Хостел, барбершоп и страйкбол: в «Москва-Сити» пришли необычные арендаторы
В деловом центре «Москва-Сити» сейчас появляются форматы бизнеса, которые в России в классических офисах пока встречаются очень редко. За последний год здесь появились коворкинги, хостел, барбершоп, велосайклинг, страйкбол, студия сна, клубный кинотеатр, школа трейдеров, изостудия, пинг-понг-клуб, банный комплекс и смотровые площадки, где проводят экскурсии и организуют романтические встречи. Нестандартные форматы в Московском международном деловом центре (ММДЦ) сегодня составляют более 3% от всего объема сопутствующей для бизнеса инфраструктуры, говорит директор по развитию ОАО «Сити» (управляющая компанией ММДЦ) Татьяна Вольцингер.
Появление в крупнейшем деловом кластере столицы нестандартных арендаторов специалисты связывают либо с кризисом, либо с эволюцией деловой инфраструктуры. Одни считают, что их привлечение объясняется антикризисными стратегиями арендодателей и управляющих компаний в условиях снижения спроса и арендных ставок. «Перед собственниками офисных помещений и апартаментов сейчас остро стоит вопрос заполняемости. Поэтому некоторые УК принимают нестандартные решения: сдают помещения под коворкинги, организуют пространства для съемок, вечеринок, свиданий, просмотра фильмов, проведение экскурсий и пр., получая вознаграждение 5–15% от суммы договора», — рассказывает заместитель директора отдела стратегического консалтинга Colliers International в России Марина Гордеева. Для собственников помещений, как утверждает она, это, по сути, антикризисная мера по заполнению площадей и возможность заработать альтернативным способом.
Другие эксперты не связывают появление в «Москва-Сити» необычных форматов с кризисом и говорят, что это следствие эволюции деловой инфраструктуры. «ММДЦ изначально создавался как обособленный деловой район, в котором людям будет доступно все необходимое в рамках данного квартала. Это уникальный субрынок с высокой плотностью застройки многофункциональными зданиями, что позволяет любому нестандартному формату найти свою аудиторию. Текущий уровень вакансии в «Москва-Сити» [37,8%, по данным ОАО «Сити»] может позволить подобным неформатным решениям получить выгодные условия аренды», — замечает аналитик отдела исследований рынка CBRE Игорь Макаров.
Нестандартные форматы в ММДЦ, по словам Татьяны Вольцингер, получат развитие и после кризиса по мере роста аудитории. «Сейчас в «Москва-Сити» более 500 самых разнообразных инфраструктурных объектов. Для того чтобы привлечь аудиторию, недостаточно открыть кафе или магазин. Желательно придумать какую-то изюминку, необычный формат», — считает она.
Креативными арендаторами в деловом комплексе, по мнению Игоря Макарова, в дальнейшем могут стать театры, школы искусств и ремесел, ночные клубы, музыкальные студии, оранжереи, спа, бассейны, вертолетные парки, музеи и пр. Пока они представлены следующими форматами.
Коворкинги
В «Москва-Сити» работает несколько коворкингов, где фрилансеры, начинающие бизнесмены и региональные предприниматели могут арендовать рабочее место. У компании Self-made Moscow-City их целая сеть — коворкинги расположены в башнях «Федерация Запад» (54-й этаж) и «Москва» (38-й и 51-й этажи), а также в БЦ «Северная башня» (19-й этаж). На 31-м этаже башни «Федерация Восток» арендные рабочие места предлагает компания «Топ офис». Коворкинговое пространство Ceo rooms расположилось на 16-м этаже небоскреба «Империя».
