400% роста ГК "СУ-155"

Группа компаний "СУ-155" подвела итоги работы строительного блока за первое полугодие 2013 года.

С января по июнь 2013 года включительно было возведено 777,9 тыс. кв. м жилья эконом-класса, что почти в 4 раза превышает аналогичный показатель прошлого года. При условии сохранения темпов, крупнейшая по объемам строительства компания последних нескольких лет, сможет подтвердить ведущие позиции по итогам 2013 года. До конца текущего года запланировано построить 1,7 млн кв. м.

На текущий момент ГК "СУ-155" является лидером по числу реализованных квартир - 5 267 и сохраняет ведущую позицию в качестве застройщика, который предлагает наиболее доступное по цене жилье.

В рамках обеспечения социально-бытовой инфраструктурой жителей своих районов ГК "СУ-155" сдала в эксплуатацию 4 детских садика и одну школу.
Основные усилия Группы были приложены к подготовке выхода на строительный рынок Сибири, а также на наращивание объемов строительства в новых и текущих проектах.

Строительство

В первом полугодии 2013 года Группой компаний "СУ-155" было построено 777,9 тыс. кв. м жилой недвижимости - около половины из запланированного до конца года объема в 1,7 млн кв. м. За январь-июнь 2012 года аналогичный показатель был равен 200 тыс. кв. м.

Такая разница между итогами полугодий двух лет связана с особенностями планирования строительных проектов ГК "СУ-155". Начало 2012 года было посвящено разработке нескольких масштабных проектов комплексного освоения территорий - проектированию, получению разрешительной документации, подготовке площадок.

Большая часть непосредственно строительных работ пришлась на вторую половину года.

В первом полугодии 2013 г. благодаря появлению нескольких новых крупных площадок в Подмосковье, баланс строительных проектов сместился в сторону столичного региона, доля которых увеличилась до почти 70% от всего объема текущего строительства ГК "СУ-155".

За пределами Москвы и Московской области в первой половине 2013 года было построено 263,3 тыс. кв. м, что составляет 33% от общего объема строительства. В том числе с января по июнь 2013 года силами Группы построено: в Санкт-Петербурге - 93,6 тыс. кв. м, в Нижегородской области - 28,4 тыс. кв. м, Иванове, Костроме, Владимире, Ярославле - 34,3 тыс. кв. м.

При этом Группа последовательно расширяет ареал регионального присутствия. В первой половине 2013 года была создана ООО "Восточно-Сибирская строительная компания", которая проводит отбор земельных участков и предпроектные изыскания для реализации проектов комплексного освоения территорий в Омске, Новосибирске и Красноярске.

На данный момент самыми крупными проектами комплексного освоения территорий являются стартовавшие в 2012 году микрорайоны "Южное Домодедово" (Московская область) на 217 тыс. кв. м и "Московский" в г. Иваново общей площадью около 220 тыс. кв. м.

В 2013 году ГК "СУ-155" начала строительство инфраструктурных городских объектов - здания Центра социальной защиты и ЗАГСа в Москве, а также очистных сооружений в московской Щербинке и подмосковном Одинцово.

Объекты соцкультбыта

В Подмосковье (Красногорск, Люберцы, Серпухов) в первом полугодии 2013 года ГК "СУ-155" сдала три детских сада в общей сложности на 520 мест. В Санкт-Петербурге - один детский сад на 220 мест и специализированную коррекционную школу на 300 детей.

Общие инвестиции в строительство объектов социальной инфраструктуры в первом полугодии 2013 года составили 663,7 млн руб.

Инвестиции в строительство

С начала 2013 года на строительство жилых микрорайонов направлено более 16 млрд рублей. Наибольший объем капиталовложений пришелся на Москву и Московскую область - 10,1 млрд. руб.

Среди регионов наиболее существенными оказались инвестиции в строительство в Н.Новгороде - 1,6 млрд руб., Туле - 1,1 млрд руб., Санкт-Петербурге - 800 млн. руб. На Иваново, Кострому, Владимир, Ярославль пришлось 978 млн рублей.

