Рейтинг: Россия на 31 месте в мире по росту цен на жилье
Global House Price Index растет на протяжении 8 кварталов подряд, однако темпы роста цен в I квартале 2014г. замедлились и составили всего 0,6%, тогда как в IV квартале 2013г. цены на жилье в мире росли интенсивнее (+1,2%). Тем не менее, годовой рост индекса по состоянию на март 2014г. составил 7,1%.
Россия, с годовым показателем роста стоимости жилья 2,3% по состоянию на конец I квартала 2014г., расположилась на 31 месте индекса. Для сравнения, в первом квартале 2013г. Россия занимала 12 место с годовым показателем роста 8,5%.
"Мы ожидаем, что российский рынок недвижимости будет продолжать находиться в стабильном состоянии и колебаться в рамках инфляции, уверенность придают снижение экономических и политических рисков для РФ. Динамике мягкого роста в секторе недвижимости способствуют высокие цены на нефть, заключение международных контрактов, внутренний спрос поддерживается за счет регионов и стран СНГ. Безусловно, мы отмечаем повышенный спрос на качественные новые объекты, но девелоперы высоко оценивают риски по вхождению в проекты премиум-класса, поэтому спрос будет поддерживаться за счет постепенного "вымывания" объектов премиум-класса", - прогнозирует директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.
Если говорить о стоиомсти жилья в Москве, то по данным "НДВ-Недвижимость", средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы в пределах МКАД составляет 205,9 тыс. руб. В Новой Москве в апреле она выросла на 4,4% и до 93,1 тыс. руб. за кв. м., замечают эксперты ГК "МИЦ". Средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в апреле составила 186 тыс. руб за кв. м. По сравнению с мартом рублевая цена выросла на 1,1 %, а с начала года уже на 4 %., согласно подсчетам аналитиков "Инком-Недвижимость".
В соответствии с индексом Knight Frank, в Дубае, который возглавляет список на протяжении четырех кварталов подряд, зафиксирован 27,7%-ный годовой рост цен по состоянию на март 2014 года. За первые 3 месяца 2014 года цены на недвижимость здесь выросли на 3,4%.
Хорватия, Кипр и Греция, замыкают список стран, продемонстрировав самые слабые годовые показатели динамики цен на жилье: -9,7%, -8,7% и -8,4%, соответственно.
Благодаря подъему на рынках США, Австралии и Исландии, эти страны вошли в десятку с годовыми показателями роста стоимости жилья 10,3%, 10,9% и 9,7%, соответственно.
В 14 странах из 54 зафиксировано снижение цен на жилую недвижимость, 12 из них являются европейскими. Год назад снижение отмечалось в 20 странах (17 европейских).
Индекс отслеживает динамику цен на рынках жилья 54 стран мира и является источником информации о показателях ключевых рынков жилья по всему миру для инвесторов и девелоперов. Индекс подсчитывается на ежеквартальной основе с использованием официальной государственной статистики и данных центрального банка, где это возможно.
Global House Price Index, I квартал 2014г.