Незакрепленное рабочее место со стандартными опциями в коворкинге SM Moscow-City, к примеру, стоит от 1 тыс. руб. в день или 18,9 тыс. руб. в месяц. В небоскребе можно арендовать и мини-офис (23 кв. м) до пяти рабочих мест за 150 тыс. руб. в месяц. «Топ офис» предлагает арендовать рабочее место за 1,5 тыс. руб. в день, за 8 тыс. в неделю или за 20–25 тыс. руб. в месяц. Пакеты (от десяти дней до месяца) в Ceo rooms (с учетом текущих скидок) стоят от 16,8 до 56,8 тыс. руб.
Коворкинг Ceo rooms
Хостел
В 2014 году на 43-м этаже башни «Империя» на высоте 170 м открылся хостел High Level. На сайте мини-гостиницы утверждается, что это первый в мире хостел, расположенный в небоскребе. В High Level есть шестиместные (от 1,1 тыс . руб. за место), четырехместные (от 1,3 тыс. руб.) и двухместные (от 2,8 тыс. руб.) номера. В эту цену включен завтрак, чай и кофе, свободное пользование библиотекой, а также доступ в интернет.
За прошедший с начала работы мини-гостиницы год финансовые ожидания владельцев от работы предприятия в целом оправдались, хотя и не в полной мере, рассказал «РБК-Недвижимости» один из создателей хостела Роман Дрозденко. «Конечно, замедление экономики сказалось — отменилось много выставок зимой, туристов стало меньше, хуже, чем ожидалось, отработали летом. Однако в данном проекте изначально предусматривалась довольно длинная по меркам Москвы окупаемость», — говорит Роман Дрозденко.
Барбершоп
В комплексе «Город Столиц» открыт первый в Москве барбершоп. Это одновременно мужская парикмахерская с уютным дизайнерским интерьером и профильный магазин, где можно приобрести средства по уходу за волосами, джинсовки и жилеты бренда Skull Cult. Идея принадлежит ресторатору Владиславу Рудакову и барберу Артему Варшавскому. В заведении каждому мужчине помогут быстро смоделировать бороду, сделают стрижку, маникюр.
Велосайклинг
В подземной галерее «Города Столиц» работает студия сайклинга Velobeat. Это специальная система групповых тренировок на велотренажерах, которая предусматривает работу практически над всеми группами мышц. Большую роль при занятиях сайклингом играет музыка — педали крутятся не монотонно, а в такт, в зависимости от трека. Каждая 45-минутная тренировка — это новая программа с танцевальными элементами.
Площадь студии, как рассказала «РБК-Недвижимости» ее основатель Ася Шпильман, составляет 250 кв. м. Помимо тренажерного зала, здесь размещаются десять душевых комнат и раздевалки, планируется организовать безалкогольный бар. Инвестиции в проект до момента выхода на самоокупаемость предприниматель оценивает примерно в $500 тыс. «Студия открылась меньше месяца назад, и пока говорить о результатах деятельности рано, однако у нас довольно большой поток клиентов, что позволяет рассчитывать на неплохие результаты», — замечает Ася Шпильман. Никаких преференций по аренде помещения, по ее словам, у студии нет.
Тактический парк (страйкбол)
Тактический парк Airsoftbaza CQB Moscow City находится в павильоне между башнями «Меркурий» и «Федерация». Комплекс полностью крытый, что дает возможность играть при любой погоде с моделированием разного времени суток. Площадь игровой зоны составляет около 3 тыс. кв. м. Она состоит из трех частей: зона килл-хаус расположена на нижнем этаже, а над ней находятся зона IPSC и зона для лазертага. Одновременно проходят игры отличающейся тематики и сценария, а соревноваться могут команды различного уровня подготовки. Сценарии игр абсолютно разные — защита блокпоста, партизанская война, нападение на лагерь террористов или нарколабораторию. В комплексе смонтировано несколько макетов зданий с удобными входами, выходами и расположением комнат, специальные укрепления и укрытия, пулеметные точки и т. д.
