В Москве резко выросло предложение новостроек низшего ценового сегмента
За последний месяц на рынке новостроек столицы появилось более 1,6 тыс. квартир в проектах низшего ценового сегмента — экономкласса. Новые объекты позволили предложению вырасти на 16,7%, подсчитали в компании «Метриум Групп»: теперь в столице продается 11,2 тыс. квартир экономкласса. Рост предложения спровоцировал старт продаж новых лотов в жилых комплексах «Загорье», «Эталон-Сити», «Мичурино-Запад», «Терлецкий парк», «Город на реке Тушино — 2018», «Водный», «Фили Град», «Северный» и «LIFE-Митинская Ecopark». На рынок также вышли квартиры в ЖК «Летчика Бабушкина 17» — теперь в массовом сегменте Москвы экспонируются 33 жилых комплекса.
Треть новых квартир продается в домах на начальной стадии строительной готовности — на этапе фундамента или котлована. Еще 31% объектов реализуется в корпусах на этапе монтажа этажей, говорится в пресс-релизе «Метриум Групп». В уже введенных в эксплуатацию домах сосредоточено всего 17% продающихся квартир — это наименьшая доля среди экспонирующихся новостроек.
Стоимость квартир в новостройках экономкласса в Москве в зависимости от количества комнат
|
КОЛ-ВО КОМНАТ |
ПЛОЩАДЬ, КВ. М |
ЦЕНА 1 КВ. М, РУБ. |
ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ, РУБ. |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
мин. |
средн. |
макс. |
мин. |
средн. |
макс. |
мин. |
средн. |
макс. |
|
|
студия |
22,2 |
29,5 |
34,7 |
111 770 |
163 030 |
240 000 |
3 088 000 |
4 826 120 |
7 416 000 |
|
1-комн. |
30,9 |
42,6 |
67,2 |
89 500 |
158 000 |
305 000 |
3 848 050 |
6 753 500 |
15 781 820 |
|
2-комн. |
45,25 |
64,93 |
93,3 |
86 500 |
146 675 |
330 000 |
5 055 300 |
9 558 740 |
20 537 500 |
|
3-комн. |
71,71 |
89,28 |
139,6 |
84 000 |
145 370 |
265 000 |
6 786 500 |
13 125 240 |
31 300 000 |
|
многокомн. |
99,71 |
116,15 |
202,67 |
108 000 |
180 970 |
220 600 |
11 562 480 |
21 036 810 |
25 971 960 |
|
Источник: «Метриум Групп» |
|||||||||
«Уровень конкуренции на рынке продолжает увеличиваться, — объяснила директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова. — Средний уровень цены 1 кв. м в [массовом] сегменте продолжает снижаться, так как в большинстве проектов индексации не происходит, а новое предложение выходит с дисконтом к рынку. Застройщики продолжают предлагать значительные скидки (до 10%), в некоторых проектах на отдельные квартиры возможен дисконт до 25%».
В октябре на 10,2% выросли цены на студии: теперь такие квартиры продаются в среднем за 4,8 млн руб. Самая дешевая студия в столичной новостройке расположена в ЖК «Мещерский лес»: объект площадью 22,3 кв. м оценивается в 3,088 млн руб. Московские «однушки» продолжили дешеветь — за месяц отрицательная динамика составила -4,5%. Усредненная стоимость однокомнатных квартир достигла 6,8 млн руб. За это же время «двушки» прибавили в цене 1,3%, «трешки» — 2,3%, а многокомнатные квартиры подешевели на 4%.
Антон Погорельский