На длинной дистанции: что происходит со спортивными стройками Москвы

Фото: Артем Коротаев/ТАСС

В  начале апреля в качестве основного стадиона чемпионата мира по хоккею 2016 года был утвержден один из крупнейших спортивных объектов, построенных в Москве в XXI веке, — ледовый дворец «Арена Легенд».  В конце этого месяца ледовая арена примет первые соревнования — хоккейный турнир «Кубок Легенд», приуроченный ко Дню Победы. К открытию комплекс получит новое название — «ВТБ Ледовый дворец».

Это третий крупный современный спортивный объект, построенный в Москве за последние пять лет. До этого в 2010 году была возведена Малая спортивная арена стадиона «Локомотив» вместимостью 10 тыс. человек, а также «Открытие Арена» на 45 тыс. болельщиков — на сегодня единственный в столице России футбольный стадион, который отвечает требованиям для проведения матчей уровня чемпионата мира, Лиги чемпионов УЕФА. В феврале 2015 года, по версии портала stadiumdb.com, он даже был включен в тройку лучших футбольных арен, построенных в мире в 2014 году.

Согласно официальной статистике, всего в Москве насчитывается около 14 тыс. спортивных объектов, но это если принимать в расчет все физкультурно-оздоровительные комплексы (ФОК), частные фитнес-центры, дворовые хоккейные коробки и так далее. Современных комплексов, на которых можно проводить масштабные спортивные события и, в первую очередь, футбольные матчи высокого уровня, в Москве почти нет. Единственным стадионом, который соответствовал требованиям «элитной» категории по версии ФИФА, была Большая спортивная арена (БСА) «Лужники». Однако ее закрыли на реконструкцию, приуроченную к чемпионату мира по футболу 2018 года.

Спорт и экономика

Сейчас перед застройщиками стадионов стоит задача не только сделать красивый проект и получить от международной комиссии право принимать крупные соревнования, но и вывести предприятие на прибыльность. В первую очередь, инвесторы планируют заработать за счет включения в проект коммерческой составляющей — офисов, гостиниц, ретейла.

Хотя на Западе даже чисто футбольные стадионы приносят ощутимый доход. В английской премьер-лиге (АПЛ) или немецкой бундеслиге продажа билетов дает порядка €2–3 млн за матч. Таким образом, проведя 19 домашних встреч в год в АПЛ, владелец стадиона/клуб зарабатывает €38–57 млн.

Для Москвы полностью забитый стадион — редкость. В 2012 году на матче ЛЧ ЦСКА — «Реал» в «Лужниках» было занято почти 60 тыс. мест. Легко подсчитать, что при стоимости билетов в среднем около 1,5 тыс. руб. «армейцы» как принимающая сторона получили на билетах прибыль более €2 млн — даже с учетом издержек на аренду стадиона сопоставимая с мировой практикой сумма. Но это единичный случай.

Почти все спортивные комплексы, которые сейчас строятся в Москве, будут представлять собой многофункциональные спортивные кластеры для разных видов спорта — самостоятельные или входящие в состав проектов комплексной городской застройки.

Прибыльность этих спортивных объектов будет обеспечиваться за счет коммерческих площадей. Доходность коммерческой недвижимости в Москве сегодня, по словам регионального директора по развитию бизнеса Colliers International Владимира Сергунина, находится в пределах от 9,5% (для высококлассных объектов офисной и торговой недвижимости) до 15% (для стрит-ретейла и бизнес-центров класса В-). В комплексе со спортивными объектами, по его оценкам, показатель будет составлять 12–13%.

Помимо реконструируемых «Лужников», сейчас в Москве на разных стадиях реализации находится ряд крупных проектов, которые в техническом и концептуальном плане, по заявке их создателей, не уступают лучшим мировым образцам спортивного строительства. Редакция «РБК-Недвижимости» узнала, какие спортивные мегапроекты появятся в столице в ближайшие семь лет.

