Подмосковье или Новая Москва: где выгоднее купить новостройку
Прошло почти два года со времени расширения границ Москвы. Эксперты рынка недвижимости рассказали о плюсах и минусах проживания в новостройках Новой Москвы и сравнили их с предложением Подмосковья, которое все чаще вступает в конкуренцию с присоединенными к столице территориями.
Стоимость "квадрата"
"Если сравнивать аналогичные проекты, разделенные новомосковской границей с Подмосковьем, то разница в отдельных жилых комплексах может в среднем составлять от 15% до 35% (дороже в Новой Москве). А это существенный показатель в эконом- и комфортклассе, где бюджет покупки - все еще определяющий фактор", - анализирует заместитель генерального директора ОАО "ОПИН" Наталья Картавцева.
Специалисты аналитического центра девелоперской группы "ОПИН" отобрали несколько жилых проектов, которые имеют схожие характеристики и реализуются неподалеку друг от друга, но разделены новомосковской границей. Сравнение ценовых показателей позволило экспертам выявить, во сколько сегодня девелоперы оценивают заветную московскую прописку.
На удалении порядка 25 км (+/- 2 км) от МКАД по Киевскому шоссе сегодня реализуются два жилых комплекса: Vesna (вторая очередь) и "Ново-Никольское". Оба проекта возводятся по монолитной технологии и индивидуальным архитектурным проектам, сдача в эксплуатацию в обоих случаях запланирована на IV квартал 2015г. Разница между ними заключается в том, что первый расположен в Подмосковье, а второй - в Новой Москве. Это обстоятельство напрямую сказывается на ценообразовании. Как отмечают эксперты ОПИН, при сравнении средних цен подмосковный жилой комплекс оказывается дешевле на 6%, а стартовая цена "однушки" отличается уже на 30%: 2,5 млн руб. против 3,25 млн руб.
С противоположной стороны территории Новой Москвы и ближе к МКАД отмечается похожая тенденция. Там возводятся два схожих проекта, разделенных между собой Варшавским шоссе и столичной границей: ЖК "Новое Бутово" (Москва) и ЖК "Бутово Парк-2" (Подмосковье). В обоих комплексах представлены как монолитные дома, так и типовая панель. Для точности сравнения эксперты взяли квартиры в панельных домах. Здесь разница оказалась еще более ощутимой: средняя стоимость квадратного метра в новомосковском проекте выше на 16,5%. В "Бутово Парк-2" этот показатель составляет 84,4 тыс. руб., в "Новом Бутово" - 98,3 тыс. руб.
Минимальную стоимость однокомнатных квартир в данных проектах специалистам сравнить не удалось ввиду отсутствия данного типа предложения в ЖК "Новое Бутово". Разница в минимальной стоимости "двушек" составила 37%: 4,3 млн руб. в Подмосковье против 5,9 млн руб. в Новой Москве.
"Учитывая, что порядка 50% покупателей в Подмосковье и в Новой Москве сегодня - это москвичи, московская прописка для них не является основным преимуществом. Помимо качественных характеристик самого проекта на увеличение или сокращение разницы в стоимости жилья и его популярность у покупателя оказывает влияние транспортная доступность района, его статус, развитие. Плюсы Новой Москвы сегодня - это московская прописка, обещания властей по развитию территории", - рассказывает заместитель генерального директора компании "ОПИН" Наталья Картавцева.
В свою очередь, аналитики компании "Метриум Групп" считают, что на территории Новой Москвы можно найти более дешевое жилье, чем в ближайшем Подмосковье, которое еще несколько лет назад было отличным вариантом для тех, кто хотел приобрести квартиру, но не мог себе этого позволить в Москве.
Аналитики компании отмечают, что самая доступная по цене квартира представлена в жилом комплексе "Спортивный квартал" в Наро-фоминском административном округе. Менее чем за 2 млн руб. можно приобрести небольшую студию площадью 27,7 кв. м в монолитном жилом доме в проекте с развитой инфраструктурой. Среди подмосковных городов самым дешевым оказался Одинцово. Здесь студия площадью 28,7 кв. м в ЖК "Одинцовский парк" обойдется в 2,44 млн руб. Тройку замыкает Красногорск - квартира площадью 26,9 кв. м в третьей очереди ЖК "Изумрудные холмы" стоит 2,64 млн руб. На четвертой позиции оказались Химки. Здесь можно купить квартиру в вышедшем пару месяцев назад на рынок проекте "Солнечная система" за 2,8 млн руб. Ее площадь составляет 33,2 кв. м. Самым же дорогим городом оказался Реутов. За 3,12 млн руб. здесь предлагается квартира площадью 36,7 кв. м в жилом комплексе "Рациональ".
Стоимость коммуналки
И тем не менее ощутимую выгоду можно получить при оплате коммунальных услуг в Москве, считают аналитики компании "Метриум Групп".
Так, газ для москвичей, проживающих на территории Новомосковского и Троицкого административных округов, стоит 4,364 руб. за 1 куб. м. Для жителей области стоимость "голубого топлива" оказывается на 3% дороже - 4,495 руб. за 1 куб. м.
Что касается электричества, то в случае применения однотарифного счетчика жить в Подмосковье выгоднее - киловатт обойдется в 4,01 руб. В Новой Москве этот показатель выше на 2,7% - 4,12 руб.
Но если вести двухтарифный учет, то вперед вырывается Москва: в ночное время стоимость киловатта составляет 1,46 руб., в дневное - 4,53 руб. Это на 6,4% (1,56 руб.) и 1,5% (4,6 руб.) дешевле соответственно. К примеру, современный энергоэффективный холодильник потребляет в год порядка 240 кВт/ч. В Новой Москве затраченное за 12 месяцев электричество обойдется в 841,6 руб., а в Подмосковье - 860,8 руб. Разница составляет порядка 3%, при учете всей электротехники, обычно работающей в квартирах, за год набежит ощутимая разница.