|
Место |
Страна |
Годовое изменение, % Iкв. 2013 - Iкв. 2014 |
Полугодовое изменение, % IIIкв. 2013 - Iкв. 2014 |
Квартальное изменение, % IVкв. 2013 - Iкв. 2014 |
Данные от (если не Iкв. 2014) |
|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
Дубай |
27,7% |
14,3% |
3,4% |
|
|
2 |
Китай1 |
17,5% |
7,1% |
2,0% |
|
|
3 |
Эстония |
16,2% |
11,2% |
5,0% |
|
|
4 |
Турция |
13,8% |
5,7% |
2,9% |
IV кв. |
|
5 |
Тайвань |
12,2% |
3,5% |
1,5% |
|
|
6 |
Бразилия2 |
12,1% |
5,7% |
2,1% |
|
|
7 |
Австралия |
10,9% |
5,6% |
2,1% |
|
|
8 |
Колумбия |
10,6% |
3,6% |
1,7% |
IV кв. |
|
9 |
США |
10,3% |
-0,2% |
0,2% |
|
|
10 |
Исландия |
9,7% |
4,3% |
1,0% |
|
|
11 |
Новая Зеландия |
9,2% |
5,0% |
3,1% |
|
|
12 |
Великобритания |
9,1% |
5,6% |
2,6% |
|
|
13 |
Индонезия |
9,1% |
4,4% |
2,6% |
|
|
14 |
Литва |
8,4% |
1,6% |
7,4% |
IV кв. |
|
15 |
Малайзия3 |
8,0% |
0,8% |
0,3% |
|
|
16 |
Ирландия |
7,8% |
1,3% |
-1,3% |
|
|
17 |
Люксембург |
7,8% |
3,1% |
2,7% |
IV кв. |
|
18 |
Израиль |
7,2% |
3,5% |
2,8% |
IV кв. |
|
19 |
ЮАР |
7,0% |
6,0% |
3,1% |
|
|
20 |
Мальта |
6,4% |
6,4% |
4,3% |
IV кв. |
|
21 |
Германия |
5,8% |
2,2% |
0,0% |
|
|
22 |
Латвия |
5,5% |
3,6% |
2,4% |
|
|
23 |
Мексика |
5,0% |
1,8% |
1,7% |
|
|
24 |
Канада |
4,6% |
0,8% |
0,7% |
|
|
25 |
Швеция |
4,5% |
1,4% |
0,5% |
|
|
26 |
Австрия |
4,1% |
1,3% |
1,8% |
|
|
27 |
Индия |
3,4% |
3,4% |
2,4% |
IV кв. |
|
28 |
Гонконг3 |
2,8% |
-0,6% |
-0,4% |
|
|
29 |
Польша |
2,7% |
3,9% |
-2,3% |
|
|
30 |
Дания |
2,5% |
-0,7% |
-0,2% |
IV кв. |
|
31 |
Россия |
2,3% |
0,0% |
-0,5% |
|
|
32 |
Швейцария |
2,1% |
0,2% |
-1,0% |
|
|
33 |
Бельгия |
1,7% |
1,1% |
-1,0% |
IV кв. |
|
34 |
Португалия |
1,2% |
-2,1% |
-2,1% |
|
|
35 |
Южная Корея |
1,1% |
1,1% |
0,6% |
|
|
36 |
Марокко |
0,4% |
-0,4% |
-1,9% |
III кв. |
|
37 |
Румыния |
0,2% |
-3,1% |
-0,7% |
IV кв. |
|
38 |
Норвегия |
0,1% |
-0,5% |
2,1% |
|
|
39 |
Чехия |
0,0% |
-0,3% |
-0,3% |
IV кв. |
|
40 |
Болгария |
0,0% |
0,2% |
0,2% |
|
|
41 |
Сингапур4 |
-0,1% |
-2,2% |
-1,3% |
|
|
42 |
Япония |
-1,1% |
-0,5% |
-0,5% |
|
|
43 |
Франция3 |
-1,4% |
-2,0% |
-0,9% |
|
|
44 |
Словакия |
-1,5% |
0,1% |
0,5% |
|
|
45 |
Нидерланды |
-2,1% |
0,1% |
0,1% |
|
|
46 |
Словения |
-2,9% |
-2,8% |
-2,9% |
IV кв. |
|
47 |
Финляндия |
-2,9% |
-2,9% |
-0,2% |
IV кв. |
|
48 |
о-в Джерси |
-3,6% |
-3,2% |
1,7% |
|
|
49 |
Испания |
-4,0% |
-2,2% |
-1,8% |
IV кв. |
|
50 |
Италия |
-4,8% |
-2,8% |
-1,3% |
IV кв. |
|
51 |
Венгрия |
-7,6% |
-4,9% |
-3,5% |
III кв. |
|
52 |
Греция |
-8,4% |
-4,5% |
-1,3% |
|
|
53 |
Кипр |
-8,7% |
-4,8% |
-2,5% |
IV кв. |
|
54 |
Хорватия |
-9,7% |
-2,7% |
-2,7% |
|
1 Основано на данных по Пекину и Шанхаю
2 Запрашиваемая цена
3 Ориентировочные данные
4 Стоимость безземельной недвижимости
Источник: Knight Frank Residential Research, 2014