«ВТБ Ледовый дворец», многофункциональный ледовый дворец

Срок сдачи: весна 2015 года
Инвестор/девелопер: группа компаний ТЭН
Вместимость:

• главной арены — 12,1 тыс. посадочных мест
• малой арены — 3,5 тыс.
• тренировочной арены — 500 мест

Инвестиции: 4,5 млрд руб. (по данным стройкомплекса Москвы)

Строительство «Арены Легенд» началось в 2013 году. В апреле 2015 года состоялось его техническое открытие. На сегодня это крупнейший в России ледовый комплекс с тремя аренами. Он является главным «якорем» спортивно-развлекательного квартала «Парк Легенд», который строится в промзоне ЗИЛа.

Помимо обычных зрительских трибун, в ледовом дворце предусмотрено около 70 комфортабельных VIP-лож. На большой арене смонтирован светодиодный медиакуб, на котором будет идти трансляция изображений в формате HD. Фасадное остекление здания создает образ ледового поля, исчерченного коньками.

В начале апреля «ВТБ Ледовый дворец» утверждена в качестве основного стадиона чемпионата мира по хоккею 2016 года, который пройдет в Москве с 6 по 22 мая. В дальнейшем дворец станет домашней ареной для ХК «Динамо» (Москва). В нем будут размещены детские школы и базы молодежных команд.

Помимо дворца, в «Парке Легенд» появятся комплекс водного спорта с олимпийским центром синхронного плавания и зоной водных развлечений, Музей хоккея, а также объекты инфраструктуры — паркинги, деловой центр, комплекс апартаментов, конгресс-центр с четырехзвездочным отелем.

«Лужники», Большая спортивная арена

Планируемый срок сдачи: 2016 год
Инвестор/девелопер: правительство Москвы, исполнитель: ОАО «Мосинжпроект»
Вместимость: 81 тыс. посадочных мест
Инвестиции: 19,7 млрд руб.(оценка главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова)

БСА встала на реконструкцию в 2013 году с целью подготовки стадиона к официальному открытию и финальным матчам чемпионата мира по футболу 2018 года.

Новая БСА сохранит свой исторический облик и крышу. При этом вместимость стадиона увеличится с 76 тыс. до 81 тыс. человек. Для этого будет изменена геометрия трибун — их сделают более крутыми и приблизят к полю. По словам заместителя мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марата Хуснуллина, на стадионе не останется зон с плохой видимостью. Также увеличится количество входов — с 13 до 23. В крышу будут вмонтированы светодиоды, что сделает ее самым большим медиаэкраном в мире общей площадью 900 кв. м.

«Реконструкция идет опережающими темпами, мы планируем усилить работу в ночную смену и завершить основной объем работ в 2016 году», — приводит слова заместителя мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марата Хуснуллина пресс-служба столичного стройкомплекса.

В ближайшее время на территории «Лужников» начнет работу информационный центр в виде большого футбольного мяча, который установили на территории стадиона в начале апреля — каждый желающий сможет получить информацию о ходе работ по реконструкции.

В результате БСА вернется на традиционное место главной спортивной арены страны, которая станет основной домашней площадкой для сборной России по футболу, а также местом проведения крупнейших мировых соревнований по различным видам спорта. Первые тренировочные игры в «Лужниках» пройдут в 2017 году.

БСА входит в состав Олимпийского комплекса «Лужники», другие объекты которого постепенно также будут перестраиваться. В частности, в октябре прошлого года закрылся на реконструкцию бассейн — проектом предусмотрено создание на его месте многофункционального плавательного центра, который будет состоять из главного здания и открытого плавательного комплекса.

В марте Марат Хуснуллин в интервью Интерфаксу также рассказал о намерениях реконструировать хоккейный комплекс Малой спортивной арены в «Лужниках». Проект предполагает строительство для этого комплекса ряда новых объектов», — заявил заместитель мэра. МСА сегодня является домашней площадкой хоккейного клуба «Динамо».

