Группа «БИН» застроит Новую Москву жильем экономкласса

Фото: ИТАР-ТАСС/ Митя Алешковский

Группа «БИН» семьи Шишхановых-Гуцериевых объявила вчера о покупке у экс-сенатора Вадима Мошковича компаний «Авгур Эстейт» и «А101 Девелопмент», владеющих 2,4 тыс. га земли в районе поселка Коммунарка в Новой Москве. В результате сделки «БИН» станет крупнейшим землевладельцем Новой Москвы. Второе место занимает семья губернатора Тульской области Владимира Груздева с земельным банком в 1 тыс. га, другими крупными собственниками земель в Новой Москве также являются девелоперские компании «Абсолют» и «Мортон».

По информации источника РБК, близкого к группе Шишхановых-Гуцериевых, интерес к девелоперским активам Вадима Мошковича вызван тем, что ранее группа была слабо представлена в сегменте жилья экономкласса в Москве. Проект, разработанный при Мошковиче, по его словам, переформатировать не предполагается — это будет все тот же экономкласс.

Сумму сделки стороны не разглашают. Партнер компании Blackwood Константин Ковалев, исходя из плотности возможной застройки, оценивает стоимость покупаемого земельного фонда в $2 млрд.

Что построят в Коммунарке

Участники рынка, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», в целом позитивно оценивают перспективы развития территории комплексной застройки в районе Коммунарки, ранее названной структурами Вадима Мошковича проектом «А101». Она выгодно расположена — в пределах 10–15 км от МКАД, имеет столичный статус. Однако для реализации таких масштабных проектов обычно необходимо сбалансированное развитие транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры, обустройство комфортных общественных зон, создание рабочих мест. «На этих землях есть разные по экономическим параметрам участки. Здесь можно строить практически все виды жилых и коммерческих объектов разных классов», — считает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «В перспективе на территории «А-101» будут востребованы практически любые форматы недвижимости, комбинировать которые позволяет очень большая площадь застройки», — подтверждает директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов.

С учетом сложившейся сегодня экономической ситуации в рамках ближайших очередей эксперты считают целесообразным либо сделать акцент на сегмент массового жилья, либо временно приостановить реализацию проекта. «Новая Москва — это все-таки территория массового покупателя, который не обладает необходимым бюджетом для покупки недвижимости в старых границах столицы, — говорит руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Несмотря на кризис, драйверы роста крупных территорий остаются прежними. Это прежде всего жилищное строительство и производственное, которое дает рабочие места. «Несмотря на падение спроса на жилье, заменить его нечем — торговые центры в чистом поле никому не нужны, офисов достаточно и в пределах МКАД, гостиницами столь масштабную зону не застроить, — поделилась мнением с «РБК-Недвижимостью» заместитель генерального директора компании RRG Эвелина Ишметова. — Поэтому в рамках проекта А101, очевидно, будет преимущественно жилая застройка».

При этом девелоперам с учетом текущей ситуации в стране, по ее словам, придется брать на себя больше функций и ответственности, жертвуя доходностью. Например, строить дороги за свой счет, если их не может в должные сроки построить государство. «Но таковы реалии сегодняшнего дня. Ухудшились общеэкономические условия, усилилась конкуренция между проектами, малодоступным для девелоперов стало кредитование», — резюмирует Эвелина Ишметова.

Сейчас в рамках проекта комплексной застройки реализуется три проекта — «Москва А-101», ЖК «Зеленая линия» и ЖК «Испанские кварталы». В конце 2015 года будут сданы последние очереди мкр-на «Москва А-101» и ЖК «Зеленая линия». Первую очередь ЖК «Испанские кварталы» предполагается ввести в эксплуатацию в декабре 2017 года. «Скорее всего, застройщик сейчас сконцентрируется на строительстве именно «Испанских кварталов», так как выводить новые проекты в сложившихся сегодня условиях не имеет смысла, особенно учитывая проблемы данной локации с дорожно-транспортной сетью», — говорит генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.

По ее словам, возобновить активное освоение входящих в проект участков логичнее после 2017 года, когда будет построена новая дорога через Бутово, которая пройдет по территории «А-101». На транспортную инфраструктуру обращает внимание и Дмитрий Пантелеймонов. «Очевидно, что одной только реконструкции Калужского шоссе при таких масштабах застройки будет недостаточно», — говорит он.

Что сейчас строят «А101 Девелопмент» и «Авгур Эстейт»   «Испанские кварталы»   Жилой комплекс в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе будет построен испанскими архитекторами в районе поселка Николо-Хованское. Проект обещают сдать в четвертом квартале 2017 года: к тому моменту на территории появится несколько кварталов с дворами без машин, два детских сада, школа, поликлиника, теннисный корт и пешеходный бульвар. В продажу поступит 431 квартира свободной планировки от одной до четырех комнат в 6–15-этажных домах по цене от 3,5 млн руб. В общей сложности в 40 монолитно-кирпичных домах построят 278,4 тыс. кв. м жилой недвижимости по цене от 66,5 тыс. руб. за кв. м.     «Кронбург»   Поселок таунхаусов «Кронбург» подражает городским кварталам Германии и Скандинавии. В 9 км от МКАД рядом с поселением Воскресенское будет построено 38 стилизованных домов на 317 квартир общей площадью 40,7 тыс. кв. м. Первую очередь обещают сдать в июне 2015 года. Цены за одну секцию колеблются в диапазоне от 8,6 до 12,1 млн руб.     «Вяземское»   Снова таунхаусы, но на сей раз в русском стиле: жилой комплекс в 4 км от МКАД назван в честь князей Вяземских, которым принадлежала эта земля в XV веке. 345 квартир площадью от 94 до 148 кв. м предлагаются по цене от 8,4 до 12,1 млн руб. Сами дома построены, финальная отделка будет закончена к сентябрю 2015 года. Наиболее дорогие квартиры уже проданы.     «Зеленая линия»   «Зеленая линия» — это десять монолитно-кирпичных многоэтажных домов в 4 км от МКАД. Общая площадь жилой недвижимости составит 107 тыс. кв. м, срок сдачи — октябрь 2015 года. В наличии квартиры свободной планировки от 42 до 92 кв. м; цены начинаются с 4,5 млн руб.     «Москва А101»   Самый крупный проект «А101» и «Авгур Эстейт» в Коммунарке: 48 монолитно-кирпичных домов переменной этажности (от 8 до 16) в 4 км от МКАД. Вторую очередь строительства планируется сдать в сентябре 2015 года. Цены стартуют от 3,9 млн руб., в продаже имеются квартиры площадью от 40 до 125 кв. м. На территории жилого комплекса появятся детские сады, школа, поликлиника и многоуровневая парковка на 1200 машин.

Владимир Миронов, Антон Погорельский