Жилье в Дубае подешевело за год сильнее, чем на Украине
Эмират Дубай, входящий в состав Объединенных Арабских Эмиратов, занял первое место в списке стран и регионов по темпам снижения цен на жилье за последний год (со второго квартала 2014 года по второй квартал 2015-го). Такая информация содержится в ежеквартальном исследовании цен на жилую недвижимость (Global House Price Index) международного агентства недвижимости Knight Frank. За последний год жилье в Дубае потеряло 12,2% своей цены. По темпам удешевления ОАЭ превзошли Украину, где за тот же период цены опустились на 12%.
До 2014 года Украина занимала первое место по снижению цен на жилье: по итогам 2013 года украинский Global House Price Index потерял 25,9%. В это же время Дубай находился на противоположном конце рейтинга: недвижимость в ОАЭ дорожала на 34,8% в год. Причиной столь резкого обвала дубайского рынка аналитики международного рейтингового агентства Standard & Poors назвали падение нефтяных цен. «Слабеющий спрос [на жилье], сильный американский доллар и правительственные меры по охлаждению рынка привели к уменьшению продаж недвижимости в Дубае», — назвали дополнительные причины снижения индекса в Knight Frank.
Третье место по темпам снижения цен на жилье в этом году занял Кипр, потерявший к июлю 2014 года 6,5%. В первой пятерке также оказались Греция (минус 5,9%) и Китай (минус 5,7%). Если в Европе на уменьшение стоимости повлиял греческий долговой кризис, то в Китае специалисты Knight Frank зафиксировали отток капитала в соседние страны. Вместо того чтобы покупать жилье в материковом Китае, инвесторы начали вкладываться в недвижимость в Гонконге — в этом городе цены на недвижимость увеличились на 20,7%, что позволило полуавтономному образованию занять первое место по росту цен на жилье.
Global House Price Index
|
Место |
Страна |
Динамика за год, % |
Динамика за полгода, % |
Динамика за 3 месяца, % |
|---|---|---|---|---|
|
1 |
Гонконг |
20,7 |
8,9 |
3,3 |
|
2 |
Турция |
18,5 |
9,0 |
5,2 |
|
3 |
Эстония |
13,4 |
8,7 |
1,1 |
|
4 |
Люксембург |
13,2 |
8,3 |
0,9 |
|
5 |
Новая Зеландия |
10,9 |
6,4 |
0,0 |
|
6 |
Ирландия |
10,7 |
0,4 |
1,2 |
|
7 |
Швеция |
8,8 |
3,0 |
1,8 |
|
8 |
Исландия |
7,8 |
4,9 |
0,7 |
|
9 |
Колумбия |
7,2 |
4,3 |
2,4 |
|
10 |
Австралия |
6,9 |
3,7 |
1,6 |
|
11 |
Венгрия |
6,9 |
0,1 |
0,8 |
|
12 |
Норвегия |
6,6 |
7,0 |
3,2 |
|
13 |
Мексика |
6,4 |
3,6 |
2,1 |
|
14 |
Индия |
6,3 |
1,8 |
0,7 |
|
15 |
Индонезия |
6,0 |
2,8 |
1,4 |
|
16 |
Германия |
5,4 |
3,5 |
1,1 |
|
17 |
Дания |
5,4 |
2,6 |
2,6 |
|
18 |
ЮАР |
5,4 |
1,9 |
0,8 |
|
19 |
Мальта |
5,3 |
3,4 |
2,4 |
|
20 |
Канада |
5,1 |
3,1 |
2,5 |
|
21 |
США |
4,5 |
4,3 |
3,3 |
|
22 |
Великобритания |
4,2 |
1,7 |
1,0 |
|
23 |
Малайзия |
4,2 |
-1,2 |
-1,8 |
|
24 |
Бразилия |
4,1 |
1,3 |
0,5 |
|
25 |
Израиль |
4,0 |
3,7 |
2,3 |
|
26 |
Казахстан |
3,7 |
3,2 |
-1,3 |
|
27 |
Австрия |
3,5 |
2,4 |
3,0 |
|
28 |
Южная Корея |
3,4 |
2,1 |
1,4 |
|
29 |
Чехия |
3,1 |
1,4 |
0,7 |
|
30 |
Хорватия |
3,0 |
-0,4 |
2,4 |
|
31 |
Нидерланды |
2,7 |
1,7 |
0,9 |
|
32 |
Россия |
2,5 |
0,9 |
-0,8 |
|
33 |
Португалия |
2,4 |
2,5 |
1,9 |
|
34 |
Швейцария |
2,2 |
1,5 |
0,4 |
|
35 |
Болгария |
2,2 |
1,6 |
0,5 |
|
36 |
Бельгия |
2,2 |
3,2 |
-0,1 |
|
37 |
Литва |
2,1 |
7,7 |
4,1 |
|
38 |
Латвия |
1,3 |
1,3 |
0,8 |
|
39 |
Словакия |
0,8 |
0,3 |
-0,4 |
|
40 |
Румыния |
0,2 |
0,9 |
1,8 |
|
41 |
Марокко |
0,2 |
-1,1 |
0,2 |
|
42 |
Испания |
-0,1 |
0,1 |
-0,4 |
|
43 |
Словения |
-0,2 |
1,8 |
1,5 |
|
44 |
Джерси |
-0,3 |
-4,7 |
-3,0 |
|
45 |
Япония |
-0,7 |
-0,3 |
0,0 |
|
46 |
Финляндия |
-1,3 |
-0,7 |
0,7 |
|
47 |
Франция |
-2,3 |
-3,3 |
-1,1 |
|
48 |
Тайвань |
-2,8 |
-1,1 |
-0,9 |
|
49 |
Сингапур |
-3,2 |
-1,9 |
-0,8 |
|
50 |
Италия |
-3,4 |
-2,3 |
-0,7 |
|
51 |
Польша |
-4,9 |
1,2 |
-1,5 |
|
52 |
Китай |
-5,7 |
-0,8 |
0,2 |
|
53 |
Греция |
-5,9 |
-4,1 |
-3,4 |
|
54 |
Кипр |
-6,5 |
-3,0 |
-1,1 |
|
55 |
Украина |
-12,0 |
-8,0 |
-3,7 |
|
56 |
Дубай |
-12,2 |
-6,4 |
-2,8 |
| Источник: Knight Frank | ||||
Вместе с Гонконгом в первой дюжине оказались семь европейских стран с быстро дорожающим жильем. Континентальный рекорд поставила Эстония, здесь расценки на недвижимость прибавили 13,4%. В Люксембурге цены выросли на 13,2%, в Ирландии на 10,7%, а в Швеции на 8,8%. Положительная динамика позволила Европе выйти в плюс по усредненному индексу цен на недвижимость: за последний год европейский Global House Price Index прибавил 2,8%. При этом мировые показатели цен на жилье увеличились только на 0,1% — слабейший рост с конца 2011 года. В тот момент цены падали на 44% мировых рынков. Сейчас падение зафиксировано только в 27% регионов.
Россия заняла в рейтинге 32-е место благодаря 2,5%-ному росту цен. При этом по сравнению с первым кварталом 2015 года цены во втором квартале уменьшились на 0,8%.
Knight Frank регулярно собирает информацию для Global House Price Index. Все данные учитываются в национальной валюте — то есть динамика цен в Дубае была измерена в дирхамах, на Украине в гривнах, а в России в рублях.
Антон Погорельский