Московские риелторы оценили масштабы падения цен на недвижимость
В октябре жилье в Московском регионе подешевело как в сегменте продаж, так и на рынке аренды. Это признали риелторы сразу нескольких ведущих компаний, имеющих собственные аналитические подразделения.
Компании, входящие в Московскую ассоциацию риелторов (МАР), попытались объективно охарактеризовать конъюнктуру рынка недвижимости Московского региона. Для этого они провели консенсус-оценку индикаторов рынка, интегрировав независимые друг от друга данные аналитиков. В работе приняли участие специалисты компаний «Бест-Новострой», ГК «Миэль» (в том числе «Миэль-Новостройки» и «Миэль-Аренда»), «Стерникс Консалтинг» и Vesco Consulting.
В результате обработки данных были получены средневзвешенные (по объему предложения площадей) удельные цены предложения квартир на продажу (табл. 1), средняя стоимость найма квартиры на рынке аренды Москвы (табл. 2), полные и удельные цены предложения на продажу загородных объектов (табл. 3).
Согласно консенсус-оценке членов МАР, средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Старой Москвы в октябре 2015 года составила 218,4 тыс. руб., на присоединенных к столице территориях — 103,7 тыс. руб. В Подмосковье цена «квадрата» оказалась на уровне 80,3 тыс. руб. Данные для вторичного рынка в тех же локациях равны 227,3 тыс., 117,5 тыс. и 92 тыс. руб. соответственно.
Таблица 1. Консенсус-оценка средних удельных цен предложения на рынке продажи жилой недвижимости в Московском регионе в октябре 2015 года
|
Локация |
Первичный рынок |
Вторичный рынок |
||
|---|---|---|---|---|
|
тыс. руб./кв. м |
изменение за месяц |
тыс. руб./кв. м |
изменение за месяц |
|
|
Москва (в старых границах) |
218,4 |
-2,0% |
227,3 |
-0,8% |
|
Новая Москва |
103,7 |
1,5% |
117,5 |
-0,7% |
|
Большая Москва (в новых границах) |
188,2 |
-1,2% |
224,4 |
-0,7% |
|
Московская область (в новых границах) |
80,3 |
-0,5% |
92,9 |
-1,1% |
Таблица 2. Консенсус-оценка стоимости найма на рынке аренды квартир в Москве в октябре 2015 года
|
Период |
Средняя стоимость найма на рынке аренды квартир в Москве, тыс. руб. |
||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
экономкласс |
бизнес-класс |
||||||||
|
средняя |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
средняя |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
многокомн. |
|
|
Сентябрь-2015 |
36,8 |
30,7 |
39,6 |
50,1 |
91,1 |
54,4 |
83,2 |
114,2 |
142,9 |
|
Октябрь-2015 |
36,6 |
30,4 |
38,8 |
49,7 |
105,2 |
54,7 |
81,2 |
115,4 |
242,3 |
|
Изменение за месяц |
-0,5% |
-1,0% |
-2,0% |
-0,8% |
15,5% |
0,6% |
-2,4% |
1,1% |
69,6% |
Таблица 3. Консенсус-оценка полных и удельных цен предложения на рынке продажи загородной недвижимости в Московском регионе в октябре 2015 года
|
Первичный рынок продажи квартир в малоэтажных жилых комплексах |
Первичный рынок продажи индивидуальных объектов |
|||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
млн руб. |
тыс. руб./кв. м |
коттеджи |
таунхаусы |
зем. участки |
||||||
|
Новая Москва |
МО |
Новая Москва |
МО |
млн руб. |
тыс. руб./кв. м |
млн руб. |
тыс. руб./кв. м |
млн руб. |
тыс. руб./сотка |
|
|
7,475 |
6,571 |
105,0 |
90,9 |
35,970 |
105,6 |
14,174 |
87,8 |
4,822 |
294,2 |
|
В целом цены предложения жилья в Московском регионе в октябре показали отрицательную динамику. Исключением стал средний показатель стоимости 1 кв. м в Новой Москве, который по отношению к сентябрю вырос на 1,5%. В наибольшей степени за месяц подешевели новостройки в традиционных границах Москвы — 2%.
Стоимость съемных квартир в массовом сегменте жилья за октябрь в среднем снизилась на 0,5%, больше всего подешевели двухкомнатные — на 2%. Цена аренды в бизнес-классе увеличилась на 15,5%, однако произошло это из-за феноменального удорожания найма многокомнатных дорогих квартир – почти на 70%. Стоимость «однушек-двушек-трешек» изменилась относительно мало.
Риелторы также подсчитали цены на рынке загородной недвижимости. На начало октября квартира в малоэтажных жилых комплексах в Новой Москве в среднем стоила около 7,5 млн руб., в Подмосковье — около 6,6 млн руб. Коттеджи в столице и области в среднем предлагались за 35,97 млн руб. за лот, таунхаусы — почти за 14,2 млн руб., земля — за 4,8 млн руб. за участок.
В работе над консенсус-оценкой МАР приняли участие руководитель департамента проектного консалтинга «Бест-Новострой» Татьяна Шарова, руководитель отдела аналитики компании «Миэль-Новостройки» Александр Калмыков, руководитель отдела исследований ГК «Миэль» Оксана Витязева, профессор Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова, глава «Стерникс Консалтинг» Геннадий Стерник, первый заместитель директора «Миэль-Аренды» Мария Жукова, генеральный директор Vesco Consuling Алексей Аверьянов. Каждый эксперт оценивал рынок в соответствии со своей профессиональной специализацией.
Таблицы: МАР
Владимир Миронов