Дорогие коттеджи на Рублевке теряют инвестиционную привлекательность
Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке элитного загородного жилья в Подмосковье (Рублевка и Новая Рига) составляет по итогам 1-го полугодия 2014г. 4,3 тыс. долл. (156 тыс. руб.) Дома вторичного рынка стоят ненамного дороже - 4,4 тыс. долл. (159 тыс. руб.) за 1 кв. м, говорится в аналитических материалах консалтинговой компании Knight Frank.
"Цены на первичном и вторичном рынках элитного загородного жилья практически сравнялись, - объясняет ситуацию партнер, исполнительный директор Knight Frank Russia & CIS Мария Котова. - Во все времена именно этот лаг - между вторичным и первичным рынками - был привлекателен для частных инвесторов".
По словам эксперта, более низкие цены недвижимости на ранних этапах строительства всегда позволяли получить существенный доход по завершению стройки. Теперь на рынке элитных коттеджей в Подмосковье эта схема перестает работать. "Российские покупатели сегодня не покупают загородную недвижимость в качестве инвестиции - дорогие коттеджи на Рублевке приобретают только для собственного проживания", - говорит Мария Котова.
Ценовые показатели элитной загородной недвижимости 2014г. эксперт сравнивает с предкризисными ощущениями 2007г. "На мой взгляд, структура спроса и требования профессиональных инвесторов схожи с предкризисным периодом, - говорит исполнительный директор Knight Frank Russia. - Профессиональные инвесторы тогда затихли, так как при принятии решений они анализируют комплекс факторов. Сейчас ситуация осложняется не только глобальной экономической турбулентностью, но и геополитической нестабильностью. Поэтому инвесторы, выкладывающие средства для роста актива, с рынка пропали давно, но появились те, кто руководствуются правилом, сформулированным Марком Твеном: "Покупайте землю, ее больше не производят". Как и тогда непрофессиональные "быстрые инвесторы" сбросили домовладения более консервативным, рассчитывавшим на долгий выход и сохранение средств. А вот конечный покупатель на рынке остался. В отличие от 2008г. у него сейчас больший выбор. Он диктует снижение цены первичного предложения и удлинения переговоров на вторичном".
"Недвижимость на Рублевке сейчас покупают "про запас", чтобы сохранить, а не заработать, - подтверждает тезис директор департамента загородной недвижимости Contact Real Estate Алсу Хамидуллина. - Причем конечные покупатели дорогих коттеджей сегодня приобретают небольшие домовладения. Например, наиболее востребованными сегодня на первичном рынке Рублево-Успенского шоссе являются коттеджи площадью от 400 до 800 кв. м стоимостью 1,5-2 млн долл. (54-72 млн руб.)".
В компании Kalinka Goup также подтверждают тенденцию и уточняют, что сегодняшний покупатель элитного загородного жилья - это "относительно молодой человек" в возрасте 33-55 лет. По словам директора департамента загородной недвижимости Kalinka Group Юлии Грошевой, в 60% сделок с элитными коттеджами в Подмосковье покупателями являются представители бизнеса (производство, строительство, ресурсы, торговля, реклама, банки, инвестиционные компании), 30% - чиновниками и 10% - из шоу-бизнеса. 90% покупателей элитных коттеджей - семейные люди, 10% - холостяки.
Игнат Бушухин