Инвестиции в офисную недвижимость России выросли на 70%
Количество инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости России за полгода выросло по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Как и в 2009–2010 послекризисных годах, в фокусе инвесторов доминируют офисы. Объем инвестиций в этот сегмент составили $770 млн, или 71% от всего объема, отмечается в исследовании международной консалтинговой компании CBRE. В международной консалтинговой компании Colliers International насчитали в этом сегменте сделок на $579 млн, что также на 70% больше, чем в первом полугодии 2014 года.
В торговую недвижимость, которая традиционно лидировала в структуре спроса, было вложено всего $208 млн, говорится в отчете Colliers International. Этот объем стал рекордно низким за последние несколько лет.
В целом объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в первом полугодии 2015 года составил $1,088 млрд, что на 31% меньше уровня аналогичного периода прошлого года, говорится в исследовании CBRE. В то же время, по данным Colliers International, инвестиции составили $1,23 млрд за этот же период. В исследовании CBRE связывают такое снижение с крупной сделкой ВТБ по покупке в прошлом году пакета акций ОАО «Гостиничная компания» (в нее входили 13 гостиниц) у столичного департамента имущества.
Ограниченный объем сделок в компании Colliers International объясняют несоответствием ценовых ожиданий покупателей и продавцов, а также ограниченным и малодоступным заемным финансированием. «Основные игроки заняли выжидательную позицию, при этом с учетом снижения ставок аренды и выросших ставок капитализации у инвесторов появилась возможность выгодного вложения средств. Однако крупные сделки сейчас практически не закрываются, собственники придерживают наиболее интересные активы, что также отражается на текущем размере инвестиций», — говорится в исследовании.
Рынок Москвы по-прежнему находится в фокусе внимания. На столицу, по данным Colliers International, пришлось 81% объема инвестиций. Российские игроки в период экономических трудностей традиционно доминируют на рынке. В целом за первое полугодие 2015 года иностранные инвесторы, по данным CBRE, приобрели объектов коммерческой недвижимости на $341 млн, а продали — на $277,1 млн. Как результат доля локальных игроков выросла до 69%, что примерно соответствует стандартной ситуации после кризиса 2008–2009 годов.
Самыми крупными инвестиционными сделками первого полугодия консультанты называют продажу БЦ «Метрополис» (здание 1), складского комплекса «PNK-Чехов I», БЦ «Мерседес-Бенц Плаза», а также части портфеля компании Sponda — БЦ «Бахрушин Хаус» в Москве и ТЦ «Солнечный II» в г. Раменское Московской области.
Инвестиционная активность, коммерческая недвижимость, млн евро
|
|
2-й кв. 2015 года |
2-й кв. 2014 года |
Изменение, % |
|---|---|---|---|
|
Великобритания |
17 330 |
15 769 |
10 |
|
Германия |
12 000 |
6 977 |
72 |
|
Испания |
5507 |
2 381 |
131 |
|
Норвегия |
3826 |
1 559 |
145 |
|
Швеция |
3494 |
3 580 |
-2 |
|
Франция |
3009 |
8 087 |
-63 |
|
Нидерланды |
2696 |
2 500 |
8 |
|
Финляндия |
1683 |
806 |
109 |
|
Италия |
1522 |
966 |
58 |
|
Португалия |
742 |
84 |
236 |
|
Дания |
596 |
1 178 |
-49 |
|
Австрия |
560 |
685 |
-18 |
|
Другие страны Западной Европы |
1356 |
2 073 |
-35 |
|
Россия |
578 |
687 |
-16 |
|
Польша |
363 |
497 |
-27 |
|
Чехия |
352 |
381 |
-8 |
|
Другие страны ЦВЕ |
240 |
357 |
-33 |
|
Европа |
55 855 |
48 568 |
15 |
Таблица: CBRE
Сергей Велесевич