Бюджет покупки самых доступных новостроек в Москве упал на четверть
За год больше всего сократился средний бюджет покупки на рынке новостроек в старых границах Москвы, а наиболее заметный рост наблюдался в элитном сегменте. С сентября прошлого в экономклассе бюджет покупок квартир упал на 26% (с 9,4 до 7 млн руб.), в элитных новостройках вырос на 63% (с 99,6 до 162,7 млн руб.), подсчитали в инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet.
Средний бюджет покупки, по данным компании, также сократился в комфорт-классе — на 2% (с 8,6 до 8,4 млн руб.), в бизнес-классе вырос за год на 3% (с 20,7 до 21,3 млн руб.), в премиум-классе — на 9% (с 70,6 до 76,8 млн руб.).
Динамика среднего бюджета покупки, стоимости квартир и объема предложения на рынке новостроек в старых границах Москвы
|
Класс |
Сентябрь 2014г. |
Сентябрь 2015г. |
Динамика среднего бюджета |
Динамика цены |
Динамика объема пред. |
||||
|
Средний бюджет, млн руб. |
Цена, тыс. руб./кв. м |
Объем пред., тыс. кв. м |
Средний бюджет пред., млн руб. |
Цена, тыс. руб./кв. м |
Объем пред., тыс. кв. м |
||||
|
эконом |
9,4 |
146,4 |
98,1 |
7 |
121,5 |
39,6 |
-26% |
-17% |
-60% |
|
комфорт |
8,6 |
143,6 |
580,0 |
8,4 |
152,8 |
627,8 |
-2% |
6% |
8% |
|
бизнес |
20,7 |
242,8 |
667,4 |
21,3 |
244,8 |
798,1 |
3% |
1% |
20% |
|
премиум |
70,6 |
514,0 |
169,4 |
76,8 |
599,5 |
212,7 |
9% |
17% |
26% |
|
элита |
99,6 |
664,5 |
156,1 |
162,7 |
1 076,7 |
123,1 |
63% |
62% |
-21% |
Данные Est-a-Tet
Отрицательную динамику в экономклассе в Est-a-Tet объясняют тем, что в 2015 году основная часть предложения в этом ценовом сегменте расположена за МКАД, в то время как в 2014 году — в границах МКАД. «В 2015 году вышел значительный объем предложения квартир с минимальными площадями. В следующем году эта тенденция может усилиться в связи с сокращением платежеспособности покупателей», — приводятся слова руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимира Богданюка в пресс-релизе компании.
Сильный рост бюджетов в «элитке» в компании связывают с изменениями курса валют, так как ряд проектов в этих классах номинированы в долларах.
По сравнению с сентябрем 2014 года средневзвешенная цена на новостройки экономкласса в Москве, по данным Est-a-Tet, снизилась на 17%, а объем предложения сократился на 60%. В комфорт-классе цена выросла на 6%, а объем предложения — на 8%. В бизнес-классе за год цена увеличилась всего на 1%, зато объем предложения вырос на 20%. Больше всего подорожал дорогой сегмент новостроек: премиум-класс — на 17%, элитка — на 62%. Объем предложения в этих сегментах вырос на 26% и упал на 21% соответственно.
Сергей Велесевич