Минус 29%: какие квартиры в Москве подешевели сильнее всего
В 2015 году средневзвешенная цена 1 кв. м в московских новостройках опустилась на 13,8% и составила 209,2 тыс. руб., подсчитали в риелторском агентстве «Миэль-Новостройки». При этом цены на жилье разных сегментов вели себя разнонаправленно. К примеру, столичные квартиры бизнес-класса дешевели в течение всего года, а набирающий популярность комфорт-класс стабильно прибавлял в стоимости.
Самое серьезное падение цены продемонстрировали трехкомнатные квартиры экономкласса. По данным инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, такие лоты в столичных новостройках подешевели на 29,2%. Сопоставимая динамика зафиксирована среди экономичных «двушек», потерявших 20,3% своей стоимости. Двухкомнатные квартиры бизнес-класса подешевели на 11,6%, «эконом-однушки» опустились в цене на 7,9%. На начало 2016 года самая низкая цена 1 кв. м в московской новостройке оказалась у «двушек» экономкласса — по сведениям Est-a-Tet, средневзвешенная стоимость таких квартир составляет 125 тыс. руб. за «квадрат». Самые дорогие ставки у элитных четырехкомнатных квартир — к концу года 1 кв. м в таких объектах оценивался в 1,2 млн руб.
Самые дешевеющие квартиры в новостройках Москвы 2015 года
|
Квартиры |
Цена за 1 кв. м, тыс. руб. |
Снижение цены с начала года, % |
|---|---|---|
|
3-комн. экономкласса |
129 |
29,2 |
|
2-комн. экономкласса |
125 |
20,3 |
|
2-комн. бизнес-класса |
235 |
11,6 |
|
1-комн. экономкласса |
139 |
7,9 |
|
4-комн. бизнес-класса |
259 |
5,8 |
|
1-комн. бизнес-класса |
239 |
5,5 |
|
3-комн. бизнес-класса |
238 |
4,8 |
|
1-комн. элитного класса |
516 |
1,1 |
| По данным Est-a-Tet | ||
Впрочем, однозначно дешевеющим оказался только бизнес-сегмент. Снижение цен в этой категории заметили риелторы различных компаний: к примеру, в «Миэль-Новостройках» среднее падение стоимости в бизнес-классе оценили в 11,8% (до 242,4 тыс. руб. за 1 кв. м). В отношении экономкласса оценки разделились. В Est-a-Tet обнаружили плавное снижение цен в течение года (от 8% до 29% в зависимости от комнатности), в то время как в «Миэль-Новостройках» зафиксировали среднее удорожание в 5,9%.
В новостройках сегментов комфорт, премиум и элит рублевые цены повышались. Так, в премиальном классе рублевое удорожание за 2015 год составило 11%, подсчитали в агентстве Welhome. За это же время долларовые расценки на те же самые квартиры опустились на 19% — до $17,2 тыс. за 1 кв. м. В национальной валюте цены на квартиры премиум-класса колеблются в районе 500–600 тыс. руб., говорят в Est-a-Tet: по их информации, рекорд удорожания поставили премиальные «трешки», прибавившие в цене 54,3% и достигшие уровня 699 тыс. руб. за 1 кв. м.
Стабильное удорожание также показал комфорт-класс. Усредненная цена 1 кв. м прибавила 9,8%, подсчитали в «Миэль-Новостройках». В Est-a-Tet объяснили такую тенденцию высокой конкуренцией среди проектов, а также быстрым темпом вымывания новых предложений. Интенсивнее прочих в комфорт-классе дорожали трехкомнатные квартиры: к концу года 1 кв. м в таких объектах достиг отметки 138 тыс. руб., что эквивалентно росту в 9,5%. Подорожали также все остальные квартиры в этом сегменте — от «однушек» до четырехкомнатных.
Самые дорожающие квартиры в новостройках Москвы 2015 года
|
Квартиры |
Цена за 1 кв. м, тыс. руб. |
Изменение цены с начала года, % |
|---|---|---|
|
3-комн. премиум-класса |
699 |
+54,3 |
|
1-комн. премиум-класса |
468 |
+46 |
|
2-комн. премиум-класса |
577 |
+28,9 |
|
4-комн. премиум-класса |
623 |
+21,4 |
|
4-комн. элитного класса |
1200 |
+14,1 |
|
3-комн. комфорт-класса |
138 |
+9,5 |
|
3-комн. элитного класса |
832 |
+7,6 |
|
2-комн. элитного класса |
681 |
+6,5 |
|
4-комн. комфорт-класса |
155 |
+5,4 |
|
1-комн. комфорт-класса |
151 |
+4,4 |
|
2-комн. комфорт-класса |
144 |
+4,3 |
| По данным Est-a-Tet | ||
Удешевление квартир экономкласса привело к тому, что в границах старой Москвы увеличилось количество предложений в пределах 5 млн руб. Если в конце 2014 года найти новую квартиру за такую сумму можно было только в четырех проектах с 16 корпусами, то к концу 2015 выбор увеличился до 20 проектов с 61 корпусом, говорится в пресс-релизе агентства «Миэль-Новостройки».
Антон Погорельский