На рынке загородной аренды установились максимально высокие цены
Несмотря на временные капризы погоды, арендаторы начали присматривать загородное жилье в поселках Подмосковья на летний период заранее, сейчас большими темпами растет количество просмотров и заключений договоров аренды, констатируют риэлторы загородного рынка.
"В настоящий момент мы наблюдаем максимальную активность арендаторов, - комментирует Татьяна Варварина, руководитель офиса "Проспект Мира" департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость". - Просмотры проходят ежедневно, многие объекты уже сданы, заключены договоры и произведена оплата, но при этом дефицита арендной загородной недвижимости нет. Сделки в основном проходят в ценовом диапазоне от 70 до 200 тыс. руб."
По словам первого заместителя директора компании "Миэль-Аренда" Марии Жуковой, спрос на загородные дома с арендной ставкой до 1 тыс. долл. (36 тыс. руб. по курсу на 17 апреля 2014г.) в месяц больше предложения в 3,5 раза, в сегменте от 1 до 3 тыс. долл. (108 тыс. руб.) в месяц - в 1,17 раза. Предложение объектов дороже 3 тыс. долл. в месяц, наоборот, превышает спрос.
"Сейчас на рынке загородной аренды установлены максимально высокие цены. Если в настоящий момент дом можно снять, допустим, за 130-140 тыс. руб, то начиная с сентября - за 90-100 тыс. руб. Корректировка цен в разные периоды достигает 20-35%. Некоторые клиенты, подбирающие сейчас дома на длительный срок, решают отложить решение данного вопроса до сентября, так как многие объекты уже сданы. К осени их количество в разы увеличится, и можно будет рассматривать наиболее подходящие варианты", - говорит Татьяна Варварина.
По данным "Инком-Недвижимость", средняя стоимость аренды загородного дома экономкласса составляет 65 тыс. руб. в месяц, бизнес-класса - от 150 тыс. руб.
Как рассказала руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome Жанна Лебедева, арендные ставки на летний период в элитном сегменте начинаются в среднем от 5 тыс. долл. (180 тыс руб) в месяц. Например, по такой ставке можно снять самый простой дом с маленьким участком на Рублево-Успенском шоссе. Средние ставки аренды в элитном классе загородного жилья составляют порядка 250-350 тыс. руб., есть и дорогие предложения по 500 тыс. руб. в месяц. "Наибольшей популярностью пользуются элитные дальние дачи на Пятницком шоссе с хорошей инфраструктурой, подведенными инженерными сетями со ставкой аренды 150 тыс. руб. в месяц", - добавляет Лебедева.
По данным департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость", самое дорогое предложение - трехэтажный особняк на берегу собственного пруда в 11 км от МКАД по Минскому шоссе. Особняк расположен на участке в 5 га с хвойным лесом и двумя большими прудами. В доме установлены дизайнерская мебель, спутниковое телевидение, интернет. Есть бассейн с каскадным душем. Также имеется гараж и многоуровневая охрана. Стоимость аренды - 1,5 млн руб.
Наиболее востребованными являются коттеджи с гостиной-столовой, каминным залом, двумя-тремя спальнями. Обязательным условием является гараж или парковка на два-три машино-места, приветствуется беседка или зона для барбекю, у многих в числе пожеланий - наличие бани или сауны. Клиенты, снимающие объект на летний период, рассматривают расстояние от МКАД, как правило, не больше 30-35 км. Для аренды на длительный срок оно уменьшается до 15 км. Предпочтение отдается охраняемым коттеджным поселкам, садоводческим товариществам, крупным деревням или поселкам городского типа. Большое значение придается безопасности проживания (наличие камер видеонаблюдения, системы вневедомственной охраны, пунктов охраны), рассказывают эесперты департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость".
Самые популярные направления - Рублево-Успенское, Новорижское, Можайское, Киевское, Минское, Калужское, Симферопольское и Каширское шоссе. При этом стоимость аренды загородной недвижимости, находящейся на территории Новой Москвы, не отличается от соседних направлений. Главными критериями при выборе по-прежнему остаются характеристики объекта, хорошая экология и транспортная доступность.
Интересные предложения загородной недвижимости в ближнем Подмосковье:
ЖК "Суханово Парк" расположен на Варшавском шоссе в 8 км от МКАД, в 15 минутах езды до метро. Проектом предусматривается строительство таунхаусов, дуплексов и многоквартирных домов. Основное строительство уже завершено, сейчас ведутся отделочные и ландшафтные работы. Большое значение уделяется благоустройству парковых территорий. Здесь разместятся детские и спортивные площадки, велодорожки, беседки-ротонды, фонтаны, водопады, малые архитектурные формы. Подробнее…
Коттеджный поселок "Новые Вешки"
Коттеджный поселок "Новые Вешки" расположен в экологически чистом районе Подмосковья в двух километрах от МКАД по Алтуфьевскому шоссе и занимает территорию в 70 га, окруженную лесом. Есть 64 проекта домов площадью от 220 до 600 кв. м на участках от 6 до 20 соток, который, в свою очередь, имеют несколько вариантов планировок и дизайна фасада, что в итоге составляет до 1 тыс. 400 вариантов. Предлагаются две технологии строительства на выбор: монолитно-кирпичная и деревянно-каркасная. На территории поселка создана инфраструктура, предоставляющая все необходимые условия для жизни и отдыха: первая европейская гимназия, детский сад, медицинский центр, магазины и рестораны, спортивные и детские площадки. Подробнее…
Поселок на Истринском водохранилище "Берег HONKA"
Коттеджный поселок "Берег HONKA" логично вписан в окружающий ландшафт побережья. Деревянные дома расположены в окружении леса на берегу водохранилища. На каждом участке, в каждом доме есть газ, водопровод, канализация и электричество, а также интернет. У береговой линии достраиваются декоративные мостки и собственный причал, на территории появится сеть пешеходных дорожек и прогулочная зона с освещением. Будут возведены беседки и барбекю-площадки. Подробнее…
Коттеджный поселок "Американ Дрим"
Поселок "Американ Дрим" расположен в самом центре рекреационной зоны северного Подмосковья, на 38-м километре Дмитровского шоссе. Это мегапроект, включающий 550 участков площадью от 6 до 25 соток, просторные общественные и прогулочные зоны, спортивную инфраструктуру, продуманный ландшафтный дизайн. Поселок утопает в густом смешанном лесу, и в десятке километров вокруг вы увидите только нетронутые природные богатства Подмосковья. Все дома возводятся в едином архитектурном стиле. Подробнее…
Коттеджный поселок "Олимп" расположен в Ступинском районе Московской области в 50 км от МКАД по трассе "Дон" (М-4). На территории в 45 га размещено 244 участка площадью от 12 до 24 соток, на которых предлагаются к продаже готовые дома и коттеджи. Поселок окружен лесом, имеет прекрасную экологию, рядом с участком - лесное озеро. Первая очередь поселка предусматривает застройку 127 участков и подведение к ним всех современных коммуникаций - газ, электричество, вода, канализация, асфальтированная дорога. Подробнее…