Инвестиции в создание парка без учета оборудования составили около 1,5 млн руб, рассказал рассказал «РБК-Недвижимости» создатель проекта Иван Хенсон. Взаимоотношения с арендодателем строятся по схеме «процент с оборота», однако сейчас предприятие ищет новую площадку для переезда. «Вполне вероятно, что она будет находиться также в «Москва-Сити», — заявил Хенсон.
Банный комплекс с самым высоким в Европе бассейном
Бассейн Wellness Club «Nebo», который находится на высоте 260 м и вмещает 140 т воды, — уникальное техническое сооружение. На сайте комплекса утверждается, что это самый высокий бассейн в Европе.
В бассейне установлена аэрогидромассажная скамья, а также мощный противоток, который создает непрерывное течение. Рядом с ним расположены две пляжные зоны с покрытием из тикового дерева, которые оборудованы искусственным освещением, имитирующим солнечное. Есть также спа-зона с двумя финскими саунами и турецким хамамом, тренажерный зал.
Чаша бассейна выложена мозаикой из натурального мрамора, а для создания эффекта открытого бассейна на стеклянной крыше предусмотрены две фрамуги, которые открываются в ясную, хорошую погоду. В вечернее время автоматически включается светодиодная подсветка воды с эффектом хромотерапии. Дополняют интерьер вертикальные сады с живыми цветами по стенам пространства.
Смотровые площадки с экскурсионным сервисом
Для любителей панорамных видов на 58-м этаже делового комплекса «Империя» на высоте 242 м находится смотровая площадка. Попасть на нее можно по предварительному заказу организации романтического свидания или в составе экскурсии. Экскурсии проходят ежедневно, длятся по 50 минут каждая. В стоимость входит подъем на лифте со скоростью 7 м/сек, рассказ об истории места застройки «Москва-Сити», специфике высотного строительства и отличительных чертах московского делового центра. Стоимость билета для взрослых составляет 700 руб., для детей — 400 руб.
Для организации романтических встреч предусмотрены разные пакеты стоимостью от 10 тыс. до 24,5 тыс. руб. в час (с учетом текущих скидок). В них входят такие опции, как оформление помещения, фотосессия, подбор музыки, чай, кофе, десерты, шампанское, фруктовая тарелка.
Арт-студия
Арт-студия ArtCity находится на 60-м этаже башни «Москва» комплекса «Город Столиц». Здесь можно взять уроки рисования под живую джазовую музыку. Трехчасовые сеансы музыкального рисования проходят по пятницам и субботам. На короткие занятия — даже в обеденное время — сюда приходят работники компаний, которые арендуют площади в «Москва-Сити». В студии предлагаются вина и легкие закуски.
В ArtCity устраиваются художественные вечера, по будням проходят кофе-брейки с короткими сеансами рисования. Сюда же можно пригласить девушку на романтическое свидание или устроить корпоративный вечер.
Студия сна с кислородной камерой
На минус первом этаже «Башни Федерация» работает «Сонсалон», в котором сотрудники офисов, расположенных в «Москва-Сити», могут отдохнуть в обеденное время или после рабочего дня, а также переночевать в случае необходимости.
Спальные места в салоне представляют собой кислородные капсулы, в которых создается повышенное давление. Благодаря этому организм усваивает клетки кислорода в несколько раз активнее. За один сорокаминутный сеанс в камере можно получить эффект восьмичасового сна, утверждают его владельцы.
Кинозалы
На 29-м этаже «Башни Федерация» есть клубный кинозал на 16 мест. Фильмы здесь демонстрируются по заказу клиентов. Любимые ленты можно принести с собой на любом носителе, скачать или посмотреть онлайн — в стоимость аренды зала входит пользование интернетом. Зал оснащен экраном диагональю 4 м и акустической системой датской компании Jamo. Стоимость аренды кинозала с полуночи до восьми утра составляет 10 тыс. руб. для двоих человек, 14 тыс.руб. — для шести и 18 тыс. руб. — для компании из 12 человек.
Владимир Миронов