В Москве будет построено вдвое меньше торговых центров от запланированного объема
В Москве по итогам 2015 года объем ввода торговых площадей составит 500 тыс. кв. м вместо заявленных ранее 1 млн кв. м, говорится в обзоре международной консалтинговой компании Colliers International. В перспективе в 2016–2018 годах из-за текущей низкой активности девелоперов падение объемов строительства торговых центров продолжится, прогнозируют в компании.
Однако, по мнению аналитиков Colliers, сокращение вывода на рынок новых площадей принесет оздоровительный эффект. «Повышенная волатильность рубля ограничивает возможности планирования бизнеса как ретейлеров, так и девелоперов. 2016 год, как и 2015-й, будет характеризоваться меньшим спросом на помещения относительно докризисного периода. Снижение девелоперской активности и замедление темпов ввода в 2017–2018 годах сдержит рост доли свободных площадей», — говорит региональный директор департамента торговой недвижимости Colliers International Россия Анна Никандрова. По ее словам, это сделает вновь открывающиеся объекты более востребованными.
Сейчас уровень пустующих помещений на рынке торговой недвижимости Москвы, по данным Colliers, составляет 7%. К концу года, по прогнозам компании, показатель вакантности может дойти до 8% при условии, что новые ТЦ, которые в кризис особенно плохо заполняются, найдут арендаторов хотя бы на половину своих площадей.
Напомним, что по итогам первого полугодия 2015 года, по данным консалтинговой компании Knight Frank, объем пустующих площадей в торговых центрах Москвы вырос до рекордного с 2009 года уровня — 9,1%. В новых построенных ТЦ на момент открытия уровень вакантных помещений в июне достигал беспрецедентных значений — от 42% до 91%.
|
Сколько ТЦ построят в Москве в 2015 году
По итогам первых трех кварталов в столице было введено восемь торговых центров общей арендной площадью (GLA) 367 тыс. кв. м, что сопоставимо с показателем аналогичного периода прошлого года (379 тыс. кв. м). При этом в третьем квартале в Москве не открылось ни одного нового торгового комплекса. Хотя были расширены площади двух действующих объектов за счет ввода вторых очередей ТЦ «Июнь» в Красногорске и Vnukovo Outlet Village. До конца года ожидается ввод пяти объектов с GLA 134 тыс. кв. м. По итогам года суммарный объем ввода составит 500 тыс кв. м, что на 42% меньше уровня 2014 года. Сейчас показатель обеспеченности торговыми площадями в Москве находится на уровне 443 кв. м на 1 тыс. человек.
Торговые центры, заявленные к открытию в Москве в IV квартале 2015г.
Источник: Colliers Int. |
Арендные ставки в рублях в третьем квартале по сравнению с предыдущими периодами практически не изменились и, как считают аналитики Colliers Int., в ближайшее время меняться не будут. «В тех немногих проектах, где договоры принципиально заключаются в долларах США, девелоперы вынуждены предоставлять скидки в размере 15-20%», — отмечает Анна Никандрова. Пересмотр арендных условий, по ее словам, был в основном произведен еще в прошлом году. В 2015 году большая часть этих условий — в первую очередь это фиксация курса рубля на квартал или на полгода (а в новых проектах — на более длительный срок) — остается в силе. «При сохранении текущей рыночной ситуации до конца 2015 года коммерческие условия существенно не изменятся, так как не будет каких-либо предпосылок к их пересмотру», — говорится в квартальном отчете международного консультанта.
Владимир Миронов