Дачный сезон: сколько стоит деревянный коттедж в 2015 году
Сегодня можно купить деревянный дом и собрать его как конструктор на готовом фундаменте за одно лето. Благодаря современным технологиям промышленного производства каркаса, оцилиндрованного бревна, профилированного и клееного бруса не требуется ждать год, пока древесина окончательно высохнет и сруб усядет. Незначительная усадка происходит, но не больше чем на 0,5–1 см. Наиболее стабильные размеры имеет клееный брус или собранный на заводе каркас. Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, как заказать готовый деревянный коттедж и сколько он будет стоить в этом строительном сезоне.
По проекту
В первую очередь следует определиться с проектом будущего дома. Производители предлагают гибкую схему заказа деревянного дома:
- можно выбрать из базы готовый проект и немного его доработать;
- представить собственный проект, купленный на стороне или разработанный вместе с архитектором;
- заказать индивидуальное проектирование у штатного архитектора производителя.
На цену производства это не влияет, однако разработка с нуля архитектурно-планировочного и технологического проекта потребует отдельных капиталовложений от 300 руб. за кв. м. Вместе с изготовлением дома это отнимет немало времени, что очень критично в условиях короткого строительного сезона. Следует учитывать, что возведение коробки деревянного дома площадью до 200 кв. м занимает 2–2,5 месяца. Поэтому с учетом сжатых сроков лучше выбирать существующий проект.
Стоимость материала
Также на первом этапе выбирается материал стен и его толщина. Одни фирмы специализируются только на клееном брусе или каркасных конструкциях, другие делают дома из любого материала. Они предлагают каркасные конструкции с толщиной наружных стен 150, 200, 250 мм, оцилиндрованное бревно диаметром от 18 до 25 см, клееный брус различных сечений от 90х130 до 280х300 мм. Для круглогодичного проживания необходимо, чтобы толщина внешних стен составляла не менее 20 см. В этом случае будет обеспечена достаточная теплоизоляция для зимней эксплуатации в средней полосе России. Стены меньшей толщины, как правило, выбирают для летних дач. При этом стоимость конструкций определяется из расчета цены за кубический метр материала или, реже, за квадратный метр строения. Сухое цилиндрическое бревно из северной сосны или ели стоит 8–9 тыс. руб. за куб. м, сухой профилированный брус – 13–15 тыс. за куб. м, а самый стабильный и дорогой материал – клееный брус – продают за 21–25 тыс. за куб. м. Изделия из сибирского кедра стоят на 20–30% дороже.
Домокомплект
В состав домокомплекта входит распиленный по проекту стеновой материал с выбранными замками для соединения, балки перекрытий и стропильная конструкция. При таком варианте заказа будущим владельцам дома предоставляется самим решать вопрос возведения. Стоимость комплекта дома площадью 180–200 кв. м. варьируется в пределах от 1,5 млн руб. для оцилиндрованного бревна и до 2,3–2,4 млн руб. для клееного бруса.
Проект «Классик 5»
Производитель: ДДМ
Материал стен: клееный брус, толщина 210 мм, высота 185 мм
Площадь: 201 кв. м
Стоимость антисептированного домокомплекта: 2,32 млн руб.
Проект К-198-2
Производитель: «Кадрин»
Материал стен: клееный брус, толщина 200 мм, высота 180 мм
Площадь: 198 кв. м
Стоимость антисептированного домокомплекта: 2,657 млн руб.
Проект «Толстиково»
Производитель: «Русский Запад»
Материал стен: клееный брус, толщина 200 мм, высота 180 мм
Площадь: 199 кв. м
Стоимость антисептированного домокомплекта: 2,5 млн руб.
Строительство с подрядом
При заказе дома с подрядом сумма контракта возрастает почти в два раза. К примеру, за 4,8–5,5 млн руб. будет построен полностью теплый контур дома площадью 180–200 кв. м из клееного бруса. В эту цену входит устройство легкого буронабивного или свайного фундамента, возведение стен, строительство утепленной кровли, установка окон и дверей. Таким образом, заказчик получает готовую коробку, в которой можно вести дальнейшие работы по монтажу электрики, отопления, финишной отделке осенью и даже зимой. При этом для организации временного отопления хватит мощных тепловентиляторов.
Проект «Велес»
Производитель: Forest line
Материал: клееный сосновый или еловый брус, толщина 200 мм
Площадь: 184 кв. м
Стоимость возведения теплого контура: 4,784 млн руб.
Проект «Гефьен»
Производитель: Forest line
Материал: оцилиндрованное бревно, диаметр 200 мм
Площадь: 190 кв. м
Стоимость возведения стен и кровли без окон и дверей: 3,2 млн руб.
Проект «Вивальди»
Производитель: домостроительный комбинат «АПС ДСК»
Материал стен: клееный брус, толщина 200 мм, высота 180 мм
Площадь: 180 кв. м
Фундамент: ленточный или свайный
Кровля: металлочерепица, утепление
Окна: Rehau с двухкамерным стеклопакетом
Стоимость возведения теплого контура: 3,64 млн руб.
Проект «Висма»
Производитель: домостроительный комбинат «АПС ДСК»
Материал: 1-й этаж – керамические блоки Poroterm, 2-й этаж – клееный брус, толщина 200 мм, высота 180 мм
Площадь: 200 кв. м
Фундамент: ленточный или свайный
Кровля: металлочерепица, утепление
Окна: Rehau с двухкамерным стеклопакетом
Стоимость возведения теплого контура: 4,8 млн руб.
Проект СКД-200
Производитель: СКД
Материал: клееный брус, толщина 200 мм, высота 180 мм
Площадь: 200 кв. м
Фундамент: буронабивной с ростверком по сваям
Кровля: металлочерепица, утепление
Окна: пластиковый профиль с двухкамерным стеклопакетом
Стоимость возведения теплого контура: 4,58 млн руб.
Оцилиндрованное бревно получают путем принудительной сушки и механической обработки древесины. Материал помещают в сушильную камеру, где он подвергается низкотемпературной вакуумной сушке. После этого бревнам придают правильную цилиндрическую форму, выбирают профилированный монтажный паз и угловые замковые соединения. Готовую продукцию помещают в упаковку, сохраняющую заводскую влажность до монтажа.
Клееный брус можно по праву назвать индустриальным продуктом. Он существенно превосходит натуральное дерево по прочности, твердости и теплоизоляционной способности, не подвержен образованию трещин, короблению и другим «недугам», обладает повышенной устойчивостью к возгоранию и гниению. Изготавливают клееный брус из высококачественной древесины (обычно северной сосны). Бревна распускают на пластины. Пиломатериал просушивают, сортируют, стругают. Дефектные участки удаляют. Полученные доски (ламели) калибруют и склеивают под высоким давлением. Все деревянные элементы дома изготавливаются по проекту на высокоточном оборудовании. Профилированный брус (с выбранным продольным гребенчатым пазом) нарезают по размеру стен. В изделиях выбирают угловые замковые соединения.
Каркас
На обрезе фундамента размещают деревянные стойки, которые обшивают листовым материалом: ориентированно-стружечными, цементно-стружечными плитами, водостойкой фанерой и т. п. Внутреннее пространство заполняют эффективным утеплителем: минеральной или стекловатой, а также пенополистиролом. Шаг стоек зависит от ширины теплоизоляционных плит.
Антон Елистратов