Городская недвижимость , 26 мар 2015, 17:11

Первая линия: сколько стоят квартиры с видом на Москву-реку

Если раньше вид на реку был прерогативой только самых богатых покупателей, то теперь ситуация меняется

Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look

Недвижимость на берегах Москвы-реки всегда была крайне престижна и востребована в силу невысокого предложения и в первую очередь большой стоимости такой жилплощади. Но теперь рассчитывать на вид на реку могут не только самые богатые клиенты: ситуация начала меняться с начала прошлого года, и сейчас квартиру у реки можно купить и в новостройке комфорт-класса – более доступной в сравнении с премиумом.

Согласно исследованию инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, на данный момент на первичном рынке столицы представлено 16 проектов новостроек на берегах Москвы-реки. На первой линии у воды в продаже пять новостроек в сегменте комфорт-класса, пять – бизнес-класса, три – премиум-класса и три – в элитных жилых комплексах.

Минимальный бюджет покупки в проектах у воды – 5,4 млн руб. За эти деньги можно купить небольшую студию в проекте «Новая Пресня». Самое дорогостоящее предложение реализуется в ЖК «Кленовый DOM» – 464,5 млн руб., отмечается в исследовании.

rbc.group

Новостройки на берегу Москвы-реки

ЖК, класс, формат	ГК	Стадия	Тип	Min/Max площадь, кв. м		Min/Max стоимость, млн руб.		В продаже, шт.
ЖК «Город на реке Тушино-2018», комфорт-класс, квартиры	2-й кв. 2017	Начальный этап	Н.д.
Городской квартал «Ривер Парк», комфорт-класс, квартиры	2-й кв. 2016	Различные стадии готовности корпусов	1	38,9	56,8	8,3	12	157
			2	55,1	56,8	11	12,7
			3	78,8	78,8	16,1	17,8
Нагатино-Садовники мкр-н 1, вл. 29Б, комфорт-класс	4-й кв. 2016	Возведение нижних этажей	1	46,1	46,1	7,7	8	29
Нагатино-Садовники мкр-н 1, вл. 29Б, комфорт-класс	4-й кв. 2016	Возведение нижних этажей	2	67,8	67,8	14,9	15,4	29
ЖК «Wellton Park – Золотая миля», комфорт-класс, квартиры	2-й кв. 2015	Внутренние работы	2	33,2	83,5	9,7	20,8	51
ЖК «Wellton Park – Золотая миля», комфорт-класс, квартиры	2-й кв. 2015	Внутренние работы	3	49,8	82,3	13,1	32,9	51
МФК «Новая Пресня», комфорт-апартаменты	4-й кв. 2015	Фасадные работы	1	19,9	93,6	5,4	18,7	31
			2	83,8	85,3	14,8	18,5
			3	85,3	130,9	16,6	20,1
Клубная резиденция Loft River,бизнес-класс, апартаменты	2-й кв. 2015	Построен	1	26	40	7,5	16,4	н/д
			2	42	57	17,7	19,9
			3	61	129	22,1	73,3
ЖК «Город Яхт», бизнес-класс, квартиры	Сдан	Построен	2	168	216	41,5	69,1	н/д
ЖК «Сердце Столицы», бизнес-класс, квартиры	2-й кв. 2017	Котлован	1	45	62	9,7	18,7	Более 300
			2	70	75	12,4	24,8
			3	82	98	13,4	31,3
			4	111	139	23,3	45,8
ЖК «Утесов», бизнес-класс, квартиры	3-й кв. 2015	Возведение верхних этажей	1	50,4	78,3	9,3	16,4	18
ЖК «Утесов», бизнес-класс, квартиры	3-й кв. 2015	Возведение верхних этажей	3	79,6	132,1	20	34,4	18
ЖК «Алые Паруса», бизнес-класс, квартиры	2-й кв. 2016	Фасадные работы	1	52,8	59,5	21,3	24,1	н/д
			2	80,1	84,8	30,8	32,5
			3	98,9	125,6	37,3	47,5
			4	126,8	172,8	44,5	54,7
			5	133,8	133,8	35,7	35,7
ЖК «На Шлюзовой набережной», премиум-класс, квартиры и апартаменты	4-й кв. 2017	Начальный этап	1	37	45	8,4	14,9	н/д
			2	46	79	11,6	24,6
			3	89	133	25	42,8
			4	121	155	37,6	46,5
МФК Balchug Viewpoint, премиум-класс, апартаменты	4-й кв. 2016	Котлован	1	56	58	22,9	23,5	н/д
			2	89	103	31,5	37,5
			3	110	160	48,4	73,6
			4	182	240	65,5	134,4
МФК Balchug Residence премиум-класс, апартаменты	1-й кв. 2017	Котлован	2	58	70	22,6	30,8	н/д
			3	88	89	48,4	53,4
			4	143	175	55	79
ЖК «Клубный дом на Котельнической набережной», элит-класс, квартиры	4-й кв. 2015	Возведение верхних этажей		58	142	71,1	174	н/д
ЖК «Кленовый DOM», элит-класс, квартиры	2-й кв. 2015	Построен		219	465	200	464,5	н/д
ЖК «Баркли Плаза», элит-класс, апартаменты	Сдан	Построен		77	250	46,7	394,3	н/д

^{Источник: Est-a-Tet}

Подобное исследование в августе прошлого года проводила компания «Метриум Групп», и тогда выяснилось, что самое дешевое предложение было в том же проекте «Новая Пресня» (3,7 млн руб.). «Кленовый дом» и полгода назад был самым дорогим проектом у реки – квартиру можно было приобрести за 691 млн руб. Таким образом, самое дешевое предложение выросло в цене, а самое дорогое, наоборот, подешевело более чем на 200 млн руб.

В прошлом году на рынке, по оценке «Метриум Групп», было всего десять проектов. Их количественный рост объясняется активным развитием промзон Москвы, и в ближайшем будущем за счет этих территорий объем подобных предложений вырастет.

Тем не менее на сегодняшний день новостройки на первой линии Москвы-реки в большом дефиците, что существенно увеличивает ценность такой недвижимости в глазах покупателя, но не приводит к ее реальному подорожанию. «Проекты на первой линии у воды – это единичные проекты на первичном рынке в силу дефицита свободных площадок для застройки вдоль Москвы-реки. Вопреки расхожему мнению, проекты у воды редко стоят дороже, чем аналогичные предложения на удалении от водоемов в том же классе. Близость к воде, условно говоря, повышает привлекательность, но на реальной стоимости мало отражается», – говорит руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Сергей Велесевич

Примеры новых ЖК у воды в Москве

«Город на реке Тушино-2018»