Названа себестоимость строительства жилья в Москве и Подмосковье
В массовом сегменте себестоимость строительства жилья в Москве и области составляет от 28 тыс. до 35 тыс. руб. за 1 кв. м и за последний год выросла на 5–7%, говорится в исследовании строительной компании RD Construction. Похожие цифры «РБК-Недвижимости» назвали также в компаниях «МИЦ» и «Гранель». Для сравнения, в высокобюджетных сегментах новостроек, где велика доля применения импортных материалов, себестоимость 1 кв. м сейчас составляет 45–65 тыс. руб, что на 10–20% больше, чем в 2014 году.
Речь в данном случае идет только о себестоимости с учетом строительно-монтажных работ (СМР) и материалов. Если к этому добавить расходы девелопера на управление проекта, подведение сетей и всю социальную инфраструктуру, себестоимость увеличится вдвое и составит около 55 тыс. руб., рассказал первый заместитель генерального директора девелоперской группы компаний «МИЦ» Даромир Обуханич. В 2014 году, по его словам, цена была ниже на 7–10%. «Рост себестоимости произошел из-за удорожания материалов. Даже российские производители подняли цены в связи с волатильностью валют и необходимостью в том или ином объеме использовать импорт», — объяснил Обуханич.
Полная стоимость капитального строительства (руб. за 1 кв. м, мин-макс)
|
Сегмент |
2014 |
2015 |
|
Эконом |
22 000–25 000 |
24 000–27 000 |
|
Комфорт |
25 000–29 000 |
26 000–30 000 |
|
Бизнес |
32 000–45 000 |
35 000–50 000 |
|
Премиум |
45 000–65 000 |
56 000–70 000 |
|
Элит |
56 000–100 000 |
62 000–120 000 |
|
Источник: RD Construction |
||
Похожие цифры застройщики приводят и для ближайшего Подмосковья. Себестоимость 1 кв. м при реализации проекта комплексного освоения территорий в августе 2015 года в Московской области составляла 57,5 тыс. руб., отмечает представитель девелоперской группы «Гранель». «По сравнению с предыдущим годом стоимость комплексного освоения земельных участков на территории Московской области увеличилась на 21,8% (без учета инфляции)», — рассказал «РБК-Недвижимости» представитель компании. В расчетах сметчики «Гранель» учитывали стоимость земельного участка, расходы на расселение аварийного жилья на территории застройки, на СМР и благоустройство, инженерные сети, социальные объекты, парковки. Оказалось, что за год особенно сильно в структуре себестоимости вырос удельный вес объектов социальной инфраструктуры и парковок — на их долю сейчас приходится соответственно 18,5% и 11,7% затрат (годом ранее 11,1% и 4,8%). Это связано с ужесточением в региональных градостроительных регламентах требований к обеспечению жилых районов машино-местами, школами, детсадами и поликлиниками.
Затраты на строительство по видам работ
|
Наименование работ |
Доля в структуре себестоимости проекта, % |
|
СМР |
40–50 |
|
Инженерные системы |
30–35 |
|
Устройство наружных сетей с учетом присоединения |
15–20 |
|
Отделка |
10–12 |
|
Подготовка территории и земляные работы |
3–4 |
|
Непредвиденные расходы |
2–3 |
|
Благоустройство и озеленение территорий |
1–5 |
|
Авторский надзор |
0,2 |
|
Источник: RD Construction |
|
Владимир Миронов