Как заявил в прошлом году в интервью газете «Спорт-Экспресс» главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, стоимость реновации всего олимпийского комплекса «Лужники» оценивается в 83,5 млрд руб.

Малая спортивная арена — универсальное спортивное сооружение для соревнований по хоккею с шайбой, волейболу, баскетболу, ручному мячу, борьбе, спортивной и художественной гимнастике, боксу, настольному теннису, а также для концертно-зрелищных мероприятий. Сейчас трибуны вмещают 8,7 тыс. зрителей в спортивном и 6,7 тыс. — в концертном варианте.

ЦСКА, футбольный стадион

Планируемый срок сдачи: конец 2015 года
Инвестор/девелопер: ПФК ЦСКА
Вместимость: 30 тыс. посадочных мест
Инвестиции: 21 млрд руб. (по даннымПФК ЦСКА)

В октябре 2000 года после кубкового матча ЦСКА — «Анжи» стадион на Песчаной улице был закрыт на реконструкцию. В рамках проекта предполагалось полностью снести старый стадион и построить новый.

Его строительство началось в конце 2007 года. Реализация проекта несколько раз приостанавливалась из-за нерешенных земельно-имущественных, юридических и финансовых вопросов. Но сейчас строительство вышло на финишную прямую.

Помимо футбольной арены, в состав комплекса войдут детско-юношеская спортивная школа, музей ЦСКА, гостиница на 30 номеров, рестораны, кафе, магазин сувениров, медицинский центр, а также парковка на 1400 машино-мест. Общая площадь комплекса — около 175 тыс. кв. м (из них 70 тыс. приходится на гостиницу и офисы, 26 тыс. кв. м — на парковку). Над трибунами стадиона будет смонтирована крыша, выполненная из прозрачного поликарбоната, которая будет защищать зрителей от непогоды и одновременно пропускать максимальное количество солнечного света.

Стадион ЦСКА не входит в число спортивных арен, которые должны принять матчи футбольного чемпионата мира по футболу 2018 года в Москве. Однако его поля будут использоваться для тренировок сборных команд различных стран. Начиная с сезона 2016/2017 годов на арене будет принимать домашние матчи чемпионата России ПФК ЦСКА.

Строительно-монтажные работы на Южной, Западной и Восточной трибунах уже закончены, готовность Северной трибуны ожидается к лету. Строители также возводят офисную башню (готовы 18 из 38 этажей), гостиницу и четырехэтажный паркинг на 750 машин.

В конце марта как руководство ПФК ЦСКА, так и столичные чиновники обещали, что стадион будет построен в этом году. «Пытаемся сделать так, чтобы стадион был полностью готов к концу года, — сказал президент ПФК ЦСКА Евгений Гинер в интервью порталу Чемпионат.сom.

Планируемый срок сдачи: осень 2017 года
Инвестор/девелопер: «ВТБ Арена парк»
Вместимость:

• центральной арены — более 26 тыс. посадочных мест
• универсальной арены — от 11,5 тыс. до 14 тыс.

Инвестиции: 54 млрд руб. (по данным «ВТБ Арена парк»)

В 2009 стадион «Динамо» был закрыт на реконструкцию. В 2010 году проект приобрел банк ВТБ. Для архитектурной разработки проекта руководство «ВТБ Арена парк» пригласило известного мирового мастера Дэвида Манику (бюро Manica Architecture).

В 2011 году постановлением правительства Москвы охранные границы территории стадиона как памятника архитектуры были изменены. В результате все исторические трибуны стадиона, кроме западной, снесли.

В 2012 году инвестор сообщил о планах по восстановлению исторических стен стадиона по лазерным обмерам, проведенным до сноса, а также их оригинального барельефа. Крыша футбольной арены будет выполнена из специальных материалов, пропускающих свет. В нее встроят светодиодные ленты, которые вечером превратят конструкцию в огромный медиафасад.

