Cheng. Площадь объекта составляет 91 тыс. кв.м |
|
Гонконг |
Гонконг |
Mass Mutual Tower |
Офисная |
1,613 |
Продавец: нет данных |
|
Великобритания |
Несколько |
LRG Portfolio |
Гостиничная |
1,47 |
Продавец: нет данных и 3 гостиницы Crowne Plaza. Номерной фонд гостиниц 6 тыс. единиц |
|
Несколько |
Несколько |
Groupe du Louvre and Louvre Hotels Group |
Гостиничная |
1,455 |
Продавец: Starwood Capital Group Hotels Development Co., Ltd |
|
Франция |
Париж |
Tours T1 & B and 75 Avenue de la Grande Armée |
Офисная |
1,451 |
Продавец: Ivanhoé Cambridge |
|
Франция, Бельгия |
Несколько |
Celsius Portfolio |
Торговая |
1,445 |
Продавец: Celsius |
|
Китай |
Шанхай |
CITIC Shipyard Phase 2 Tower |
Офисная |
1,4 |
Продавец: CITIC Pacific и CSSC |
|
США |
Несколько |
Great Wolf Resorts Portfolio |
Гостиничная |
1,35 |
Продавец: Apollo Global Management |
|
США |
Орландо, Феникс |
3-Hotel Paulson Portfolio |
Гостиничная |
1,3 |
Продавец: Paulson & Co JW Marriott Phoenix Dessert Ridge Resort & Spa, JW Marriott Orlando Grande Lakes, Ritz-Carlton Grande Lakes Resort |
|
Япония |
Токио |
Meguro Gajoen |
Офисная |
1,175 |
Продавец: Mori Trust в третьем квартале 2014 года |
|
Нидерланды, Франция |
Несколько |
Corio Klepierre Shopping Centre Portfolio |
Торговая |
1,127 |
Продавец: Corio и Dutch Sectie5 Investments. и 1 ТЦ во Франции |
|
Китай |
Шанхай |
Corporate Avenue 1 & 2 |
Офисная |
1,047 |
Продавец: Shui On Land в развлекательный комплекс консорциумом компаний: China Vanke, PAG Real Estate Partners и Tishman Speyer |
|
Китай |
Шанхай |
CITIC Shipyard Phase 1 Tower |
Офисная |
1,042 |
Продавец: CITIC Pacific и CSSC |
|
Несколько |
Несколько |
Jurys Inn Portfolio |
Гостиничная |
1,026 |
Продавец: Mount Kellett Capital Management urys Inn состоит из 25 отелей в Великобритании, 5 – в Ирландии и 1 — в Праге |
|
Италия |
Милан |
Porta Nuova |
Смешанного назначения |
1,014 |
Продавец: Hines остались у Porta Nuova development |
Гостиницы заняли 11 строчек в рейтинге 25 крупнейших сделок с недвижимостью прошлого года, следует из материалов Swiss Appraisal. «На втором месте по значимости находилась офисная недвижимость, вобравшая десять сделок», сказано в отчете швейцарской компании. Еще по две сделки пришлись на торговые и смешанные объекты. Гостиницы оказались самым востребованным сегментом мегасделок, так как они обеспечивают наибольшую доходность по сравнению с другими видами коммерческой недвижимости, утверждает Swiss Appraisal: к концу прошлого года пиковые ставки капитализации отелей достигли 8,75% в Евросоюзе и 7,6% в США. Доходность офисных зданий Европы и США аналитики оценили в 4,9% и 3,9% соответственно, для складской недвижимости доходность составила 6,69% и 5,75%.
Пятую часть всех мировых мегасделок за последние три года осуществили четыре игрока, подсчитали в Swiss Appraisal. Это The Blackstone Group (пять сделок из 60), Marriott International (три сделки), а также правительственный пенсионный фонд Норвегии и логистический оператор Global Logistic Properties — за три года обе структуры приобрели по два объекта стоимостью свыше $1 млрд.
Антон Погорельский