Москва заняла пятое место в рейтинге самых дорогих офисов в мире
Лондонский Вест-Энд остается самым дорогим в мире рынком офисной недвижимости, говорится в отчете Global Prime Office Occupancy Costs(Мировые ставки аренды на офисную недвижимость), подготовленном компанией CBRE. Москва занимает в списке городов с самыми высокими ставками офисной аренды пятое место.
Средняя стоимость аренды офисной недвижимости в лондонском Вест-Энде составляет 277 долл. за квадратный фут в год (2,96 тыс. долл. за 1 кв.м). Таким образом, Вест-Энд оказался на верхней строчке в рейтинге самых дорогих офисных площадей.
Эксперты CBRE объясняют это нехваткой площадей, а также растущим спросом на офисную недвижимость Лондона. Они ожидают еще более устойчивый рост ставок аренды до конца года.
На втором месте - центр Гонконга. Здесь арендные ставки достигают 242 долл. за квадратный фут в год (2,58 тыс. долл. за 1 кв.м). Третью строчку занял финансовый квартал Пекина. Здесь стоимость аренды квадратного фута офиса обойдется в среднем в 194 долл. в год (2,07 тыс. долл. за 1 кв. м). Четвертое место занял центральный деловой район китайской столицы с арендной ставкой 187 долл. за квадратный фут в год (2 тыс. долл. за 1 кв.м).
Пятерку лидеров самых дорогих офисных рынков замыкает Москва. Здесь стоимость аренды квадратного фута офисной недвижимости в среднем составляет 165 долл. в год (или 1,76 тыс. долл. за 1 кв.м).
Как отмечает руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE в России Клавдия Чистова, Москва остается в десятке самых дорогих городов мира, занимая пятое место в мировом рейтинге. Однако уже на протяжении четвертого года ставки аренды на офисную недвижимость в сегменте класса А Прайм не изменяются и остаются на уровне 1,05-2 тыс. долл. за 1 кв.м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС.
50 самых дорогих рынков офисной недвижимости на 31 марта 2014г. (в долларах на квадратный фут в год)
|
Позиция (I квартал 2014) |
Рынок |
Стоимость аренды |
Позиция (III квартал 2013) |
|---|---|---|---|
|
1 |
Вест-Энд Лондона, Великобритания |
277,21 |
1 |
|
2 |
Гонконг (центр), Гонконг |
241,92 |
2 |
|
3 |
Пекин (финансовый квартал), Китай |
194,01 |
3 |
|
4 |
Пекин (центр. деловой район), Китай |
187,00 |
4 |
|
5 |
Москва, Российская Федерация |
165,05 |
6 |
|
6 |
Гонконг (Западный Коулун), Гонконг |
160,83 |
5 |
|
7 |
Лондонский Сити, Великобритания |
153,66 |
9 |
|
8 |
Нью- Дели (Коннот Плейс – центр, деловой район), Индия |
153,56 |
7 |
|
9 |
Токио (Марунучи Отэмачи), Япония |
145,73 |
8 |
|
10 |
Париж, Франция |
124,32 |
10 |
|
11 |
Нью-Йорк (Мидтаун Манхеттена), США |
120,65 |
11 |
|
12 |
Шанхай (Пудонг), Китай |
117,65 |
12 |
|
13 |
Рио-де-Жанейро, Бразилия |
110,29 |
13 |
|
14 |
Шанхай (Пукси), Китай |
109,97 |
14 |
|
15 |
Сан-Франциско (центр), США |
108,00 |
18 |
|
16 |
Мумбай (Комплекс Бандра Курла), Индия |
106,56 |
15 |
|
17 |
Сидней, Австралия |
106,32 |
17 |
|
18 |
Сингапур, Сингапур |
104,95 |
20 |
|
19 |
Женева, Швейцария |
104,13 |
19 |
|
20 |
Сеул (центр. дел. район), Южная Корея |
101,70 |
21 |
|
21 |
Сан-Пауло, Бразилия |
99,89 |
16 |
|
22 |
Бостон (центр), США |
93,75 |
22 |
|
23 |
Дубай, ОАЭ |
92,56 |
23 |
|
24 |
Сеул (Йоидо), Южная Корея |
91,92 |
28 |
|
25 |
Цюрих, Швейцария |
90,98 |
24 |
|
26 |
Вашингтон (центр города), США |
85,67 |
26 |
|
27 |
Перт, Австралия |
84,20 |
27 |
|
28 |
Стамбул, Турция |
84,11 |
25 |
|
29 |
Нью-Йорк (Центр Манхеттена), США |
82,55 |
29 |
|
30 |
Лос-Анджелес (пригород), США |
82,49 |
30 |
|
31 |
Джакарта, Индонезия |
81,53 |
31 |
|
32 |
Мумбай (Нариман-Поинт –центр.дел.район), Индия |
79,55 |
32 |
|
33 |
Стокгольм, Швеция |
78,82 |
33 |
|
34 |
Эдинбург, Великобритания |
75,85 |
35 |
|
35 |
Абердин, Великобритания |
75,43 |
38 |
|
36 |
Манчестер, Великобритания |
75,01 |
36 |
|
37 |
Милан, Италия |
73,87 |
37 |
|
38 |
Гуанчжоу, Китай |
73,69 |
34 |
|
39 |
Бирмингем, Великобритания |
72,85 |
39 |
|
40 |
Бристоль, Великобритания |
71,68 |
42 |
|
41 |
Франкфурт, Германия |
71,04 |
41 |
|
42 |
Хо-Ши-Мин, Вьетнам |
70,01 |
45 |
|
43 |
Брисбен, Австралия |
69,05 |
40 |
|
44 |
Осло, Норвегия |
68,95 |
44 |
|
45 |
Глазго, Великобритания |
68,34 |
46 |
|
46 |
Сан-Франциско (полуостров), США |
68,31 |
47 |
|
47 |
Тайпей, Тайвань |
66,95 |
43 |
|
48 |
Дублин, Ирландия |
65,94 |
55 |
|
49 |
Лидс, Великобритания |
65,84 |
48 |
|
50 |
Джерси, Великобитания |
62,93 |
51 |
Источник: CBRE
По словам Клавдии Чистовой, спрос на офисные помещения органичен, поэтому арендные ставки остаются на стабильном уровне. Одним из главных факторов для арендаторов остается оптимизация затрат на аренду офисного помещения, поэтому большая часть сделок совершается в децентрализованных офисных объектах. Около 50% от общего объема сделок приходится на помещения, расположенные за пределами Третьего Транспортного Кольца.
Кроме того, в 2014 году на поведение арендаторов сильное повлияли геополитическая ситуация и ухудшение прогнозов экономических показателей России. В связи с этим многие арендаторы заняли выжидательную позицию. Они не торопятся принимать решение об аренде офисного помещения во второй половине года, когда, вероятно, будет понятно дальнейшее развитие событий.