Сколько стоит снять квартиру на лето в Москве
Ближе к лету на столичный рынок аренды выходят сезонные предложения. В жаркое время года владельцы жилья переезжают за город, а свои квартиры сдают для получения дохода. Чаще всего квартиры сдают на небольшой срок, не превышающий 3 месяца, поэтому арендаторов приходится привлекать выгодными ценами. По сравнению с предложениями на длительное время, ставка ниже на 15-30%.
По данным компании “НДВ-Недвижимость”, сезонные квартиры в Москве составляют 2,4% от общего количества объявлений.
Цены
Цены на "летние" квартиры в Москве довольно демократичные. Например, среди таких квартир, расположенных рядом с метро, самая доступная стоит всего 15 тыс. руб. в месяц, что соответствует стоимости аренды комнаты. Эта квартира находится в 13 минутах пешком от станции метро Зябликово, на седьмом этаже девятиэтажного панельного дома. Общая площадь составляет около 30 кв. м. При этом стоимость однокомнатных квартир эконом-класса, сдаваемых на более долгий срок, составляет как минимум 24-25 тыс. руб. в месяц.
Одну из самых дешевых двухкомнатных квартир можно снять всего за 60 тыс. руб. на три месяца. Квартира находится в пешей доступности от метро Чертановская, ее площадь - 44 кв. м.
Самую дешевую трехкомнатную "летнюю" квартиру можно арендовать за 23 тыс. руб. ежемесячно.
Предложение
По словам руководителя отдела аренды столичного агентства недвижимости “Азбука жилья” Романа Бабичева, в основном летние предложения состоят из квартир экономкласса. Такие квартиры сдаются укомплектованные мебелью и бытовой техникой и зачастую без предварительного косметического ремонта.
Большинство сезонных квартир на рынке аренды (58%) - “однушки”, причем в шаговой доступности от метро расположено около 60% представленных квартир, подсчитали в “НДВ-Недвижимости”.
Доля “двушек” составляет около 33% от общего предложения “летних” квартир, около 66% из них находится около метро.
Чаще всего квартиры сдаются на 2-3 месяца, но на рынке аренды также довольно много предложений с более долгим сроком аренды. Например, рядом со станцией метро “Медведково” на полгода сдается “однушка” с хорошим ремонтом и современной бытовой техникой за 21 тыс. руб.
По словам руководителя департамента аренды компании “НДВ-Недвижимость” Юлии Лукиной, чаще всего квартиру на лето предлагают пенсионеры, у которых есть своя дача. На все лето они уезжают за город, а свою квартиру сдают, чтобы получить хорошую прибавку к пенсии. Еще квартиры сдают те, кому удобно добираться на автомобиле или электричке от работы до загородного дома и обратно.
Бывает так, что квартира выставлена на продажу, и она сдается на несколько месяцев. Например, рядом со станцией метро “Новые Черемушки” сдается однокомнатная квартира площадью 44 кв. м за 25 тыс. руб. в месяц. В объявлении указано, что жилье сдается на неопределенный срок, пока владельцы не найдут покупателя.
Часто бывает, что владельцы квартир предъявляют более высокие требования к нанимателю. Например, большинство владельцев сезонных квартир, которые разместили свои объявления в базе “РБК-Недвижимости”, не хотят видеть среди арендаторов семьи с детьми, а также любителей домашних животных.
У сезонных предложений по аренде квартир есть своя аудитория, замечает Юлия Лукина. Например, это люди, которым нужна квартира на период проведения временных работ. Снимают сезонное жилье и сами собственники, затеявшие полномасштабный ремонт. Летние квартиры как раз интересны и по цене, и по срокам аренды. Также эти предложения готовы рассматривать родители абитуриентов. Сезонная аренда также интересует гостей столицы, которые приехали посмотреть Москву.
Риски
Впрочем, как говорят риэлторы, такой вид аренды влечет за собой большое количество рисков для нанимателя. “Основная трудность для нанимателя заключается в том, чтобы попасть в точные сроки. Например, нанимателю нужно снять жилье на 1-2 месяца, хозяин же планирует сдавать его в течение 3-4 месяцев. Соответственно, собственнику нужно будет искать нового жильца, а значит, он может потерять время и деньги. Кроме того, “летние квартиры” - единственное городское жилье собственника, поэтому не исключено досрочное расторжение договора аренды в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств”, - предупреждает Роман Бабичев.
Подготовила Вера Козубова