В Москве перестали арендовать и покупать недостроенные офисы
К концу 2015 года с рынка офисной недвижимости Москвы практически ушли недостроенные объекты: в этом году 98% всех сделок по аренде или покупке офисов в столице были заключены с уже готовыми зданиями, подсчитали в брокерской компании SA Ricci. Оставшиеся 2%, в абсолютном значении эквивалентные 5,64 тыс. кв. м, пришлись на сделки в Новой Москве — речь идет о бизнес-парке G10.
На протяжении четырех лет количество и доля офисов в недостроенных зданиях, которые выкупают или арендуют в Москве, неуклонно снижается. Если в 2012 году незавершенные объекты привлекли 10% клиентов, то к 2014-му их доля уменьшилась до 6%. Показатели нынешнего года стали антирекордом для недостроенных бизнес-центров. «Во время кризиса (а сегодня мы наблюдаем два кризиса — как экономический, так и кризис перепроизводства на офисном рынке, где сейчас пустует 27% офисных площадей) у арендатора есть прекрасная возможность широкого выбора помещений по адекватным ставкам аренды. Нет никакого смысла ждать, пока достроится бизнес-центр, когда рядом несколько аналогичных готовых объектов», — объяснил управляющий партнер SA Ricci Алексей Богданов.
Динамика сделок на рынке офисных площадей в Москве
|
|
2012 |
2013 |
2014 |
I-III кв. 2015 |
|---|---|---|---|---|
|
Объекты, введенные в эксплуатацию |
855 000 кв. м (90%) |
573 300 кв. м (91%) |
535 800 кв. м (94%)
|
276 360 кв. м (98%) |
|
Строящиеся объекты |
95 000 кв. м (10%)
|
56 700 кв. м (9%) |
34 200 кв. м (6%) |
5640 кв. м (2%) |
| По данным S.A. Ricci | ||||
За последние годы в Москве также снизилось количество компаний, которые выкупают офисы, вместо того чтобы арендовать их. В 2010 году оформлять офисные помещения в собственность предпочитали 27% инвесторов. К 2013-му их доля упала до 14%, а по итогам трех кварталов 2015 года на покупателей пришлось всего 9% суммарного объема сделок, остальные достались арендаторам. «Уменьшение доли сделок по покупке-продаже офисов связано с временным несоответствием ожиданий инвесторов по доходности и ожиданиями продавцов. В следующем году мы однозначно увидим увеличение таких сделок», — заявил Богданов.
Суммарный объем купленных и арендованных офисов в Москве по итогам первых девяти месяцев 2015 года составил 282 тыс. кв. м — это на 24% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. По итогам года поглощение на столичном рынке офисов достигнет 400 тыс. кв. м, прогнозируют в SA Ricci. Если прогноз оправдается, годовое падение достигнет 30%.
Антон Погорельский