Горячий сезон аренды в Москве: предложение превысило спрос в четыре раза
Традиционно на рынке аренды в Москве с июля по октябрь наблюдается горячий сезон, характеризующийся повышением спроса на квартиры всех сегментов. Эксперты связывают повышенную активность арендаторов с тем, что многие возвращаются из отпусков и начинают решать отложенный жилищный вопрос, бизнесмены из других регионов или стран подписывают новые контракты, молодые люди поступают в высшие учебные заведения.
В период горячего сезона цены традиционно поднимаются. Вместе с притоком студентов-арендаторов и тех, кто приезжает в Москву на заработки, растет и спрос на съемное жилье, предложение сокращается и цены растут. При этом доступные предложения всегда пользуются большим спросом.
Однако в этом году так называемый горячий сезон сложно назвать таковым по сути. Риэлторы отмечают, что сейчас рынок весьма насыщен предложением. Как сообщила "РБК-Недвижимостим" первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова, спрос на квартиры в аренду, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, снизился на 38%, а предложение квартир превышает прошлогоднее на 47%, разница же между предложением и спросом в текущем году составляет 4,15 раза, то есть на каждого потенциального арендатора приходится 4,15 квартиры.
С ней согласны и риэлторы компании "НДВ-Недвижимости". По их прогнозам, это позволяет говорить о том, что квартиры с доступной арендной ставкой можно будет найти даже в периоды всплеска спроса. Сейчас снять квартиру экономкласса можно по цене 25-27 тыс.руб.
По данным "Инком-Недвижимость", в августе самую дешевую квартиру в Москве можно было снять за 20 тыс. руб. в трех минутах ходьбы от станции метро "Бульвар адмирала Ушакова". За столько же можно было снять "однушку" с новой мебелью и всей бытовой техникой у станции метро "Кантемировская".
Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на август 2014г., руб./мес.
|
Округа |
|
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
от 4 комн. |
|---|---|---|---|---|---|
|
СЗАО |
min |
25 000 |
25 000 |
40 000 |
70 000 |
|
max |
90 000 |
150 000 |
260 000 |
210 000 |
|
|
САО |
min |
24 000 |
28 000 |
30 000 |
60 000 |
|
max |
95 000 |
210 000 |
400 000 |
450 000 |
|
|
СВАО |
min |
23 000 |
25 000 |
36 000 |
40 000 |
|
max |
80 000 |
90 000 |
130 000 |
200 000 |
|
|
ЗАО |
min |
25 000 |
30 000 |
40 000 |
40 000 |
|
max |
150 000 |
150 000 |
916 250 |
980 000 |
|
|
ЦАО |
min |
25 000 |
25 000 |
41 000 |
75 000 |
|
max |
150 000 |
300 000 |
520 000 |
50000$ |
|
|
ВАО |
min |
20 000 |
20 000 |
30 000 |
60 000 |
|
max |
70 000 |
95 000 |
150 000 |
185 000 |
|
|
ЮЗАО |
min |
20 000 |
30 000 |
40 000 |
45 000 |
|
max |
85 000 |
150 000 |
195 000 |
200 000 |
|
|
ЮАО |
min |
20 000 |
20 000 |
35 000 |
45 000 |
|
max |
120 000 |
120 000 |
180 000 |
180 000 |
|
|
ЮВАО |
min |
19 000 |
22 000 |
30 000 |
60 000 |
|
max |
170 000 |
110 000 |
200 000 |
125 000 |
"Несмотря на увеличивающийся спрос, характерный для начала высокого сезона, дешевые варианты все еще можно найти. Время от времени они появляются и уходят за считанные часы. Некоторые наниматели готовы специально ждать именно такие варианты, чтобы сэкономить на аренде", - комментирует директор департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Галина Киселева.
Как отмечают в компании "НДВ-Недвижимость", в последнее время объем квартир очень велик, и собственники готовы уступать в цене. По оценке компании, в меньшей степени эта ситуация затронула сегменты комфорт и эконом, при этом владельцам квартир, завысившим цены, пришлось пересмотреть ставку. "Причем в бизнес-классе и выше мы наблюдали более серьезное проседание цен. По ряду объектов снижение цены составило до 30-40%", - сообщили в "НДВ-Недвижимости".
"Летний сезон, безусловно, повлияет на спрос, он будет расти, но не такими темпами, как в предыдущие годы. Да и образовавшийся разрыв между спросом и предложением сократить нелегко, поэтому прогнозировать существенный рост средней стоимости найма не приходится. Скорее всего, он не превысит пределов инфляции", - прогнозирует Мария Жукова.
Подготовил Сергей Велесевич