Строительство нового стадиона ведется в рамках проекта комплексной застройки «ВТБ Арена парк». Кроме спортивных объектов, на территории возведут торговые и офисные площади, отель Hyatt Regency Moscow, Petrovsky Park, апартаменты. Предусмотрено развитие спортивного парка «Динамо» (8 га) и всех прилегающих к стадионному комплексу территорий. Спортивное ядро объединит под одной крышей малую и большую спортивные арены, а также досугово-развлекательный комплекс.

Сейчас на объекте завершены работы нулевого цикла, начался монтаж инженерных систем и осуществляется поставка стальных конструкций для монтажа кровли и фасада.

Начало реконструкции: 2016 год
Инвестор/девелопер: ОАО «ОПИН»
Вместимость: 15 тыс. человек
Инвестиции: не определено

Фото: Валерий Зуфаров и Александр Яковлев /Фотохроника ТАСС

Сейчас проект реконструкции стадиона находится на стадии разработки. Однако уже известно, что он будет предусматривать не только перестройку стадиона им. Стрельцова, но и развитие прилегающей территории, где на 125 га появится новый жилой квартал с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой.

Планировка комплексной застройки территории, ограниченной Симоновской набережной, улицами Восточная, Мастеркова, Автозаводская и руслом Москвы-реки, была одобрена градостроительно-земельной комиссией в декабре 2014 года.

Рядом с ареной будет построена футбольная школа. Также инвестор планирует реконструировать историческую аллею с памятником Эдуарду Стрельцову. Для улучшения транспортной доступности проложат дорогу, которая свяжет Симоновскую набережную с Восточной улицей. Саму набережную благоустроят и озеленят. Власти Москвы обещают сохранить исторический облик стадиона — он останется открытым.

На стадионе гостей-соперников будет принимать московское «Торпедо».

Начало строительства: не определено
Инвестор: «Роснефть»
Вместимость: 18–20 тыс. человек
Инвестиции: не определены

Фото: www.makety.ru

Ранее — в октябре 2014 года — ГЗК был одобрен проект планировки территории Мневниковской поймы, который в числе прочего предусматривал размещение ледовой арены ЦСКА с двумя площадками. Площадь спортивного объекта составит 220 тыс. кв. м.

Таким образом, актуализированное решение городских властей предусматривает расширение «армейского» проекта до масштабов спортивного кластера, в который помимо ледового дворца войдут залы для занятий различными видами спорта, а также объекты коммерческой недвижимости. Рядом появится центр водных видов спорта «Волна» площадью 50 тыс. кв. м.

«В настоящее время достигнута договоренность с «Роснефтью» — спонсором хоккейной команды ЦСКА — о строительстве крупного спортивного центра на территории Мневниковской поймы, — приводятся слова заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина на официальном портале стройкомплекса. — По окончании строительства хоккейная команда ЦСКА полностью переедет в этот центр. Здесь будет тренировочная база хоккеистов, здесь же они будут проводить домашние матчи».

Инвестор/девелопер: Группа «ИФД КапиталЪ», ЗАО «Тушино 2018»
Площадь застройки: 24 га
Инвестиции: не определены

Более 15% объема площадей, которые будут построены в рамках проекта «Город на реке Тушино — 2018», приходится на спортивные объекты.

Помимо стадиона «Открытие Арена», который примет Кубок конфедераций — 2017 и чемпионат мира по футболу — 2018 в России, проект спорткластера включает тренировочную базу ФК «Спартак-Москва» c шестью футбольными полями, теннисный центр на девять кортов, центр водного вида спорта (5 тыс. кв. м), ледовый дворец (2 тыс. кв. м), два физкультурно-оздоровительных комплекса, школу и детский сад со спортивным уклоном (на 825 и 125 мест соответственно), парк активного отдыха с беговыми и велосипедными дорожками, лыжероллерной трассой.

В районе есть станция метро «Спартак» и станция «Тушино» Рижского направления Московской железной дороги. По мере продолжения застройки планируется развитие улично-дорожной сети. Кроме того, будет построен транспортный мост для организации выхода на Строгинское шоссе и пешеходный мост, который свяжет две набережные Москвы-реки.