Продажи квартир эконом-класса

За первую половину 2013 года ГК "СУ-155" реализовала более 5,2 тыс. квартир общей площадью около 290 тыс. кв. м. Хотя этот показатель незначительно ниже итогов первого полугодия 2012 года (6 тыс. квартир общей площадью 364 тыс. кв. м.), ГК "СУ-155" продолжает удерживать лидерство по продажам среди компаний, представивших отчеты о своей деятельности за указанный период.

При этом если сравнивать цены квартир, то ГК "СУ-155" удерживает лидерство и в качестве компании, предлагающей наиболее доступное жилье.

Средняя цена квартиры в первом полугодии 2013 года была равна 3 миллионам рублей. Такой же цена была и в аналогичном периоде 2012 года. Таким образом, средняя цена на квартиры ГК "СУ-155" осталась неизменной, а если учитывать инфляцию, то цена снизилась на ее уровень.

С января по июнь 2013 года увеличился спрос на квартиры небольшой площади - 87% в структуре продаж занимают одно и двухкомнатные квартиры (57% и 30% соответственно), тогда как за аналогичный период 2012 года таких квартир было 80% (41% и 39%) от общего объема.

Эксперты Группы связывают сдвиг структуры спроса со снижением платежеспособного спроса населения. Отчасти, этот тезис подтверждает рост сделок с привлечением ипотеки. В Москве, Подмосковье и регионах 26% квартир было продано с использованием программ ипотечного кредитования, тогда как в 2012 году этот показатель был немногим более 20%). Отметим, что в отдельных городах доля сделок с привлечением ипотеки превышала 36%.

В среднем по России цена приобретаемой в ипотеку квартиры ГК "СУ-155" была ниже, чем покупаемой за имеющиеся у покупателя средства - еще один аргумент в пользу тезиса о снижении платежеспособного спроса населения.

Отдельно в Москве и Подмосковье было реализовано более 2,27 тыс. квартир общей жилой площадью более 135 тыс. кв. м по средней цене 3,2 млн руб.

В Северо-Западном федеральном округе ГК "СУ-155" заключила контракты на продажу 920 квартир общей жилой площадью около 39 тыс. кв. м по средней цене квартиры 2,4 млн руб.

В Нижегородском регионе компания заключила 731 сделки общей жилой площадью 39 тыс. кв. м при средней цене квартиры 2,4 млн рублей.

Наша справка

"СУ-155" - это промышленно-строительная группа компаний и отраслевой лидер с замкнутым производственным циклом.
Группа компаний "СУ-155" - одна из крупнейших российских строительных компаний, начало которой было положено почти 60 лет назад.
Новейшую историю Группа ведет с апреля 1993 года, когда по решению трудового коллектива было зарегистрировано ЗАО "СУ-155". В апреле 2013 года ГК "СУ-155" отмечает двадцатилетний юбилей.
В состав ГК "СУ-155" входит 85 промышленных предприятий и строительных организаций. Сегодня ГК "СУ-155" работает в 50-и городах России, СНГ и Европы. В Группе компаний трудится около 40 тыс. человек.
Оборот ГК "СУ-155" за 2012 г. составил 84,3 млрд руб. Ежегодно строительные организации, входящие в ГК "СУ-155", возводят до 1,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Портфолио уже реализованных и перспективных проектов - более 17,4 млн кв. м.
ГК "СУ-155" возводит жилые дома современных серий И-155Мм, И-155Н, И-155Мк, И-155Б, ИП-46, СПТ, разработанных проектировщиками Группы компаний.
ГК "СУ-155" является системообразующим элементом в строительной отрасли России и обладает значительным производственным, экспертным и научным потенциалом.
Размером и географией бизнеса Группа обуславливает свою важную социальную роль в решении государственных задач по обеспечению населения жильем.