Рынок офисов Москвы показал самое стремительное падение в мире
Темпы снижения ставок аренды на офисные помещения в столице России по итогам первого полугодия 2015 года составили 22,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводятся в полугодовом исследовании Global Prime Office Occupancy Costs , которое провел на 50 самых дорогих офисных рынках мира отдел исследований международной консалтинговой компании CBRE.
Самые большие изменения в стоимости аренды помещений (в местной валюте и единице измерения)
5 самых резких снижений
|
Место |
Рынок |
Изменение % |
|---|---|---|
|
1 |
Москва, Российская Федерация |
–22.4 |
|
2 |
Буэнос–Айрес, Аргентина |
–10.8 |
|
3 |
Монтеррей, Мексика |
–6.7 |
|
4 |
Гонконг (Западный Коулун), Гонконг |
–6.6 |
|
5 |
Калгари (центр), Канада |
–4.9 |
5 самых резких повышений
|
Место |
Рынок |
Изменение % |
|---|---|---|
|
1 |
Дублин, Ирландия |
26.1 |
|
2 |
Сиэтл (центр), США |
22.2 |
|
3 |
Панама–Сити, Панама |
17.6 |
|
4 |
Белфаст, Великобритания |
13.3 |
|
5 |
Хельсинки, Финляндия |
12.1 |
Источник: CBRE
Несмотря на резкое падение арендных ставок, Москва сохранила место в десятке самых дорогих офисных рынков. Сейчас она занимает в рейтинге девятую строчку. Это на четыре позиции ниже, чем в середине прошлого года. Компанию российской столице в пятерке самых падающих рынков составили Буэнос-Айрес, Монтеррей, Гонконг (Западный Коулун), Калгари (центр).
При этом большинство наиболее развитых офисных рынков мира показали за соответствующий период устойчивый рост. Так, Дублин, подорожал на 26,1%, Сиэтл (центр) — на 22,2%, Панама-Сити — на 17,6%, Белфаст — на 13,3%, Хельсинки — на 12,1%.
10 самых дорогих рынков (в долларах США за кв. фут в год)
|
Место |
Рынок |
Стоимость аренды |
|---|---|---|
|
1 |
Лондон – центр (Вест–Энд), Великобритания |
267.14 |
|
2 |
Гонконг (центр), Гонконг |
254.23 |
|
3 |
Пекин (финансовый квартал), Китай |
195.82 |
|
4 |
Пекин (центральный деловой район), Китай |
187.54 |
|
5 |
Нью–Дели (Коннот–Плейс – Центральный деловой район), Индия |
156.96 |
|
6 |
Гонконг (Западный Коулун), Гонконг |
150.26 |
|
7 |
Токио (Марунучи Отэмачи), Япония |
142.78 |
|
8 |
Лондон – центр (Сити), Великобритания |
142.72 |
|
9 |
Москва, Российская Федерация |
128.10 |
|
10 |
Нью–Йорк (Мидтаун Манхэттена), США |
127.00 |
Источник: CBRE
Динамика стоимости аренды офисной недвижимости отражает тенденцию мировой экономики к постепенному восстановлению, говорится в исследовании CBRE. Стоимость аренды офисной недвижимости на мировом рынке выросла на 2% в годовом исчислении: в Северной и Южной Америке — на 2,9%, в Европе, на Ближнем Востока и в Африке — на 1,5%, в Азиатско-Тихоокеанском регионе — на 1,4%. «Арендаторы стали проявлять меньшую осторожность, уровень деловой уверенности в корпоративном сегменте растет, и эта уверенность начала приобретать характер определенного импульса к экспансии», — отмечает главный экономист CBRE Ричард Баркхэм.
Самым дорогим в мире рынком офисной недвижимости остается Лондонский Вест-Энд. По числу верх берет Азия, где расположены четыре из пяти рынков, занимающих верхние строчки рейтинга.
|
CBRE отслеживает стоимость аренды премиальной офисной недвижимости на 127 рынках по всему миру. Из 50 самых дорогих рынков 19 находятся в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, 20 — в Азиатско-Тихоокеанском регионе и 11 — в регионе Северного и Южного американских континентов.
|
Владимир Миронов