Заводские новостройки: сколько стоят квартиры в московских промзонах
Около 325 тыс. кв. м жилья в новостройках, которые сейчас возводятся на территориях бывших промзон в старых границах Москвы, насчитали специалисты аналитического центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet. Это 16% от общего объема предложения в столице.
Почти половина соответствующего предложения относится к бизнес-классу — 49%, на комфорт- и «элитку» приходится 26% и 24% соответственно. Доля остальных сегментов не превышает 1%. При этом наибольшая часть такого предложения представлена в ЦАО — 42%, ЮАО — 25% и СЗАО — 20% от суммарной площади предложения.
Один из самых доступных по цене вариантов — 121,2 тыс. руб. за кв. м — находится в микрорайоне Царицыно-2, который строится на месте бывшего Московского комбината хлебопродуктов. Бюджет покупки в данном проекте начинается от 4,6 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 33,8 кв. м.
Самая высокая средневзвешенная цена — 1179,7 тыс. руб. за кв. м — в ЖК Knightsbridge Private Park, занявшего площадку хлебозавода № 6. Причем наиболее дешевым предложением здесь является четырехкомнатная квартира площадью 152,6 кв. м, которая оценивается застройщиком в 182,5 млн руб.
При этом лидерами по объему предложения среди находящихся в реализации проектов являются ЖК RedSide (территория бывшей автобазы № 20) — порядка 57 тыс. кв. м, ЖК «Скай Форт» (завод строительных материалов) — 26 тыс. кв. м) и ЖК «Садовые кварталы» (на месте Московского завода «РТИ-Каучук») — 24 тыс. кв. м.
Московские новостройки на территории промзон
|
Название объекта |
Промзона |
Девелопер |
Цена за квартиру |
|---|---|---|---|
|
ЖК Knightsbridge Private Park |
ОАО «Хлебозавод № 6» |
ДК «Реставрация Н» |
1179,7 |
|
ЖК «Литератор» |
Экспериментальный завод |
ОАО «Система-Галс» |
635,8 |
|
ЖК Barrin House |
Московская шелкокрутильная фабрика «Моснитки» |
ДК «Дон-Строй» |
537,1 |
|
ЖК «Садовые кварталы» |
ООО «Завод РТИ-Каучук» |
ОАО «Садовые кварталы» |
511,9 |
|
ЖК «Английский квартал» |
Автокомбинат № 32 |
ГК «ПИК» |
436,7 |
|
ЖК RedSide |
Территория бывшей автобазы № 20 |
ГК «ИНСИГМА» |
324,9 |
|
ЖК «Сердце Столицы» |
Промзона на Шелепихинской набережной |
ДК «Дон-Строй» |
276,8 |
|
ЖК «Наследие» |
Территория завода «Изолит» |
ОАО «Галс-Девелопмент» |
253,4 |
|
ЖК «Донской Олимп» |
Завод по обработке |
«ЛСР. Недвижимость-Москва» |
246,5 |
|
МФК «Маршал» |
Бронетанковый ремонтный завод |
ОАО «494 УНР» |
229,4 |
|
ЖК «Утесов» |
Промзоны «Силикатные улицы» |
ЗАО «МФК ГРАС» |
222,8 |
|
ЖБИ № 5 |
ООО «ТУКС Моспромстрой» |
221,3 |
|
|
ЖК «Триколор» |
Деревообрабатывающий комбинат № 17 |
Capital Group |
210,4 |
|
ЖК «Скай Форт» |
Нагатинский завод строительных материалов |
ООО «ИСК Столица» |
189,6 |
|
МФК «Фили Град» |
Промзона № 40а «Западный порт» |
MR Group |
189,0 |
|
ЖК «Ривер Парк» |
Территория Судостроительного комбината |
ООО «Речников Инвест» |
185,3 |
|
«Город на реке Тушино-2018» |
Тушинский аэродром |
АО «Тушино 2018» (ИФД «КапиталЪ») |
160,2 |
|
мкр-н Царицыно |
Московский комбинат хлебопродуктов |
ОАО «Московский |
147,9 |
|
Апарт-комплекс «ТехноПарк» |
Нагатинский терминал |
ООО «Инвестиционные перспективы» |
132,2 |
|
мкр-н Некрасовка-Парк |
Люберецкие поля аэрации |
ООО «Лексион девелопмент» |
124,1 |
|
мкр-н Царицыно-2 |
Московский комбинат |
ОАО «Московский |
121,2 |
| Источник: Est-a-Tet | |||
«На данный момент в проектах реновации сконцентрировано 25% от общего объема предложения у воды, — отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева. — Однако доля таких проектов со временем будет расти». В частности, компания «ЛСР. Недвижимость — Москва» анонсировала на лето 2015 года начало строительства жилья на территории промзоны «ЗИЛ». Застроить домами береговую линию планируется в рамках реновации промзоны «Южный порт». Также в ближайшее время ожидается освоение территории промзоны «Западный порт».
К 2020 году доля предложения жилья в проектах реновации промзон на столичном рынке может занять половину от общего объема предложения, дает прогноз руководитель аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. Основная зона застройки сместится из ЦАО в ЮВАО и СВАО. Лидерами при распределении по сегментам скорее всего останутся бизнес- и комфорт-класс».
Реновация промзон и их застройка жилой, торговой и офисной недвижимостью на сегодняшний день считается одним из приоритетных направлений развития столичной градостроительной политики.
Подготовил Владимир Миронов